城鎮(zhèn)集資建房協(xié)議書(shū)

城鎮(zhèn)集資建房協(xié)議書(shū)?甲方（集資建房人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（集資建房組織方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有集資建房的意愿，乙方具備相關(guān)集資建房的組織能力和條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方參與乙方組織的城鎮(zhèn)集資建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、集資建房標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.集資建房地點(diǎn)本次集資建房位于[城鎮(zhèn)具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.房屋基本情況計(jì)劃建設(shè)房屋為[房屋類型，如多層住宅、高層住宅等]，共計(jì)[X]棟[X]單元，每棟[X]層，每層[X]戶。房屋戶型包括[具體戶型，如兩居室、三居室等]，建筑面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)[配套設(shè)施，如物業(yè)管理用房、停車位、綠化景觀、健身設(shè)施等]，以滿足業(yè)主的日常生活需求。停車位規(guī)劃為[地上停車位數(shù)量]個(gè)、地下停車位數(shù)量[X]個(gè)，按照相關(guān)規(guī)定及公平原則分配給集資建房業(yè)主。綠化景觀將按照[具體綠化標(biāo)準(zhǔn)]進(jìn)行打造，確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、舒適宜居。健身設(shè)施將配備[列舉主要健身器材]，為業(yè)主提供休閑健身場(chǎng)所。4.建房進(jìn)度安排乙方應(yīng)按照以下進(jìn)度推進(jìn)集資建房工作：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并提交相關(guān)部門審核通過(guò)。審核通過(guò)后[X]個(gè)月內(nèi)，辦理完施工許可證等相關(guān)建設(shè)手續(xù)，并正式開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)過(guò)程中，按照工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)合理安排施工，確保工程質(zhì)量和安全。預(yù)計(jì)主體工程在開(kāi)工后[X]個(gè)月內(nèi)完成結(jié)構(gòu)封頂，整體工程在[預(yù)計(jì)竣工日期]前竣工并通過(guò)驗(yàn)收交付使用。如因不可抗力或政府政策等特殊原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并說(shuō)明原因，工期相應(yīng)順延。5.物業(yè)服務(wù)乙方或其指定的物業(yè)服務(wù)公司將為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/平方米·月（最終以物價(jià)部門核定為準(zhǔn)）。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)制定完善的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)平均水平以上，為業(yè)主創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。二、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與集資建房項(xiàng)目，按照本協(xié)議約定的方式和條件取得符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。有權(quán)對(duì)集資建房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)予以重視并回復(fù)。在房屋交付后，享有對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，以及按照本協(xié)議約定使用小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的權(quán)利。有權(quán)了解集資建房項(xiàng)目的資金使用情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布項(xiàng)目資金收支明細(xì)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方繳納集資建房款。集資建房款的繳納方式為[具體繳納方式，如分期繳納，分[X]期，每期在[具體日期]前繳納[X]元]，總集資建房款為人民幣[X]元。甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納集資建房款，如有逾期，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息資料，配合乙方辦理集資建房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于購(gòu)房資格審核、房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果，由甲方自行承擔(dān)。遵守乙方制定的集資建房項(xiàng)目管理規(guī)定和小區(qū)業(yè)主公約，不得從事?lián)p害其他業(yè)主利益或影響小區(qū)正常秩序的行為。在房屋建設(shè)過(guò)程中，如乙方因工程建設(shè)需要臨時(shí)占用甲方房屋相關(guān)空間或設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)予以配合。三、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方繳納的集資建房款，并按照相關(guān)規(guī)定和約定使用項(xiàng)目資金。有權(quán)對(duì)集資建房項(xiàng)目進(jìn)行組織、管理和協(xié)調(diào)，包括但不限于選擇施工單位、監(jiān)理單位等，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)集資建房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度組織集資建房，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。在房屋建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量，定期向甲方通報(bào)工程質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理集資建房項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證（如需要）、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等，確保項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)。因乙方未能及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的一切損失，由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，確保配套設(shè)施與房屋同步交付使用。如配套設(shè)施未能按時(shí)交付或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)采取措施盡快完善，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋達(dá)到交付條件。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件為止。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。為甲方提供必要的協(xié)助和服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。乙方應(yīng)在房屋交付后[X]個(gè)月內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并在甲方提出申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、集資建房款的使用與管理1.乙方應(yīng)設(shè)立專門的集資建房項(xiàng)目資金賬戶，對(duì)集資建房款進(jìn)行專戶管理，確保資金?？顚Ｓ?。集資建房款主要用于支付土地出讓金、工程建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)以及其他與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用。2.乙方應(yīng)定期向甲方公布集資建房項(xiàng)目資金收支情況，接受甲方的監(jiān)督。每[X]個(gè)月末，乙方應(yīng)將項(xiàng)目資金收支明細(xì)以書(shū)面形式告知甲方，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。公示期不少于[X]個(gè)工作日，甲方如有異議，可在公示期內(nèi)向乙方提出，乙方應(yīng)及時(shí)予以答復(fù)和說(shuō)明。3.在項(xiàng)目竣工結(jié)算后，乙方應(yīng)編制項(xiàng)目資金決算報(bào)告，提交給甲方審核。如決算金額超出預(yù)算金額，乙方應(yīng)說(shuō)明原因，并經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可支付超出部分的費(fèi)用。如決算金額低于預(yù)算金額，結(jié)余資金應(yīng)按照甲方集資建房款的比例退還給甲方。五、房屋交付與產(chǎn)權(quán)辦理1.房屋交付乙方應(yīng)在房屋竣工并通過(guò)驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方的要求辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書(shū)面提出異議，乙方應(yīng)及時(shí)組織整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間不計(jì)入房屋交付期限，但乙方應(yīng)承擔(dān)因整改給甲方造成的合理?yè)p失（如因整改導(dǎo)致甲方延期入住的租金損失等）。乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。房屋交接手續(xù)辦理完畢后，甲方正式接收房屋，同時(shí)承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。2.產(chǎn)權(quán)辦理乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，在房屋交付后[X]個(gè)月內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方應(yīng)按照集資建房款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。如因甲方自身原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納集資建房款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已繳納的集資建房款作為違約金。甲方已繳納的集資建房款不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成集資建房項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照集資建房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已繳納的集資建房款，同時(shí)按照集資建房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已退還的集資建房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。3.若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付要求。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未能在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或整改，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定為甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已繳納的集資建房款，同時(shí)按照集資建房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已退還的集資建房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。5.若甲方違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害其他業(yè)主利益或影響小區(qū)正常秩序的行為，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并賠償因此給其他業(yè)主或乙方造成的損失。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)采取必要措施制止甲方的侵權(quán)行為，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條