婚前買房公證協(xié)議書

婚前買房公證協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方準備登記結(jié)婚，為明確雙方婚前財產(chǎn)狀況，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚前購買房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議，并申請公證：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方于[購買日期]以個人名義購買了位于[房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。2.房產(chǎn)購置情況該房產(chǎn)購買價格為人民幣[X]元，甲方支付購房款方式為[一次性付款/貸款等]，其中首付款為人民幣[X]元，于[付款日期]支付；若為貸款購房，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]，還款方式為[等額本息/等額本金等]。3.房產(chǎn)裝修及附屬設(shè)施該房產(chǎn)交付時為[毛坯/精裝修等]狀態(tài)，甲方對房產(chǎn)進行了如下裝修及配置附屬設(shè)施（如有）：[詳細描述裝修及附屬設(shè)施情況，如裝修風格、裝修費用、主要家電家具品牌及型號等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)依法占有、使用、收益和處分該房產(chǎn)。甲方有權(quán)按照合同約定自主決定對該房產(chǎn)進行裝修、改造、出租等，但應(yīng)提前通知乙方并不得損害乙方權(quán)益。在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)根據(jù)自身意愿處置該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈與等，但需按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)相關(guān)的還款義務(wù)（如有貸款），確保按時足額還款，避免因逾期還款產(chǎn)生不良信用記錄或?qū)е路慨a(chǎn)被處置等情況發(fā)生。甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或提供給他人使用。甲方應(yīng)如實向乙方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的抵押、查封、債務(wù)糾紛等情況，如有隱瞞或不實陳述，應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方應(yīng)保障乙方對該房產(chǎn)享有合理的居住權(quán)，不得擅自阻止乙方居住或使用該房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方享有在該房產(chǎn)內(nèi)合理居住、使用的權(quán)利，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方有權(quán)知曉該房產(chǎn)的使用、收益、處置等情況，甲方應(yīng)定期向乙方通報相關(guān)信息。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益受到損害，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以維護，并有權(quán)要求甲方賠償由此給乙方造成的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)尊重甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得擅自對該房產(chǎn)進行破壞、改動等行為。乙方應(yīng)協(xié)助甲方共同維護該房產(chǎn)的正常使用和管理，如合理使用水電、物業(yè)等設(shè)施，并按時繳納相關(guān)費用。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方應(yīng)與甲方共同承擔與該房產(chǎn)相關(guān)的合理費用，如物業(yè)費、水電費、維修基金等（如有約定其他分擔方式的除外）。三、財產(chǎn)權(quán)益歸屬1.該房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)，不因甲乙雙方結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金收入、增值部分等），若雙方未另行約定，歸甲方個人所有。但因乙方對該房產(chǎn)的合理維護、管理等付出勞動而產(chǎn)生的部分收益，乙方有權(quán)要求甲方給予適當補償，具體補償方式和標準由雙方協(xié)商確定。3.若該房產(chǎn)因拆遷、征收等原因獲得補償，補償款及相關(guān)權(quán)益歸甲方個人所有。但因婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同投入或因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)價值增加的部分，甲方應(yīng)給予乙方適當補償，具體補償方式和標準由雙方協(xié)商確定。四、房產(chǎn)處置約定1.出售在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若甲方?jīng)Q定出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理房產(chǎn)出售手續(xù)。出售該房產(chǎn)所得款項歸甲方個人所有，但在出售前應(yīng)先清償該房產(chǎn)的貸款及其他債務(wù)（如有）。若因市場行情等原因，甲方以低于市場合理價格出售該房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)補償，補償金額由雙方協(xié)商確定或通過評估等方式確定。2.抵押甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對該房產(chǎn)進行抵押。但甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并告知乙方抵押的相關(guān)情況。若因甲方抵押該房產(chǎn)導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。3.贈與甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，將該房產(chǎn)贈與他人。但甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并告知乙方贈與的相關(guān)情況。若因甲方贈與該房產(chǎn)導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。同時，甲方贈與該房產(chǎn)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時還款導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)風險、隱瞞房產(chǎn)真實情況、擅自處置房產(chǎn)損害乙方權(quán)益等，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自破壞房產(chǎn)、不配合甲方維護管理房產(chǎn)、不按時繳納相關(guān)費用等，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方產(chǎn)生爭議或糾紛，違約方應(yīng)承擔對方為解決爭議而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、公證費、鑒定費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日公證機構(gòu)（蓋章）：______________________公證員（簽字）：______________________日期：______