場地改造租賃協(xié)議書

場地改造租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[場地詳細地址]的場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意租賃該場地并進行改造用于[乙方使用目的]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就場地改造租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃場地基本情況1.場地位置：該場地位于[場地詳細地址]，具體位置見附件一《場地位置圖》。2.場地面積：租賃場地的建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。面積如有誤差，以實際測量為準，誤差不超過[X]%，超出或不足部分按照本協(xié)議約定的租金單價進行多退少補。3.場地現(xiàn)狀：甲方應確保交付給乙方的場地現(xiàn)狀符合國家相關建筑安全標準及使用要求。場地目前的狀況為[詳細描述場地現(xiàn)有設施、裝修、結構等情況]。乙方有權在本協(xié)議約定的范圍內對場地進行改造，但不得破壞場地的主體結構及違反相關法律法規(guī)的規(guī)定。二、租賃用途乙方租賃該場地的用途為[具體使用目的]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。如乙方確需改變場地用途，應提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。因乙方改變場地用途導致的一切法律責任及經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。三、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年[X]個月。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿后[X]日內將場地交還甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二年起，租金每年按照[X]%的幅度遞增。具體租金金額根據(jù)當年遞增比例計算。2.租金支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余首年租金在甲方交付場地之日起[X]日內支付完畢。此后，乙方應于每年的[具體支付日期]前支付當年全年租金。租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且場地及設施設備完好無損，甲方應在乙方交還場地后的[X]日內將押金無息退還乙方。五、場地交付1.交付時間：甲方應在[交付日期]前將符合本協(xié)議約定的場地交付給乙方。2.交付條件場地應具備正常使用功能，水、電、氣等基礎設施應能正常供應。甲方應向乙方提供場地的相關產(chǎn)權證明文件或租賃授權文件。場地應通過相關部門的驗收，符合安全、環(huán)保等要求。3.交付手續(xù)：雙方應在場地交付時共同簽署《場地交付確認書》，確認場地的交付時間、現(xiàn)狀等情況。如交付時發(fā)現(xiàn)場地存在不符合本協(xié)議約定的情況，甲方應負責在[整改期限]內進行整改，直至符合交付條件。因甲方原因導致場地交付延遲的，租賃期限相應順延，由此給乙方造成的損失由甲方承擔。六、場地改造1.改造方案乙方應在簽訂本協(xié)議后[X]日內將場地改造方案提交給甲方審核。改造方案應包括改造內容、設計圖紙、施工計劃、安全保障措施等詳細內容。甲方應在收到乙方改造方案后的[X]日內進行審核，并將審核意見書面通知乙方。如甲方認為改造方案存在不符合法律法規(guī)或本協(xié)議約定的情況，乙方應根據(jù)甲方意見進行修改，直至通過審核。2.改造施工乙方應自行選擇具有相應資質的施工單位進行場地改造施工，并確保施工過程符合國家相關法律法規(guī)及建筑安全標準的要求。乙方應在施工前辦理好相關施工許可證等手續(xù)，并承擔因施工而產(chǎn)生的一切費用及責任。乙方在施工過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工導致任何人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任。乙方應按照經(jīng)甲方審核通過的改造方案進行施工，不得擅自變更改造內容。如需變更，應提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。3.改造驗收場地改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在收到乙方驗收通知后的[X]日內組織驗收。驗收標準以經(jīng)甲方審核通過的改造方案及國家相關建筑安全標準為準。如驗收合格，雙方應簽署《場地改造驗收確認書》；如驗收不合格，乙方應負責在[整改期限]內進行整改，直至驗收合格。因乙方原因導致改造工程逾期未能通過驗收的，每逾期一日，乙方應按照當年租金金額的[X]%向甲方支付違約金。七、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權對乙方使用場地及改造施工的情況進行監(jiān)督檢查。如乙方違反本協(xié)議約定，有權要求乙方承擔違約責任并采取相應措施。2.義務應按照本協(xié)議約定的時間和條件將場地交付給乙方，并保證場地符合正常使用要求。應協(xié)助乙方辦理與場地使用及改造相關的手續(xù)，提供必要的證明文件等資料。應對場地的主體結構及公共設施設備承擔維修責任，但因乙方原因導致?lián)p壞的除外。在租賃期限內，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提前收回場地或提高租金。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的用途使用場地，并在租賃期限內享有場地的使用權。有權在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下對場地進行改造。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致場地無法正常使用，乙方有權要求減免相應期間的租金。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。應按照經(jīng)甲方審核通過的改造方案進行場地改造施工，并承擔改造施工過程中的一切費用及責任。應合理使用場地及場地內的設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當導致?lián)p壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得在場地內從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照本協(xié)議約定將場地及設施設備交還甲方，并保證場地及設施設備完好無損。八、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務對于場地的主體結構及公共設施設備（如屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等），甲方應定期進行檢查和維護，確保其正常使用功能。在租賃期限內，如場地的主體結構及公共設施設備出現(xiàn)損壞，甲方應在接到乙方通知后的[X]日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方無法正常使用場地或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修義務乙方應負責對其自行改造部分的設施設備進行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如乙方改造部分的設施設備出現(xiàn)損壞，乙方應在發(fā)現(xiàn)問題后的[X]日內進行維修。如乙方未及時維修導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.維修費用承擔因甲方原因導致的維修費用由甲方承擔。因乙方原因導致的維修費用由乙方承擔。對于因不可抗力或正常使用損耗等原因導致的維修費用，由雙方協(xié)商分擔。九、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用租賃期間，乙方應按照場地所在物業(yè)管理區(qū)域的相關規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的標準為每月每平方米人民幣[X]元，具體費用以物業(yè)管理公司實際收取為準。物業(yè)管理費用的支付方式及時間與租金支付方式及時間一致。2.物業(yè)管理服務內容物業(yè)管理公司應負責場地所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等服務。物業(yè)管理公司應定期對場地的公共設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。十、違約責任1.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或物業(yè)管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及費用，并按照本協(xié)議約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變場地用途或未經(jīng)甲方書面同意擅自對場地進行改造，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并按照本協(xié)議約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協(xié)議，收回場地，乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間交還場地，每逾期一日，應按照當年租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取強制收回場地等措施，由此給甲方造成的損失由乙方承擔。如乙方在場地內從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本協(xié)議，收回場地，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應承擔由此給甲方及第三方造成的全部法律責任及經(jīng)濟損失。2.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付場地或交付的場地不符合本協(xié)議約定的條件，每逾期一日，應按照當年租金金額的[X]%向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自提前收回場地或提高租金，甲方應按照本協(xié)議約定租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用場地或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。十一、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達雙方在本協(xié)議中