婚前貸款買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

婚前貸款買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________鑒于甲、乙雙方計(jì)劃結(jié)婚并共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為明確雙方在婚前貸款買(mǎi)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)的預(yù)售合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，購(gòu)房合同由甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂，合同簽訂日期為[簽訂日期]。2.貸款情況購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所需的資金，雙方?jīng)Q定通過(guò)銀行貸款方式籌集。貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款銀行名稱(chēng)為[銀行名稱(chēng)]，貸款賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及貸款相關(guān)事宜的決策。在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及貸款過(guò)程中，有權(quán)知曉相關(guān)信息，乙方應(yīng)如實(shí)告知。對(duì)房產(chǎn)享有與乙方按份共有的權(quán)利，具體份額為[甲方份額]。2.義務(wù)負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂購(gòu)房合同，并按照合同約定履行付款義務(wù)，包括支付首付款人民幣[X]元（首付款金額可根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付時(shí)間為[支付日期]。按照貸款銀行要求，準(zhǔn)備并提交貸款所需的各項(xiàng)資料，積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。按照貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。如因甲方原因?qū)е掠馄谶€款，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切違約責(zé)任。負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、管理，承擔(dān)因房產(chǎn)維護(hù)、管理產(chǎn)生的費(fèi)用。在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及貸款相關(guān)事宜的決策。在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及貸款過(guò)程中，有權(quán)知曉相關(guān)信息，甲方應(yīng)如實(shí)告知。對(duì)房產(chǎn)享有與甲方按份共有的權(quán)利，具體份額為[乙方份額]。2.義務(wù)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房合同簽訂、貸款手續(xù)等相關(guān)事宜，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及貸款過(guò)程中的費(fèi)用，包括但不限于首付款、貸款本息、房產(chǎn)稅費(fèi)、中介費(fèi)等。如甲方未能按時(shí)償還貸款本息，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方償還，以避免房產(chǎn)因逾期還款產(chǎn)生不良記錄或其他風(fēng)險(xiǎn)。在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。三、房產(chǎn)登記及產(chǎn)權(quán)約定1.房產(chǎn)登記雙方同意在房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，將該房產(chǎn)登記為甲、乙雙方按份共有，甲方占[甲方份額]，乙方占[乙方份額]。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由雙方按照各自份額承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)約定該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為雙方按份共有財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)按照各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記或處分房產(chǎn)份額。四、房產(chǎn)使用及收益1.房產(chǎn)使用雙方共同享有該房產(chǎn)的居住使用權(quán)，可按照雙方協(xié)商一致的方式共同使用房產(chǎn)。任何一方不得在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下，將房產(chǎn)的全部或部分出租給他人。如需出租，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。出租收益按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。2.房產(chǎn)收益因房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等，雙方按照各自的產(chǎn)權(quán)份額享有。如房產(chǎn)因市場(chǎng)行情等原因進(jìn)行出售，出售所得價(jià)款在扣除相關(guān)稅費(fèi)、貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。五、貸款償還及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.貸款償還雙方按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)貸款償還責(zé)任。甲方承擔(dān)貸款償還金額的[甲方份額比例]，乙方承擔(dān)貸款償還金額的[乙方份額比例]。每月貸款還款日前，雙方應(yīng)按照約定將各自承擔(dān)的還款金額足額存入貸款還款賬戶(hù)。如一方未能按時(shí)存入，導(dǎo)致逾期還款，另一方有權(quán)先行墊付，并向逾期方追償。逾期方應(yīng)按照逾期金額的[X%]向墊付方支付違約金。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等，由雙方按照各自的產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。因辦理房產(chǎn)貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)產(chǎn)生的公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按照各自的產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.一方違約的情形任何一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付首付款、未按時(shí)償還貸款本息、擅自處分房產(chǎn)等，均構(gòu)成違約。一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用、收益的約定，未經(jīng)對(duì)方同意擅自出租房產(chǎn)或擅自處分房產(chǎn)收益等，也構(gòu)成違約。2.違約賠償責(zé)任如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因一方違約導(dǎo)致房產(chǎn)被查封、拍賣(mài)等嚴(yán)重后果，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)采取措施消除不良影響，恢復(fù)房產(chǎn)的正常狀態(tài)。如一方擅自處分房產(chǎn)，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損，擅自處分方應(yīng)按照房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц顿r償金，并返還擅自處分房產(chǎn)所得款項(xiàng)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容