婚前買房份額協(xié)議書

婚前買房份額協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前購買房產(chǎn)的份額事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述雙方共同購買位于____________________（房屋具體地址）的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟適用房等），購房合同編號為______，房屋總價為人民幣______元。二、雙方出資情況及份額約定1.甲方出資人民幣______元，占該房產(chǎn)總價款的______%份額。2.乙方出資人民幣______元，占該房產(chǎn)總價款的______%份額。3.雙方同意，上述出資款項包括但不限于購房款、稅費、中介費、裝修費等與該房產(chǎn)相關(guān)的一切費用。雙方應(yīng)提供相應(yīng)的出資憑證，以備日后查證。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)______%的份額，并有權(quán)按照該份額比例行使對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、出售、出租等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額履行出資義務(wù)。與乙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)在購買、持有及處置過程中產(chǎn)生的各項費用，并按照份額比例分擔(dān)。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)合理使用，不得損害乙方利益及該房產(chǎn)的整體價值。如因甲方原因造成該房產(chǎn)損壞或價值減損，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)______%的份額，并有權(quán)按照該份額比例行使對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、出售、出租等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額履行出資義務(wù)。與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)在購買、持有及處置過程中產(chǎn)生的各項費用，并按照份額比例分擔(dān)。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)合理使用，不得損害甲方利益及該房產(chǎn)的整體價值。如因乙方原因造成該房產(chǎn)損壞或價值減損，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。四、房產(chǎn)登記1.雙方同意，該房產(chǎn)登記在甲乙雙方名下，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為按份共有，雙方各自的份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.辦理房產(chǎn)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由雙方按照本協(xié)議約定的出資份額比例分擔(dān)。3.任何一方如需對房產(chǎn)登記信息進行變更（如增加共有人、減少共有人、變更份額等），應(yīng)提前通知另一方，并經(jīng)另一方書面同意。未經(jīng)另一方書面同意擅自變更的，變更行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同享有對該房產(chǎn)的使用權(quán)。在不影響對方正常使用及房產(chǎn)整體價值的前提下，雙方可各自根據(jù)自身需求使用該房產(chǎn)的部分區(qū)域。2.對于該房產(chǎn)的日常維護、維修、保養(yǎng)等管理事項，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定，并按照份額比例分擔(dān)費用。重大維修、改造事項，需經(jīng)雙方一致書面同意后方可進行，費用由雙方按照份額比例分擔(dān)。3.在該房產(chǎn)使用過程中，如因使用不當或其他原因?qū)е碌谌綄υ摲慨a(chǎn)提出權(quán)利主張或遭受損失的，由責(zé)任方負責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因雙方共同原因?qū)е碌?，雙方應(yīng)按照份額比例共同承擔(dān)責(zé)任。六、房產(chǎn)收益與處分1.收益該房產(chǎn)如產(chǎn)生租金、增值收益等經(jīng)濟收益，雙方按照本協(xié)議約定的份額比例享有。收益分配方式為：由實際收取或享有收益的一方在收到收益后的______個工作日內(nèi)，按照份額比例將屬于對方的部分支付給對方。雙方應(yīng)共同關(guān)注該房產(chǎn)的市場價值變化，如有機會通過合法途徑增加房產(chǎn)收益（如合理優(yōu)化租賃條款、適時出售房產(chǎn)等），應(yīng)共同協(xié)商并采取行動。2.處分未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與該房產(chǎn)或其份額。如雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)按照公平合理的市場價格進行，并在扣除相關(guān)稅費及費用后，按照本協(xié)議約定的份額比例分配售房款。售房款的支付方式為：在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)及款項交割后的______個工作日內(nèi)，按照份額比例支付給雙方。如一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)優(yōu)先通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉并認可本協(xié)議的各項條款，否則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照已出資比例退還乙方已支付的款項及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照已出資比例退還甲方已支付的款項及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價款的______%向甲方支付違約金。3.若任何一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)登記、使用與管理、收益與處分等其他條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的差額部分。4.如一方擅自變更房產(chǎn)登記信息、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與該房產(chǎn)或其份額，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價款的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失，同時應(yīng)負責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)登記信息或采取其他措施消除違約行為造成的影響。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本