宅屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

宅屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅屋，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該宅屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅屋基本情況1.位置：該宅屋位于[具體地址]，四至為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.面積：宅屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋狀況：該宅屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建成于[建造年份]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗等情況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、水電設(shè)施等]。4.土地性質(zhì)：該宅屋所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。若為集體土地，需明確是否符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定及辦理集體土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的情況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定，該宅屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到定金后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)。待產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理至乙方名下且土地使用權(quán)變更完成后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定銀行賬戶。若因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，致使乙方不能取得完整產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)；若因乙方原因未能按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，乙方應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取宅屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該宅屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該宅屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、土地性質(zhì)、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理宅屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。若法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式。在宅屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該宅屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收的宅屋不存在任何權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付宅屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理宅屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定交付宅屋及附屬設(shè)施。對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理宅屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的配合義務(wù)。在接收宅屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)宅屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。承擔(dān)接收宅屋后因使用、管理等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。四、宅屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將宅屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)宅屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署《宅屋交付確認(rèn)書》。2.《宅屋交付確認(rèn)書》應(yīng)包括宅屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施清單、交付時(shí)間等內(nèi)容。確認(rèn)書一經(jīng)簽署，即視為甲方已將宅屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給乙方，乙方對(duì)交付后的宅屋及附屬設(shè)施承擔(dān)全部責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門及土地管理部門申請(qǐng)辦理宅屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，并提交相關(guān)資料。因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料或辦理手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照合同轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理上述手續(xù)，提供必要的協(xié)助。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。若法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付宅屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，或者交付的宅屋存在質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償方式包括但不限于退還已收取的轉(zhuǎn)讓款、支付違約金、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。違約金按照合同轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]計(jì)算。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照本合同第三條第（二）款第2項(xiàng)約定執(zhí)行。若乙方逾期超過[X]日仍未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，乙方應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保密義務(wù)包括但不限于對(duì)本合同內(nèi)容、雙方交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密等予以保密。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。