園區(qū)商鋪租售協(xié)議書

園區(qū)商鋪租售協(xié)議書?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[園區(qū)名稱]內(nèi)的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租/購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商鋪的租賃/買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[園區(qū)具體地址]，[具體樓層及房號]。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：乙方租賃/購買該商鋪的用途為[具體經(jīng)營項目]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.裝修及設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時具備基本的裝修及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等。具體裝修及設(shè)施設(shè)備清單詳見本協(xié)議附件。二、租賃/買賣期限1.租賃期限：自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.買賣期限：自本協(xié)議生效之日起，至完成該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之日止。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時提供所需資料并支付相關(guān)費用。三、租金/售價及支付方式1.租金/售價：該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；售價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述租金/售價為含稅價，乙方無需另行支付其他稅費，但因法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致的稅費增加除外。2.支付方式：租賃：租金支付方式為[具體支付周期，如季度支付、半年支付或年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。乙方應(yīng)向甲方指定的以下銀行賬戶支付租金：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________買賣：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部購房款時抵作購房款。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前一次性支付給甲方。乙方應(yīng)向甲方指定的以下銀行賬戶支付購房款：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金/售價。對該商鋪進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照約定的用途使用該商鋪。在租賃/買賣期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回該商鋪的，有權(quán)提前通知乙方，但應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)：保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃/買賣期限開始前，將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。負(fù)責(zé)該商鋪的物業(yè)管理費、水電費等公共費用的繳納，確保乙方能夠正常使用該商鋪。如因甲方未及時繳納公共費用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃/買賣期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該商鋪的相關(guān)經(jīng)營證照（如有），所需費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃/買賣期限內(nèi)，按照約定的用途使用該商鋪。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議解除后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還剩余租金/購房款及相關(guān)費用（如有）。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租/購買該商鋪的權(quán)利。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/售價及相關(guān)費用。合理使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е略撋啼伡案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守園區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等公共費用。在租賃/買賣期限內(nèi)，自行承擔(dān)該商鋪的經(jīng)營風(fēng)險，獨立承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。在租賃期滿或本協(xié)議解除后，應(yīng)如期交還該商鋪，并保證該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方未按照約定交還該商鋪或該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的租金/購房款及押金，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。五、保證金1.租賃保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃保證金用于保證乙方在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的租賃保證金。租賃期滿，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還該商鋪后的[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。2.買賣保證金：如乙方購買該商鋪，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付買賣保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。買賣保證金用于保證乙方在買賣過程中按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的買賣保證金。在完成該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將買賣保證金無息退還乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方或交付的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本協(xié)議約定的，應(yīng)按照租金/售價的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定擅自提前收回該商鋪的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理該商鋪的相關(guān)經(jīng)營證照（如有）或產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或無法取得該商鋪產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按照租金/售價的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，未按時繳納該商鋪的物業(yè)管理費、水電費等公共費用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/售價及相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金/售價的[X%]支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變該商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照租金/售價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本協(xié)議約定，損壞該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從租賃保證金/買賣保證金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方補(bǔ)足。如乙方在租賃期滿或本協(xié)議解除后，未如期交還該商鋪或該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的租金/購房款及押金，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金/售價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施收回該商鋪，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處