園區(qū)托管運(yùn)營協(xié)議書

園區(qū)托管運(yùn)營協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[園區(qū)名稱]（以下簡稱"園區(qū)"），并希望將園區(qū)的運(yùn)營管理工作委托給乙方進(jìn)行專業(yè)托管；乙方具備豐富的園區(qū)運(yùn)營管理經(jīng)驗和專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管運(yùn)營園區(qū)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、園區(qū)基本情況1.園區(qū)位置：[詳細(xì)地址]2.園區(qū)規(guī)模：占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑物及設(shè)施明細(xì)]。3.園區(qū)用途：主要用于[園區(qū)規(guī)劃用途，如工業(yè)生產(chǎn)、科技研發(fā)、企業(yè)辦公等]二、委托事項甲方委托乙方對園區(qū)進(jìn)行全面托管運(yùn)營，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.園區(qū)設(shè)施設(shè)備管理負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)各類建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期對園區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測和評估，制定合理的更新改造計劃，并負(fù)責(zé)組織實施。2.園區(qū)安全保衛(wèi)建立健全園區(qū)安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)園區(qū)的門禁管理、巡邏防控、安全監(jiān)控等工作，保障園區(qū)人員和財產(chǎn)安全。制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全演練，應(yīng)對各類突發(fā)事件。3.園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾清運(yùn)處理，保持園區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。做好園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，定期修剪草坪、澆灌花木，營造良好的園區(qū)生態(tài)環(huán)境。4.園區(qū)物業(yè)服務(wù)為園區(qū)內(nèi)企業(yè)和租戶提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于水電供應(yīng)、電梯運(yùn)行、空調(diào)維護(hù)等。協(xié)調(diào)處理園區(qū)內(nèi)的物業(yè)糾紛，及時解決租戶提出的物業(yè)服務(wù)問題。5.園區(qū)招商運(yùn)營制定園區(qū)招商策略，開展招商引資工作，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐園區(qū)。負(fù)責(zé)與潛在入駐企業(yè)進(jìn)行洽談、簽約，辦理相關(guān)入駐手續(xù)。對園區(qū)內(nèi)已入駐企業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，促進(jìn)企業(yè)之間的交流與合作，提高園區(qū)整體運(yùn)營效益。6.園區(qū)運(yùn)營管理制定園區(qū)運(yùn)營管理制度和工作流程，確保園區(qū)運(yùn)營管理工作規(guī)范有序進(jìn)行。定期對園區(qū)運(yùn)營情況進(jìn)行統(tǒng)計分析，向甲方提交運(yùn)營報告，為甲方?jīng)Q策提供參考依據(jù)。負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門、社區(qū)等溝通協(xié)調(diào)，維護(hù)園區(qū)良好的外部環(huán)境。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的托管運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解園區(qū)托管運(yùn)營情況，查閱相關(guān)運(yùn)營資料和報告。按照本協(xié)議約定，對乙方的工作進(jìn)行考核評估，如乙方未達(dá)到協(xié)議要求，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供園區(qū)的相關(guān)資料和文件，包括但不限于園區(qū)規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)施設(shè)備清單等，確保乙方全面了解園區(qū)情況，以便開展托管運(yùn)營工作。協(xié)助乙方辦理園區(qū)運(yùn)營過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的支持和便利條件。按照本協(xié)議約定，按時向乙方支付托管運(yùn)營費(fèi)用。尊重乙方的運(yùn)營管理自主權(quán)，不得干涉乙方的正常工作開展，但有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為進(jìn)行制止和糾正。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取托管運(yùn)營費(fèi)用。根據(jù)園區(qū)實際情況和運(yùn)營需要，自主制定運(yùn)營管理方案和工作計劃，但需報甲方備案。在托管運(yùn)營過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保工作順利開展。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，誠實守信，勤勉盡責(zé)地履行托管運(yùn)營職責(zé)。按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，全面、優(yōu)質(zhì)地完成園區(qū)托管運(yùn)營工作，不斷提升園區(qū)的運(yùn)營管理水平和服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方匯報園區(qū)托管運(yùn)營情況，及時提交運(yùn)營報告、財務(wù)報表等相關(guān)資料，確保甲方了解園區(qū)運(yùn)營動態(tài)。妥善保管園區(qū)的相關(guān)資料和文件，不得泄露甲方商業(yè)秘密和園區(qū)內(nèi)企業(yè)的機(jī)密信息。積極維護(hù)園區(qū)的形象和聲譽(yù)，與園區(qū)內(nèi)企業(yè)和租戶保持良好的溝通與合作關(guān)系。在托管運(yùn)營期間，如因乙方原因造成園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞、安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、托管運(yùn)營費(fèi)用及支付方式1.托管運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照園區(qū)實際運(yùn)營面積向乙方支付托管運(yùn)營費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，共計每月[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為含稅價，包含乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括因甲方特殊要求或超出本協(xié)議約定服務(wù)范圍而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的托管運(yùn)營費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整本協(xié)議履行期間，如因市場行情變化、物價波動等原因?qū)е峦泄苓\(yùn)營成本大幅增加或減少，雙方可協(xié)商調(diào)整托管運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但需提前[X]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付托管運(yùn)營費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停園區(qū)托管運(yùn)營服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常運(yùn)營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行托管運(yùn)營職責(zé)，導(dǎo)致園區(qū)運(yùn)營出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的托管運(yùn)營費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議托管運(yùn)營費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或園區(qū)內(nèi)企業(yè)的機(jī)密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或相關(guān)企業(yè)造成的全部損失，并按照本協(xié)議托管運(yùn)營費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報園區(qū)托管運(yùn)營情況或提交相關(guān)資料，每逾期一次，應(yīng)按照本協(xié)議托管運(yùn)營費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的托管運(yùn)營費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議托管運(yùn)營費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議履行期間，如有未盡事宜或需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在本協(xié)議履行期限屆滿前，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。2.通知條款本協(xié)議雙方的聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系地址：________________電子郵箱：________________乙方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系地址：________________電子郵箱：________________任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。否則，因未及時通知而導(dǎo)致的相關(guān)后果由變更方承擔(dān)。3.協(xié)議生效與期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。4.本協(xié)議一式兩份，甲