婚前財產(chǎn)購房協(xié)議書

婚前財產(chǎn)購房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方準(zhǔn)備登記結(jié)婚，為明確雙方婚前財產(chǎn)狀況，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就甲方以婚前個人財產(chǎn)購買房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明甲方以其婚前個人財產(chǎn)購買的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房屋已取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號碼]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如裝修、家具、家電等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獨立處分該房屋，包括但不限于占有、使用、收益和處分。2.甲方應(yīng)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等。3.甲方負(fù)責(zé)辦理與該房屋相關(guān)的各項手續(xù)，確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或瑕疵。4.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方應(yīng)妥善保管該房屋，合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施的價值。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)知曉該房屋的相關(guān)情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方提供相關(guān)信息。2.乙方應(yīng)尊重甲方對該房屋的所有權(quán)，不得干涉甲方對房屋的正常使用和處分。3.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方享有對該房屋合理使用的權(quán)利，但應(yīng)遵守甲方的合理安排，不得擅自改變房屋的用途或進(jìn)行破壞性使用。三、財產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定1.雙方一致確認(rèn)，該房屋系甲方以其婚前個人財產(chǎn)購買，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方個人所有，不因雙方結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2.若在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方對該房屋進(jìn)行了擴(kuò)建、改建或裝修等增值行為，增值部分的財產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定如下：因甲方個人出資且基于個人意愿進(jìn)行的增值行為所產(chǎn)生的增值部分，仍屬于甲方個人財產(chǎn)。若因雙方共同生活或共同出資導(dǎo)致房屋增值，增值部分按照雙方對房屋貢獻(xiàn)的比例進(jìn)行分割。具體分割方式為：雙方應(yīng)首先對房屋增值部分進(jìn)行評估，確定增值金額。然后根據(jù)雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房屋的出資情況、維護(hù)情況等因素，確定雙方對增值部分的貢獻(xiàn)比例。按照該比例對增值部分進(jìn)行分割。四、婚后房屋使用與收益1.婚后，甲乙雙方共同享有該房屋的居住權(quán)，雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的整潔和正常使用。2.房屋的出租收益等經(jīng)營性收益，在扣除相關(guān)稅費及必要的維護(hù)費用后，按照以下方式分配：若甲方個人負(fù)責(zé)房屋的出租等經(jīng)營管理行為，收益歸甲方個人所有。若雙方共同參與房屋的經(jīng)營管理行為，收益按照雙方對經(jīng)營管理貢獻(xiàn)的比例進(jìn)行分配。具體分配比例由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。五、房屋處分1.甲方有權(quán)在婚前或婚后對該房屋進(jìn)行處分，包括但不限于出售、贈與、抵押等。甲方處分該房屋時，應(yīng)提前通知乙方，并告知乙方處分的相關(guān)情況。2.若甲方出售該房屋，所得價款歸甲方個人所有，但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間出售房屋的，甲方應(yīng)優(yōu)先保障乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對該房屋的居住權(quán)。具體保障方式為：甲方應(yīng)在出售房屋前，為乙方提供合理的過渡居住安排，確保乙方有穩(wěn)定的居住場所。過渡居住期限及相關(guān)費用由雙方協(xié)商確定。3.若甲方將該房屋贈與他人，贈與行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得損害乙方的合法權(quán)益。若因甲方贈與行為導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、債務(wù)承擔(dān)1.與該房屋相關(guān)的債務(wù)，包括但不限于購房貸款、物業(yè)費、水電費等，若為甲方婚前債務(wù)，由甲方個人承擔(dān)。2.若因婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同使用該房屋產(chǎn)生的新增債務(wù)，雙方應(yīng)共同協(xié)商承擔(dān)方式。協(xié)商不成的，按照雙方對房屋使用及受益情況的比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議的約定，擅自處分房屋或隱瞞房屋真實情況，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付房屋價值[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議的約定，干涉甲方對房屋的正常使用或處分，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金數(shù)額根據(jù)甲方實際損失確定。3.任何一方違反本協(xié)議約定的債務(wù)承擔(dān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部債務(wù)，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。若因違約行為給對方造成其他損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地