婚前房產(chǎn)公正協(xié)議書

婚前房產(chǎn)公正協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方計(jì)劃登記結(jié)婚，為明確雙方婚前個人房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方婚前房產(chǎn)事宜達(dá)成如下公證協(xié)議：一、標(biāo)的物描述甲方擁有位于______（房屋具體地址）的房產(chǎn)一套，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為：______。該房產(chǎn)系甲方在婚前通過______（購買方式，如全款購買、貸款購買等）取得，購買價格為人民幣______元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方享有對上述婚前房產(chǎn)的完全所有權(quán)，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方有權(quán)按照自己的意愿對該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造、出租等合理使用行為，但不得損害乙方利益及影響房屋的安全性和正常使用功能。2.義務(wù)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情形。甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，并積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如查閱資料、辦理公證等。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用和安全狀態(tài)，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題等導(dǎo)致的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方享有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與甲方共同居住、使用該房產(chǎn)的權(quán)利。乙方有權(quán)了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)乙方應(yīng)尊重甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行處分或改變其現(xiàn)狀。乙方應(yīng)協(xié)助甲方共同維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用和安全，合理使用房屋設(shè)施設(shè)備。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因共同居住使用該房產(chǎn)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等（如有約定分擔(dān)方式，按照約定執(zhí)行）。三、財產(chǎn)權(quán)益約定（一）房產(chǎn)增值部分1.雙方約定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)因市場行情等因素導(dǎo)致的增值部分，屬于甲方個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2.若因乙方對該房產(chǎn)的維護(hù)、裝修等行為使得房產(chǎn)價值有顯著提升，乙方有權(quán)在離婚時就其合理投入部分要求甲方給予適當(dāng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額不得超過房產(chǎn)增值部分的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）。（二）房產(chǎn)收益1.該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金等收益，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若雙方共同管理出租事宜，租金收益扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要管理費(fèi)用后的余額，由雙方按照一定比例分配（具體比例由雙方協(xié)商確定）。2.若甲方單獨(dú)管理出租事宜，租金收益歸甲方個人所有，但甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知收益情況。（三）房產(chǎn)處分1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈與該房產(chǎn)。若甲方擅自處分該房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因處分行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如因家庭重大合理事由需要出售該房產(chǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)，應(yīng)首先用于清償該房產(chǎn)的貸款（如有）及相關(guān)債務(wù)，剩余款項(xiàng)按照雙方協(xié)商確定的方式處理。四、債務(wù)承擔(dān)1.與該房產(chǎn)相關(guān)的貸款（如有）及因購買、維護(hù)該房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)，均為甲方個人債務(wù)，由甲方自行承擔(dān)償還責(zé)任。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若因甲方債務(wù)問題導(dǎo)致該房產(chǎn)面臨被查封、拍賣等風(fēng)險，甲方應(yīng)積極采取措施解決債務(wù)問題，避免乙方權(quán)益受損。如因甲方未能妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)公證手續(xù)。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)房產(chǎn)權(quán)益變更登記及公證手續(xù)。3.若出現(xiàn)法定解除情形，如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)依法解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對房產(chǎn)進(jìn)行處分或未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定支付違約金或賠償損失，另一方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的責(zé)任，并要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議或承擔(dān)其他違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。2.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)留存一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__