房屋土地調(diào)換協(xié)議書

房屋土地調(diào)換協(xié)議書?甲方（調(diào)換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（調(diào)換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均有對房屋和土地進行調(diào)換的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲乙雙方房屋與土地的調(diào)換事宜達成如下協(xié)議：一、調(diào)換標(biāo)的物具體描述（一）甲方用于調(diào)換的房屋1.房屋位置：位于[房屋詳細(xì)地址]，該房屋坐落在[具體方位描述]，周邊相鄰情況為[詳細(xì)說明周邊相鄰的建筑物、道路等情況]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋具體戶型為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，各房間尺寸為[分別說明各個房間的長、寬尺寸]。3.房屋用途：[居住/商用/其他，具體用途]。4.房屋權(quán)屬情況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況，如抵押、查封等。該房屋未設(shè)定任何形式的擔(dān)保權(quán)益，且未被列入拆遷范圍或面臨其他可能影響房屋權(quán)益的法律糾紛。5.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝房，描述房屋裝修及設(shè)施設(shè)備配備情況]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括[詳細(xì)列舉屋內(nèi)現(xiàn)有的家具、電器、裝修裝飾等設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及型號]臺、熱水器[品牌及型號]臺、門窗[材質(zhì)及樣式]等]，雙方對上述設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀進行確認(rèn)并以本協(xié)議附件形式附后。（二）乙方用于調(diào)換的土地1.土地位置：位于[土地詳細(xì)地址]，東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。2.土地面積：土地面積為[X]平方米，土地形狀為[描述土地形狀，如長方形、正方形等]。3.土地用途：[住宅用地/商業(yè)用地/工業(yè)用地/其他，具體用途]。4.土地權(quán)屬情況：乙方保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，土地使用權(quán)證書號為[具體證書編號]，土地取得方式為[出讓/劃撥/租賃等，說明取得方式]，使用年限至[具體截止日期]。該土地不存在任何土地權(quán)益糾紛或權(quán)利受限的情況，如被征收、被抵押等。5.土地現(xiàn)狀：土地為[平整土地/有附著物土地，如有附著物需詳細(xì)說明附著物情況，如地上有樹木[樹種及數(shù)量]棵、建筑物[建筑物名稱及面積]等]，土地上現(xiàn)有附屬設(shè)施包括[列舉土地上現(xiàn)有的附屬設(shè)施，如圍墻[材質(zhì)及高度]、水井[尺寸及狀況]等]，雙方對上述附屬設(shè)施現(xiàn)狀進行確認(rèn)并以本協(xié)議附件形式附后。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時完成土地調(diào)換相關(guān)手續(xù)及交付土地。在土地調(diào)換過程中，對乙方履行協(xié)議情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有調(diào)換后房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)保證用于調(diào)換的房屋符合本協(xié)議約定的各項條件，不存在任何質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)瑕疵及其他影響房屋正常使用和權(quán)益的情況。負(fù)責(zé)辦理與房屋調(diào)換相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將用于調(diào)換的房屋騰空并交付給乙方，交付時應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），并向乙方提供房屋相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋使用說明書等。協(xié)助乙方辦理土地調(diào)換涉及的相關(guān)手續(xù)，如土地使用權(quán)變更登記手續(xù)等，提供必要的協(xié)助和配合，確保手續(xù)順利辦理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時完成房屋調(diào)換相關(guān)手續(xù)及交付房屋。在房屋調(diào)換過程中，對甲方履行協(xié)議情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有調(diào)換后土地的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)保證用于調(diào)換的土地符合本協(xié)議約定的各項條件，不存在任何土地權(quán)益糾紛、質(zhì)量問題及其他影響土地正常使用和權(quán)益的情況。負(fù)責(zé)辦理與土地調(diào)換相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將用于調(diào)換的土地交付給甲方，交付時應(yīng)保持土地現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），并向甲方提供土地相關(guān)資料，如土地使用權(quán)證書等。協(xié)助甲方辦理房屋調(diào)換涉及的相關(guān)手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，提供必要的協(xié)助和配合，確保手續(xù)順利辦理。三、調(diào)換時間及方式（一）調(diào)換時間雙方約定，本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲乙雙方各自啟動辦理房屋與土地調(diào)換的相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的具體時間節(jié)點以相關(guān)行政部門的規(guī)定和要求為準(zhǔn)，但雙方應(yīng)積極配合，確保在最短時間內(nèi)完成手續(xù)辦理。（二）調(diào)換方式1.雙方同意采取同時交付的方式進行房屋與土地的調(diào)換。即在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，以及辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)且甲方取得土地使用權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)，甲乙雙方同時進行房屋和土地的實際交付。2.交付地點為房屋和土地的所在地。交付時，雙方應(yīng)共同對交付的標(biāo)的物進行驗收，確認(rèn)符合本協(xié)議約定的條件后簽署交付確認(rèn)書。四、費用承擔(dān)（一）產(chǎn)權(quán)變更登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由[甲方/乙方]承擔(dān)；辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由[甲方/乙方]承擔(dān)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)需繳納的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由各自承擔(dān)。（二）其他費用在房屋與土地調(diào)換過程中，如涉及到評估費、公證費、中介費等其他相關(guān)費用，由實際產(chǎn)生該費用的一方承擔(dān)。但雙方另有約定的除外。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項，同時甲方應(yīng)按照房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，但仍需承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他影響房屋正常使用和權(quán)益的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進行整改或解決問題，直至符合協(xié)議約定。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改或解決問題的期限屆滿后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項，同時甲方應(yīng)按照房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理土地調(diào)換涉及的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)無法順利辦理或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)采取措施協(xié)助乙方完成手續(xù)辦理。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合理期限內(nèi)取得土地權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項，同時甲方應(yīng)按照土地價值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地價值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項，同時乙方應(yīng)按照土地價值的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，但仍需承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.若乙方交付的土地不符合本協(xié)議約定的條件，存在土地權(quán)益糾紛、質(zhì)量問題或其他影響土地正常使用和權(quán)益的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進行整改或解決問題，直至符合協(xié)議約定。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改或解決問題的期限屆滿后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項，同時乙方應(yīng)按照土地價值的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未協(xié)助甲方辦理房屋調(diào)換涉及的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)無法順利辦理或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)采取措施協(xié)助甲方完成手續(xù)辦理。如因乙方原因?qū)е录追綗o法在合理期限內(nèi)取得房屋權(quán)益的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項，同時乙方應(yīng)按照房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等