拆遷私房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

拆遷私房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?合同雙方：賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：甲方擁有位于[房屋具體地址]的私房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），該房屋因[具體拆遷項(xiàng)目名稱]面臨拆遷。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該拆遷私房出售給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如前后院圍墻、大門(mén)、水井、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修等]。2.拆遷相關(guān)情況該房屋已被納入[拆遷項(xiàng)目名稱]的拆遷范圍，拆遷實(shí)施單位為[拆遷實(shí)施單位名稱]，拆遷補(bǔ)償安置方案依據(jù)[具體拆遷政策文件名稱]制定。目前已知的拆遷補(bǔ)償方式包括[詳細(xì)說(shuō)明已知的補(bǔ)償方式，如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等]，預(yù)計(jì)拆遷期限為[開(kāi)始拆遷時(shí)間][結(jié)束拆遷時(shí)間]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)房屋相關(guān)事宜進(jìn)行決策，但應(yīng)提前通知乙方并保障乙方的知情權(quán)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的一切法律責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、拆遷進(jìn)展、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該房屋買(mǎi)賣(mài)及拆遷相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方與拆遷實(shí)施單位溝通協(xié)調(diào)。在拆遷過(guò)程中，按照法律規(guī)定和拆遷政策積極維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得擅自與拆遷實(shí)施單位簽訂損害乙方利益的協(xié)議。確保在本協(xié)議簽訂后至房屋交付或完成相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提供房屋相關(guān)信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。在符合法律規(guī)定和拆遷政策的前提下，享有該房屋因拆遷可能獲得的各項(xiàng)權(quán)益，如拆遷補(bǔ)償款、安置房等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)夭疬w政策，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)辦理與房屋買(mǎi)賣(mài)及拆遷有關(guān)的手續(xù)。在知曉房屋存在拆遷情況的前提下，自行承擔(dān)因拆遷可能帶來(lái)的各種風(fēng)險(xiǎn)，如拆遷延遲、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變化等。三、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款及支付方式1.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該拆遷私房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付前X日等]支付給甲方。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移1.房屋交付在乙方按照本協(xié)議約定支付全部?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)按照房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，與該房屋相關(guān)的拆遷權(quán)益（包括但不限于拆遷補(bǔ)償款、安置房等）歸乙方所有。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)，因甲方原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r(shí)獲得拆遷權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。如在房屋交付后，因拆遷政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致拆遷權(quán)益發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。除本協(xié)議另有約定外，甲方擅自解除本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)按照房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。除本協(xié)議另有約定外，乙方擅自解除本協(xié)議的，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日