房子轉(zhuǎn)讓租期協(xié)議書(shū)

房子轉(zhuǎn)讓租期協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，并希望將其轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)甲方與該房產(chǎn)的承租人存在租賃關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房子轉(zhuǎn)讓及租期相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.房屋配套設(shè)施：該房屋附帶的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉如家電、家具、裝修裝飾等，如有車位等一并注明]。3.租賃情況：該房屋目前處于出租狀態(tài)，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金為每月[X]元，承租人已按照租賃合同約定支付租金至[具體日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房子轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。如實(shí)向乙方告知該房屋的租賃情況，包括承租人信息、租賃期限、租金支付情況等，確保乙方充分了解房屋現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等，辦理手續(xù)所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，負(fù)責(zé)與承租人溝通協(xié)調(diào)，確保承租人知曉房屋轉(zhuǎn)讓事宜，并協(xié)助乙方與承租人就租賃關(guān)系進(jìn)行銜接，保障乙方受讓后的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，保證其正常使用功能。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)資料，協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。自房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢且受讓房屋產(chǎn)權(quán)后，享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于收取租金、對(duì)房屋進(jìn)行處置等，但應(yīng)遵守原租賃合同及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房子轉(zhuǎn)讓款，付款方式及期限為[詳細(xì)約定，如一次性付款或分期支付的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)等]。接受甲方交付的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并在接收時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。尊重并履行原租賃合同中約定的承租人權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除原租賃合同，如需對(duì)租賃合同進(jìn)行變更，應(yīng)與承租人協(xié)商一致并書(shū)面通知甲方。在房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的手續(xù)辦理費(fèi)用。三、房子轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：乙方選擇[一次性付款/分期支付]方式。若為一次性付款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期支付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在[具體日期]前支付第二期轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.甲方應(yīng)在收到乙方首期轉(zhuǎn)讓款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（三）房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。四、租賃關(guān)系相關(guān)事宜（一）租金收益1.自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至乙方名下之日起，該房屋的租金收益歸乙方所有。乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式向承租人收取租金。2.如因承租人原因?qū)е伦饨鹜锨坊蚱渌`約行為，乙方應(yīng)按照原租賃合同約定采取相應(yīng)措施追討租金，并及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與承租人之間的租賃糾紛，但不承擔(dān)因承租人違約給乙方造成的損失。（二）租賃合同的履行1.乙方應(yīng)全面履行原租賃合同中約定的出租方權(quán)利義務(wù)，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、縮短租賃期限或變更租賃用途等影響承租人權(quán)益的行為。如乙方違反原租賃合同約定給承租人造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.原租賃合同期滿后，乙方如需繼續(xù)出租該房屋，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知承租人，并在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如承租人不再續(xù)租，乙方應(yīng)按照原租賃合同約定處理相關(guān)事宜。（三）租賃關(guān)系的變更與解除1.在租賃期限內(nèi)，如因乙方原因需要變更或解除原租賃合同，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知承租人，并取得承租人同意。因變更或解除租賃合同給承租人造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商處理相關(guān)事宜。2.如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е略赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及公平合理的原則協(xié)商處理相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因房屋征收、拆遷等獲得的補(bǔ)償款，按照房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定分配。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未如實(shí)告知房屋租賃情況、未協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)、未按時(shí)交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方因此遭受的直接損失及可得利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款。2.如乙方違反原租賃合同約定給甲方或承租人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可