房子買賣議價協(xié)議書

房子買賣議價協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋地址精確到門牌號，小區(qū)名稱及詳細(xì)坐落方位應(yīng)清晰明確，如位于[小區(qū)名稱]X棟X單元X樓X號。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，具體以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的面積為準(zhǔn)。對于面積誤差的處理方式，若實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方按照約定價格補(bǔ)足，面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方。3.房屋戶型：[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，對房屋內(nèi)部格局、房間數(shù)量及功能布局進(jìn)行詳細(xì)說明。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。5.房屋裝修情況：[精裝修/毛坯/簡裝等，并詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面鋪設(shè)材料、廚衛(wèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額表述]）。此價格為固定總價，包含該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等一切相關(guān)權(quán)益的價格，雙方不得以任何理由再行調(diào)整價格，除非出現(xiàn)本協(xié)議約定的價格調(diào)整情形。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額表述]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額表述]）支付至雙方共同監(jiān)管的賬戶（或按照雙方另行約定的方式支付給甲方）。首付款金額為房價款減去銀行貸款金額（如有），具體計算方式為：首付款=房價款貸款金額（若乙方選擇貸款購房）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。銀行貸款：若乙方需要辦理銀行貸款購房，乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向指定銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額；如因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，將已收取的款項(xiàng)（扣除定金）全部退還乙方，并按照定金罰則向乙方支付違約金。若乙方成功獲得銀行貸款，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額表述]），銀行貸款發(fā)放至雙方共同監(jiān)管的賬戶（或按照雙方另行約定的方式支付給甲方）。尾款：在該房產(chǎn)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額表述]）。甲方應(yīng)在收到尾款后向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如解除協(xié)議、沒收定金等。2.義務(wù)：保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛或權(quán)利受限情形，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等相關(guān)事宜。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照房價款的[X%]向乙方支付違約金。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得改變房屋用途。若因甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、裝修情況、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如繼續(xù)履行協(xié)議、賠償損失、支付違約金等。在房屋交付后，對該房產(chǎn)享有合法的占有、使用和收益權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如因乙方原因逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房價款的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等相關(guān)事宜，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并按照房價款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照現(xiàn)狀接收該房產(chǎn)，不得故意挑剔房屋質(zhì)量問題，但有權(quán)對房屋的基本質(zhì)量狀況進(jìn)行合理檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)維修責(zé)任；若因乙方未及時通知甲方導(dǎo)致問題擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件：該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋內(nèi)的水、電、氣、有線電視、寬帶等配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清（如有欠費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、購房發(fā)票等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、配套設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、物品清單等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進(jìn)行處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，如實(shí)申報交易價格，不得故意隱瞞或虛報價格，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間和方式履行義務(wù)，如逾期交付房屋、拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、隱瞞房屋真實(shí)情況等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如甲方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款（扣除定金），同時按照房價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間和方式履行義務(wù)，如逾期支付購房款、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房價款的[X%]向甲方支付違約金。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或交易信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并按照房價款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）