房產(chǎn)合伙開店協(xié)議書

房產(chǎn)合伙開店協(xié)議書?合伙人一：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________合伙人二：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于合伙人一與合伙人二有意共同利用雙方擁有的房產(chǎn)資源合伙開設(shè)店鋪，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合伙開店協(xié)議：一、合伙店鋪基本信息1.店鋪名稱：[店鋪具體名稱]2.店鋪地址：[詳細(xì)地址]，該地址所涉房產(chǎn)為合伙人一與合伙人二按份共有，合伙人一占比[X]%，合伙人二占比[Y]%。3.經(jīng)營范圍：[詳細(xì)描述店鋪經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍]二、合伙目的雙方旨在充分發(fā)揮各自在房產(chǎn)及商業(yè)運(yùn)營方面的優(yōu)勢，整合資源，共同經(jīng)營店鋪，實(shí)現(xiàn)互利共贏，獲取商業(yè)利益。三、合伙期限合伙期限自本協(xié)議生效之日起[X]年。合伙期滿，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）合伙人一權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按其房產(chǎn)份額比例享有店鋪的利潤分配權(quán)。有權(quán)對店鋪的經(jīng)營管理提出意見和建議。有權(quán)查閱店鋪財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)經(jīng)營資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)提供其占比的房產(chǎn)份額用于店鋪經(jīng)營。協(xié)助合伙人二共同進(jìn)行店鋪的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于人員招聘、物資采購等。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害店鋪利益的行為。（二）合伙人二權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按其貢獻(xiàn)比例享有店鋪的利潤分配權(quán)。負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營管理工作，有權(quán)自主決定一般性的經(jīng)營事務(wù)，但重大決策需經(jīng)雙方協(xié)商一致。有權(quán)要求合伙人一配合提供與店鋪經(jīng)營相關(guān)的房產(chǎn)資料等。2.義務(wù)按時(shí)足額向合伙人一支付應(yīng)得的利潤分配款項(xiàng)。妥善保管店鋪的財(cái)務(wù)賬目及各類經(jīng)營資料，定期向合伙人一匯報(bào)店鋪經(jīng)營狀況。合法經(jīng)營店鋪，維護(hù)店鋪的良好聲譽(yù)。五、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配店鋪在每個(gè)會計(jì)年度結(jié)束后，經(jīng)核算如有盈利，按照以下順序和比例進(jìn)行利潤分配：首先彌補(bǔ)上一年度的虧損。提取利潤的[X]%作為店鋪的發(fā)展基金，用于店鋪的擴(kuò)大經(jīng)營、設(shè)備更新等。剩余利潤按照合伙人一房產(chǎn)份額占比[X]%、合伙人二貢獻(xiàn)比例占比[Y]%進(jìn)行分配。利潤分配時(shí)間為每個(gè)會計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)。2.虧損承擔(dān)如店鋪經(jīng)營出現(xiàn)虧損，雙方按照上述利潤分配的相反比例分擔(dān)虧損。任何一方對外清償債務(wù)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的虧損分擔(dān)比例時(shí)，有權(quán)向另一方追償。六、入伙、退伙與財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓（一）入伙1.新合伙人入伙，必須經(jīng)全體合伙人一致同意。2.新合伙人應(yīng)當(dāng)與原合伙人簽訂書面入伙協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行出資等義務(wù)。3.入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。入伙協(xié)議另有約定的，從其約定。（二）退伙1.合伙期間，合伙人有下列情形之一的，可以退伙：經(jīng)全體合伙人一致同意退伙。發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙的事由。其他合伙人嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的義務(wù)。2.合伙人退伙，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知其他合伙人。3.退伙時(shí)，按照退伙時(shí)店鋪的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的財(cái)產(chǎn)份額。退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，與其他合伙人承擔(dān)連帶責(zé)任。（三）財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的全部或者部分財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，須經(jīng)其他合伙人一致同意。2.合伙人之間轉(zhuǎn)讓在合伙企業(yè)中的全部或者部分財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他合伙人。3.受讓人經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為合伙企業(yè)的合伙人，依照修改后的合伙協(xié)議享有權(quán)利，履行義務(wù)。七、店鋪經(jīng)營管理1.由合伙人二負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營管理工作，制定經(jīng)營計(jì)劃、營銷策略等。2.重大經(jīng)營決策，如店鋪的裝修改造、經(jīng)營范圍變更、大額資金支出等，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字確認(rèn)后方可實(shí)施。3.雙方應(yīng)定期召開合伙會議，討論店鋪經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等重要事項(xiàng)，會議由合伙人二召集和主持，如有特殊情況，合伙人一有權(quán)提議召開臨時(shí)會議。八、財(cái)務(wù)與賬目管理1.店鋪應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬目，由合伙人二負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算工作。2.財(cái)務(wù)賬目應(yīng)做到日清月結(jié)，每月末向合伙人一提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。3.合伙人有權(quán)隨時(shí)查閱財(cái)務(wù)賬目，了解店鋪的財(cái)務(wù)狀況。九、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向另一方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.合伙人未按照約定履行出資義務(wù)的，除應(yīng)當(dāng)向其他合伙人足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)按照未出資金額的[X]%向其他合伙人支付違約金。3.合伙人擅自退伙的，應(yīng)當(dāng)退還已分得的財(cái)產(chǎn)，并賠償其他合伙人因此遭受的損失。4.合伙人違反競業(yè)禁止義務(wù)，即在合伙期間自營或者同他人合作經(jīng)營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)，應(yīng)將其所得收益歸合伙企業(yè)所有，并支付違約金[X]元。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，合伙人一、合伙人二各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議