開(kāi)發(fā)公司和村協(xié)議書

開(kāi)發(fā)公司和村協(xié)議書?甲方（開(kāi)發(fā)公司）：名稱：[開(kāi)發(fā)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（村集體）：名稱：[村集體全稱]負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[村地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)能力和資源，乙方擁有位于[具體位置]的集體土地及相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方對(duì)乙方所屬區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.開(kāi)發(fā)區(qū)域乙方同意將位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的集體土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"）提供給甲方進(jìn)行開(kāi)發(fā)。該土地的具體四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.開(kāi)發(fā)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)該土地進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于建設(shè)住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括但不限于建造[X]棟住宅樓，總建筑面積約為[X]平方米；建設(shè)商業(yè)綜合體，建筑面積約為[X]平方米；配套建設(shè)幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心、停車場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施。3.開(kāi)發(fā)目標(biāo)甲方致力于將該區(qū)域打造成為一個(gè)功能完善、環(huán)境優(yōu)美、適宜居住和商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代化社區(qū)。通過(guò)合理規(guī)劃和精心建設(shè)，提升該區(qū)域的土地價(jià)值，改善村民的生活條件，同時(shí)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。享有開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)成果的經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益，但應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，依法辦理開(kāi)發(fā)所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)內(nèi)容、開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全。在施工過(guò)程中，應(yīng)采取必要的環(huán)境保護(hù)措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信等，確?；A(chǔ)設(shè)施與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步建設(shè)并投入使用。按照約定向乙方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。在開(kāi)發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照約定分配開(kāi)發(fā)成果。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，確保甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)。對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)涉及村民利益的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和參與權(quán)，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息和資料。按照本協(xié)議約定獲得土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用及相關(guān)收益。在開(kāi)發(fā)完成后，有權(quán)按照約定分配開(kāi)發(fā)成果，包括但不限于獲得一定比例的住宅、商業(yè)用房等。2.義務(wù)協(xié)助甲方辦理開(kāi)發(fā)所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并確保所提供材料的真實(shí)性、合法性和完整性。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理開(kāi)發(fā)過(guò)程中與村民的關(guān)系，確保開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)順利進(jìn)行。如因村民原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)受阻，乙方應(yīng)積極采取措施解決。按照本協(xié)議約定，配合甲方進(jìn)行土地交付等相關(guān)工作。遵守本協(xié)議約定，不得干涉甲方的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)。三、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用及支付方式1.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元。該費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等一切與土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在甲方取得土地出讓手續(xù)并完成土地交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、開(kāi)發(fā)成果分配1.住宅分配乙方有權(quán)獲得開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)[X]平方米的住宅面積。具體住宅位置、戶型等由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議中明確。甲方應(yīng)按照乙方要求，在住宅建成后協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.商業(yè)用房分配開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)用房，乙方享有[X]平方米的分配權(quán)益。商業(yè)用房的具體位置、面積、用途等由雙方根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目整體規(guī)劃協(xié)商確定，并在后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議中明確。甲方負(fù)責(zé)商業(yè)用房的統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)管理，在運(yùn)營(yíng)收益分配方面，前[X]年，甲方按照商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收益的[X]%向乙方支付收益；[X]年后，雙方根據(jù)市場(chǎng)情況另行協(xié)商收益分配比例。3.公共服務(wù)設(shè)施開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)的幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心、停車場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，但乙方享有優(yōu)先使用和管理的權(quán)利。甲方應(yīng)確保公共服務(wù)設(shè)施與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步建設(shè)并投入使用，滿足村民及后續(xù)業(yè)主的使用需求。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)內(nèi)容、開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)項(xiàng)目延誤或質(zhì)量不符合要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自改變開(kāi)發(fā)區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)，未經(jīng)乙方書面同意增加或減少開(kāi)發(fā)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或按照改變后的開(kāi)發(fā)情況調(diào)整土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用及開(kāi)發(fā)成果分配方案，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理開(kāi)發(fā)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)項(xiàng)目延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方干涉甲方的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行土地交付等相關(guān)工作，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)進(jìn)度受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，采取措施確保開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)順利進(jìn)行。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章