物業(yè)總經理聘用合同書模板

物業(yè)總經理聘用協(xié)議書聘用方（以下簡稱甲方）:______________物業(yè)服務有限企業(yè)

法定代表人:___________________

受聘方（以下簡稱乙方）:____________身份證號碼:_____________________

經甲乙雙方友好協(xié)商,甲方聘用乙方擔任甲方企業(yè)總經理,乙方同意受甲方委托,負責組織企業(yè)日常經營管理。為明確雙方責權關系,加強管理,以期相互促進,共同發(fā)展,實現(xiàn)雙贏,現(xiàn)簽署本聘用協(xié)議,以資雙方共同遵守,具體條款以下:

一、聘用職務:

甲方聘用乙方擔任______________物業(yè)服務有限企業(yè)總經理,在董事會領導下,受其委托,組織甲方日常經營管理工作,對董事長負責并匯報工作。根據(jù)責權相統(tǒng)一標準,甲乙雙方協(xié)商,企業(yè)日常管理、生產管理、設備管理、人員管理及市場拓展等,以總經理為主,企業(yè)原料采購、資金籌措以董事長為主,雙方責任主次分明,目標一致,工作中能力互補,相互信任、相互支持。

二、聘用期限:

經雙方協(xié)商,自________年____月____日起至________年____月____日止,甲乙雙方協(xié)定,在乙方任職期間,雙方應相互尊重,相互信任與支持,求大同存小異,一切以企業(yè)利益為前提和出發(fā)點,開展全方面合作。

三、聘用方法:

授權管理,部份授權經營、業(yè)績考評、薪酬考評

四、經營目標:

乙方在任期經營管理過程中,實施按百分比逐步遞增考評措施進行目標考評,必需按協(xié)議要求完成下列經營目標:

1、第一階段:自五月一日起作為乙方就職日期,在乙方到任后三個月內,完成________________物業(yè)服務有限企業(yè)組織機構整理、制度完善,物業(yè)管理費用收取率達______％以上;

2、第二階段:在本年度結束時,帳面虧損不超出__________元（大寫______萬元）,完全落實前期企業(yè)對業(yè)主賠付,小區(qū)綠化完成率達_____％,到本年度結束時,物業(yè)管理費收取率在上年度收取率上增加_______％;

3、第三階段:乙方在甲方充足授權情況下,應多方開展經營,至12月31日止,乙方應為甲方實現(xiàn)贏利_____________元;

4、成本控制:人力成本、財務成本、辦公成本等,與同行業(yè)、相同規(guī)模企業(yè)相比均必需控制在合理范圍之內;

5、應確保安全生產無事故,將事故率控制在零。

五、乙方酬勞:

1、聘用期間,甲方給乙方酬勞是年薪制,其年薪為￥_____________元（大寫為________元,此金額為稅前金額）,每個月甲方支付乙方一定金額生活費用,其支付額度為年薪÷十二個月×______％,在乙方完成甲方要求任務后,甲方在年底一次性結算支付。

2、在乙方任職期間,假如當年收入（不包含收取往年欠費、拓展經營收入、含各項代收費用收支差額）扣除應上交企業(yè)管理費及稅金后實際利潤在0元（含）以內,項目與企業(yè)六、四分成（項目:利潤*60%,企業(yè):利潤*40%）,0元以上部分項目與企業(yè)四、六分成（項目:40%,企業(yè):60%）。

3、在乙方任職期間,假如乙方未能完成甲方要求任務,甲方有權不付給承諾給乙方當年年薪中剩下______％,乙方不得有異議,且甲方有權提出提前解除勞動協(xié)議。

六、休息休假:

國家法定節(jié)假日、公休制度以及企業(yè)要求職員休假制度等福利條件,乙方都有權等同享受,日常工作時間安排,在乙方確保完成工作任務情況下,乙方可依據(jù)實際情況自行調整,但每個月出勤率不得低于______％。

七、社會保險:

甲方為乙方根據(jù)法律法規(guī)要求購置對應保險,按閬中市社會保障部門要求本市勞保統(tǒng)籌最低標準負擔,如乙方要求按高于最低標準線其她標準繳納保險,則超出部分保險費用全部由乙方自行負擔,由甲方在支付給乙方年薪中扣除。

八、乙方職權、職責:

1、總經理應向董事長負責,全方面組織實施董事長相關決議和要求,全方面完成董事長下達各項工作指標,并將實施情況向董事長匯報;

2、依據(jù)董事長要求確定企業(yè)生產經營方針,建立和完善企業(yè)生產經營管理體系,并組織實施和改善;

3、全方面主持企業(yè)行政工作,組織制訂企業(yè)機構設置和人員編制,負責企業(yè)全體人員業(yè)績考評,向董事會提請聘用或者解聘企業(yè)副總經理等其她高層管理人員,財務責任人聘用或者解聘由企業(yè)董事長裁定;

4、任免去需經董事長同意以外其她企業(yè)管理人員;

5、為甲方生產經營及管理體系正常運行提供足夠資源,如:人力資源、社會關系網絡等,幫助董事長共同進行融資活動;如:生產經營流動資金短缺融資、設備改造融資、新建項目融資等;

6、組織實施甲方年度生產經營計劃方案并配合董事長組織實施融資計劃方案;

7、幫助董事長為企業(yè)再建項目共同開展融資工作并負責項現(xiàn)在期各項調研審核工作;

8、應每個月定時向甲方提交述職匯報和服務計劃方案,報董事長審核經過后實施,乙方應主動監(jiān)督、跟進方案落實情況并在該過程中接收甲方監(jiān)督指導。

9、主持甲方日常經營管理工作,負責安全經營生產,并在每個月向甲方提交述職匯報和服務計劃方案時一并將實施情況向董事長匯報;

10、確定設置、調整或撤銷甲方內部管理機構具體方案,關鍵處理企業(yè)管理層及職員隊伍建設問題,有效地進行人力資源配置實現(xiàn)企業(yè)生產經營和設備管理正常運轉,具體方案報董事長同意,乙方應主動組織人員落實、跟進、協(xié)調、監(jiān)督方案實施情況,并接收甲方監(jiān)管。

11、負責召集和主持企業(yè)總經理辦公會議,協(xié)調,檢驗和督促各部門工作;

12、負責企業(yè)生產原料、設備、配件等供給信息管理及信息資源配置,確保企業(yè)生產過程中各個步驟銜接與正常運轉;

13、幫助董事長共同負責開拓服務市場;

14、負責幫助企業(yè)財務部門確定企業(yè)年度財務預決算方案,利潤分配方案及虧損填補方案,并對上報董事長財務決算匯報及盈利估計匯報進行審批;

15、負責制訂修改和健全企業(yè)各項規(guī)章制度,績效考評措施,主動進行各項改革,推行崗位責任制,不停提升企業(yè)管理水平。

16、在職責范圍內,對外代表甲方處理業(yè)務;

17、對企業(yè)各職能部門多種費用支出、固定資產購置單筆伍仟元以下,零配件采購支出單筆貳仟元以下,生活辦公用具支出伍佰元以下經營支出進行審批,超出部分報董事長同意后方可實施;

18、決定企業(yè)生產設備出現(xiàn)問題相關維修事宜,對設備大修應向上申報計劃,獲同意后按計劃實施;

19、制訂企業(yè)營銷方案,經營方案,經上報同意后組織人員實施、協(xié)調、跟進,并在該過程中接收甲方監(jiān)督;

20、對企業(yè)重大技術改造和項目投資提出合理化提議,報董事長審批,獲準經過后組織實施,并全程接收甲方監(jiān)督;

21、遵守國家法律法規(guī)和企業(yè)規(guī)章制度、財務會計制度,維護企業(yè)利益;

22、董事會（董事長）授予其她職權。

九、乙方嚴禁行為:

1、不得利用職位謀取私利;

2、未經股東會或董事會同意,不得向自己或者自己親屬、好友或者與其相關聯(lián)企業(yè)進行關聯(lián)交易;

3、不得自營或者為她人經營與本企業(yè)同類業(yè)務或者從事?lián)p害本企業(yè)利益活動;

4、不得將企業(yè)資產以其個人名義或者以其她個人名義開立帳戶存放;

5、不得以企業(yè)資產為其她企業(yè)或者其她個人提供債務擔?；蛉谫Y擔保;

6、不得從事其她違反法律要求行為;

7、不得侵占企業(yè)財產,不得挪用企業(yè)資金;

8、保守企業(yè)商業(yè)秘密,不得隨意泄露企業(yè)生產經營信息;

9、其她:

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十、協(xié)議解除:

1、聘用協(xié)議期滿前一個月,經雙方協(xié)商同意,能夠續(xù)訂聘用協(xié)議。任何一方認為在本協(xié)議期滿后,不再續(xù)訂聘用協(xié)議,應在協(xié)議期滿前一個月書面通知對方。

2、因乙方違反本協(xié)議約定及違法、違規(guī)經營,經甲方指出后不糾正,甲方有權單方解除協(xié)議,并不負擔任何責任。

3、如乙方違法經營給甲方造成損失依法負擔法律責任。

4、在協(xié)議推行過程中如甲方有正當理由認為乙方不能勝任總經理工作,甲方有權調整乙方工作崗位和職務,其酬勞按調整后相同崗位人員酬勞支付。如乙方不服從甲方對其工作崗位和職務調整,甲方有權解除聘用協(xié)議。

5、如乙方不能勝任該職位工作,當年考評沒有完成年度生產經營利潤目標,且無董事會（董事長）認可正當理由,則乙方應自動辭職,甲方不予賠償薪酬。

6、協(xié)議到期或者提前解除后,甲方有權對于乙方經營管理期間企業(yè)資產進行任職期間審計,在確定無任何問題后,雙方辦理移交手續(xù)。

十一、違約責任:

（一）甲方違約責任:

1、乙方完成經營目標,甲方未按約定立刻足額支付酬勞及獎勵,根據(jù)乙方年度工資二倍支付違約金;

2、在乙方任職期間,甲方無正當理由不得隨意解除乙方職務,不然根據(jù)乙方年度工資二倍支付違約金;

3、在乙方任職期間,甲方因合并,轉讓或解散等事由出現(xiàn),無法與乙方繼續(xù)推行本協(xié)議時,應提前一個月通知乙方,并根據(jù)乙方年度平均工資為標準支付乙方三個月工資作為經濟賠償金,本協(xié)議自動終止;

（二）乙方違約責任

1、實施董事會（董事長）做出多種決議不力或者拒不實施,由董事會（董事長）給予警告、罰款、扣薪或者解聘處理。

2、對企業(yè)經營目標負總責,未完成經營目標,根據(jù)百分比扣減應得酬勞,同時由董事會（董事長）做出警告直至解聘決定。

3、對企業(yè)安全負總責,因安全保衛(wèi)工作不力造成企業(yè)損失,由董事會（董事長）給予罰款、扣薪、責令賠償損失直至解聘處理。

4、從事本協(xié)議約定嚴禁性行為,賠償企業(yè)所以造成一切損失,由董事會給予警告、罰款、扣薪直至解聘處理。

5、其她

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十二、勞動爭議處理:

因推行本協(xié)議所發(fā)生勞動爭議,甲、乙雙方應協(xié)商處理,協(xié)商不成,協(xié)議一方或雙方應自爭議發(fā)生之日起六十日向企業(yè)所在地勞動爭議仲裁委員會