農(nóng)業(yè)合作土地使用權(quán)交易協(xié)議

農(nóng)業(yè)合作土地使用權(quán)交易協(xié)議第一章合同當(dāng)事人及標(biāo)的物1.1合同雙方1.1.1甲方（出讓方）：合同編號：_______名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________1.1.2乙方（受讓方）：合同編號：_______名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________1.2標(biāo)的物1.2.1土地位置：____________________1.2.2土地面積：____________________平方米1.2.3土地用途：____________________1.2.4土地權(quán)屬性質(zhì)：____________________1.2.5土地使用權(quán)出讓期限：____________________年1.2.6土地使用權(quán)出讓起始日：____________________1.2.7土地使用權(quán)出讓終止日：____________________第二章土地使用權(quán)出讓價格及支付方式2.1土地使用權(quán)出讓價格2.1.1甲方同意將上述土地以人民幣_______元/平方米的價格出讓給乙方。2.1.2土地使用權(quán)出讓總價款：人民幣____________________元。2.2支付方式2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付總價款的_______%作為定金。2.2.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，支付剩余總價款的_______%。2.2.3乙方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同生效后_______個工作日內(nèi)，支付剩余總價款的_______%。第三章土地使用權(quán)出讓手續(xù)及稅費(fèi)3.1土地使用權(quán)出讓手續(xù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓的全部手續(xù)，包括但不限于：土地使用權(quán)出讓合同的簽訂、土地登記、土地使用權(quán)證的辦理等。3.1.2乙方配合甲方辦理土地使用權(quán)出讓的相關(guān)手續(xù)。3.2稅費(fèi)3.2.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和地方政策的規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)出讓過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。3.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納事宜。第四章土地使用權(quán)出讓合同生效及終止4.1合同生效4.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。4.1.2甲方應(yīng)在合同生效后_______個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證交付給乙方。4.2合同終止4.2.1合同因以下原因終止：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第五章土地使用及管理5.1土地使用5.1.1乙方應(yīng)在合同約定的土地用途范圍內(nèi)使用土地。5.1.2乙方不得擅自改變土地用途，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并依法辦理變更手續(xù)。5.2土地管理5.2.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告土地使用情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。5.3土地維護(hù)5.3.1乙方負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)工作，保證土地的合理利用。5.3.2乙方在土地使用過程中，如需進(jìn)行工程建設(shè)等，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.4土地使用期限屆滿后的處理5.4.1土地使用權(quán)出讓期限屆滿后，乙方有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和地方政策的規(guī)定，申請續(xù)期。5.4.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和地方政策的規(guī)定，配合乙方辦理續(xù)期手續(xù)。第六章土地利用規(guī)劃及建設(shè)要求6.1規(guī)劃要求6.1.1乙方在使用土地時，必須遵守國家和地方的土地利用規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)。6.1.2乙方應(yīng)按照土地利用總體規(guī)劃，制定詳細(xì)的項(xiàng)目建設(shè)方案，包括土地利用布局、土地利用方式、土地整治措施等。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的土地條件，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，制定符合國家及地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的工程建設(shè)方案。6.2.2土地利用應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃，保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)性。6.3環(huán)保要求6.3.1乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，保證項(xiàng)目不對環(huán)境造成污染。6.3.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止項(xiàng)目建設(shè)對周邊生態(tài)環(huán)境的影響。6.4建設(shè)進(jìn)度6.4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個月內(nèi)完成項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。6.4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)主體工程。第七章土地使用權(quán)變更及流轉(zhuǎn)7.1變更條件7.1.1乙方如需變更土地使用權(quán)，必須符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)甲方書面同意。7.1.2土地使用權(quán)變更不得改變土地用途，且變更后的土地使用權(quán)仍應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。7.2流轉(zhuǎn)條件7.2.1乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式流轉(zhuǎn)。7.2.2土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。7.3變更及流轉(zhuǎn)手續(xù)7.3.1乙方申請土地使用權(quán)變更或流轉(zhuǎn)時，應(yīng)向甲方提交相關(guān)申請文件。7.3.2甲方應(yīng)在收到乙方申請之日起_______個工作日內(nèi)，對申請進(jìn)行審查并答復(fù)。第八章附屬設(shè)施及地上附著物8.1附屬設(shè)施8.1.1甲方應(yīng)在土地交付時，向乙方提供必要的附屬設(shè)施，如灌溉設(shè)施、排水設(shè)施等。8.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)妥善維護(hù)附屬設(shè)施，不得擅自拆除或損壞。8.2地上附著物8.2.1土地交付時，地上附著物（如建筑物、構(gòu)筑物等）的所有權(quán)歸甲方所有。8.2.2乙方在使用過程中，如需對地上附著物進(jìn)行改造或拆除，應(yīng)征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第九章土地權(quán)屬爭議處理9.1爭議解決9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生土地權(quán)屬爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。9.2仲裁規(guī)則9.2.1仲裁委員會應(yīng)按照國家有關(guān)仲裁的法律、法規(guī)和規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。第十章不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。10.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。10.2免責(zé)條款10.2.1由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同后續(xù)履行問題。第十一章合同解除11.1解除條件11.1.1合同在以下情形下可解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除合同協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同需書面通知對方，并說明解除理由；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和債務(wù)結(jié)算。第十二章合同附件12.1附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）土地利用規(guī)劃圖；（2）項(xiàng)目建設(shè)方案；（3）附屬設(shè)施清單；（4）其他與合同履行相關(guān)的文件。12.2附件效力12.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1通知送達(dá)13.1.1除非另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)對方。13.2適用法律13.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民