2025深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理合同

2025深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理合同本物業(yè)管理合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在深圳市簽訂：甲方（物業(yè)管理服務(wù)委托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同背景1.1甲方為深圳市物業(yè)管理委員會(huì)/業(yè)主大會(huì)，代表物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主（以下簡稱“業(yè)主”），甲方將該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方。1.2乙方是一家依法注冊(cè)并取得物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.3本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域范圍為：，具體四至范圍以政府部門批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)，包括但不限于以下區(qū)域：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施、道路及綠化區(qū)域等。第二條委托管理事項(xiàng)2.1乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和管理；（3）共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)和處理；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（6）車輛停放管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料的管理；（9）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。第三條管理責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2管理責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋共用部位：保持完好，定期檢查和維修，確保房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）共用設(shè)施設(shè)備：確保正常運(yùn)行，定期維護(hù)保養(yǎng)，建立檔案記錄；（3）清潔衛(wèi)生：垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域保持整潔衛(wèi)生；（4）綠地養(yǎng)護(hù)：綠化完好率不低于%，定期修剪和澆水；（5）公共秩序：配備專業(yè)保安人員，24小時(shí)值班，確保區(qū)域內(nèi)安全；（6）車輛管理：規(guī)范停放，設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，防止堵塞交通；（7）裝飾裝修管理：嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批和管理，防止影響房屋結(jié)構(gòu)和公共安全。3.3乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理工作報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)合同的情況；（2）有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出合理要求和建議；（3）有權(quán)要求乙方及時(shí)維修和處理公共設(shè)施設(shè)備的故障；（4）有權(quán)在本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行必要的改造和升級(jí)。4.2甲方的義務(wù)：（1）按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的維修和管理；（3）協(xié)調(diào)業(yè)主之間的糾紛，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧穩(wěn)定；（4）不得干涉乙方依法獨(dú)立開展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)依據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)依法制定和完善物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度；（3）有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止和處罰（需依法依規(guī)）；（4）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的管理調(diào)整。5.2乙方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方提交工作報(bào)告；（3）及時(shí)處理業(yè)主提出的合理訴求；（4）不得擅自改變管理區(qū)域的用途和布局；（5）不得挪用專項(xiàng)維修資金。第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1甲方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：（1）住宅區(qū)：元/平方米/月；（2）商業(yè)區(qū)：元/平方米/月；（3）其他區(qū)域：元/平方米/月。具體費(fèi)用總額為：元/月，元/年。6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式：（1）甲方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬戶：賬戶名稱：6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：（1）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同決定需要調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需經(jīng)甲方書面同意；（2）調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自下一季度起執(zhí)行。6.4專項(xiàng)維修資金的管理和使用：（1）專項(xiàng)維修資金由甲方負(fù)責(zé)籌集和管理；（2）乙方在維修共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，如需使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)事先向甲方提交申請(qǐng)并經(jīng)審批后方可使用。第七條合同的修改和補(bǔ)充7.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2如需對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。第八條合同的終止和解除8.1本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。8.2在合同期內(nèi)，任何一方不得擅自單方面解除合同，但因下列情形除外：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，且在甲方書面通知后日內(nèi)未改正的；（2）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，且在乙方書面通知后日內(nèi)仍未支付的；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。8.3合同解除后，乙方應(yīng)在日內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)的移交工作，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額‰的違約金。9.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3因乙方管理不善導(dǎo)致業(yè)主或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.4任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第十條爭議的解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議均為中文文本，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：