2025珠海市商品房買賣合同

2025珠海市商品房買賣合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于簽訂：出賣人（甲方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：買受人（乙方）：姓名：身份/護(hù)照號(hào)：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方是位于珠海市區(qū)路號(hào)的商品房（以下簡稱“該商品房”）的合法所有權(quán)人，乙方擬購買該商品房，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況該商品房位于珠海市區(qū)路號(hào)幢層號(hào)，設(shè)計(jì)用途為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。該商品房的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修等以本合同約定為準(zhǔn)。第二條商品房價(jià)格甲乙雙方約定該商品房的總成交價(jià)格為人民幣元（大寫：佰拾拾萬仟佰拾元整）。該價(jià)格包含該商品房及其附屬設(shè)施的價(jià)款，但不包括該商品房的契稅、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、維修基金等稅費(fèi)，由乙方另行支付。第三條付款方式乙方應(yīng)按以下方式支付房款：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣元（大寫：佰拾拾萬仟佰拾元整）。（2）首期付款：乙方應(yīng)于年月日前支付首期房款人民幣元（大寫：佰拾拾萬仟佰拾元整）。（3）剩余房款：乙方應(yīng)按貸款方式支付剩余房款人民幣元（大寫：佰拾拾萬仟佰拾元整），并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理按揭貸款手續(xù)。甲方收取乙方的房款，應(yīng)向乙方提供正式的收款憑證。第四條商品房交付交房時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前將該商品房交付乙方使用。若因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е掠馄诮环康模追綉?yīng)書面通知乙方，并協(xié)商確定新的交房時(shí)間。交房條件：（1）該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書》。（2）該商品房已具備通水、通電、通氣條件，且可視情況通暖（如有）。（3）該商品房的配套設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建成并達(dá)到使用條件。（4）該商品房的公共設(shè)施、設(shè)備已按設(shè)計(jì)要求建成并達(dá)到使用條件。交房驗(yàn)收：（1）交房當(dāng)日，乙方應(yīng)按甲方通知的時(shí)間、地點(diǎn)及方式對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收。（2）乙方可對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝飾裝修等情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定的情況，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)或處理。逾期交房違約金：若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付商品房，逾期超過日的，乙方可選擇解除合同或要求甲方支付違約金。違約金按日計(jì)算，每日為該商品房成交價(jià)格的‰。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在該商品房交付后日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付乙方。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：本條所述的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方提供必要的協(xié)助。逾期辦證違約金：若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，每逾期一日，甲方應(yīng)按該商品房成交價(jià)格的‰向乙方支付違約金。第六條商品房質(zhì)量責(zé)任質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該商品房的建筑、設(shè)備、裝飾裝修及配套設(shè)施應(yīng)符合國家和珠海市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格。質(zhì)量保修：甲方應(yīng)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定對(duì)商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水、裝飾裝修等。保修期限不得低于國家規(guī)定的最低年限。第七條不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，例如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，雙方可協(xié)商解除或變更合同，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。第八條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍應(yīng)履行。第九條其他條款通知與送達(dá)：本合同履行過程中，任何一方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)人以特快專遞或掛號(hào)信方式寄送對(duì)方地址的，視為已送達(dá)。受送達(dá)人拒絕簽收的，送達(dá)人可將送達(dá)文件留在受送達(dá)人地址，并以拍照或錄像等方式記錄送達(dá)過程，視為已送達(dá)。合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)