拍賣師考試考試題庫（強(qiáng)化練習(xí)）

拍賣師考試考試題庫（強(qiáng)化練習(xí)）

1、問答題房地產(chǎn)拍賣條件及主要交易規(guī)則

正確答案：一是判斷拍賣標(biāo)的是否符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定的轉(zhuǎn)讓和交易

條件；或雖然不符合，但經(jīng)政府有關(guān)部門審批后，通過補(bǔ)辦手續(xù)和補(bǔ)繳費(fèi)用可

以轉(zhuǎn)讓和交易的

二是遵守房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則

（一）、法律法規(guī)禁止買賣和轉(zhuǎn)讓的下列房地產(chǎn)通常不得拍賣

⑴未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書包括國有建設(shè)用地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書

和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的

⑵共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

⑶權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的

⑷權(quán)利人對房地產(chǎn)處分權(quán)受到限制的，比如未得到政府批準(zhǔn)的劃撥土地轉(zhuǎn)讓，

不符合條件的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房的轉(zhuǎn)讓等

⑸以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件

⑹司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

⑺國家依法收回土地使用權(quán)的，如未按政府規(guī)定用途及時(shí)開發(fā)建設(shè)的或拆遷

⑻法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形

（二）以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其他地上建筑物拍賣條件和交易規(guī)

則

⑴按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，且依法登記并取得土地法

使用權(quán)證或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證

⑵按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額

25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、

供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平

整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

⑶轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

（三）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其他地上建筑物拍賣條件和交易規(guī)

則

⑴以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，在進(jìn)行房地產(chǎn)拍賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)請有關(guān)部

門批準(zhǔn)，由買受人按法律法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，

并繳納土地使用權(quán)出讓金

⑵可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣公司將拍賣標(biāo)的所得收益中的土地收益

上繳國家

⑶劃撥土地需要轉(zhuǎn)為有償使用土地的，應(yīng)按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使

用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金

（四）以租賃方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其他地上建筑物拍賣條件和交易規(guī)

則

⑴承租人在按規(guī)定支付土地租金我，依法領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用證，并按約定

完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土

地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押⑵地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押，承租土地

使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租

期估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓

（五）農(nóng)村集體所有土地上建成的房屋拍賣轉(zhuǎn)讓條件和交易規(guī)則

⑴房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證

書

⑵集體工地上的房屋拍賣前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府中請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行

拍賣

（六）已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)拍賣規(guī)則

⑴抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的行為無效

⑵債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未受清償?shù)模盅喝丝梢耘c抵押人通過協(xié)議以抵押房

地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣，變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，協(xié)議損害其他

債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議

⑶抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所

有，不足部分由債務(wù)人清償

⑷同房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照

下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按

照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于

未登記的受償

⑸建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

⑹房屋可連同占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)一并抵押，但抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，依法

拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)首先從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使

用權(quán)出讓金的價(jià)款后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

⑺抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土

地使用權(quán)，或者以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地用

途

2、問答題簡述我國（課本上寫的是美國，我自己改成我國的）拍賣師資格的

基本條件

正確答案：基本條件是通過拍賣師執(zhí)業(yè)資格考試

3、問答題拍賣項(xiàng)目策劃書編寫的要點(diǎn)、原則

正確答案：要點(diǎn)：⑴封面；（2）目錄；（3）正文；⑷拍賣企業(yè)的簡介及相關(guān)業(yè)績；

⑸附錄

原則：（1）簡潔樸實(shí)原則；⑵可操作原則；⑶創(chuàng)意新穎原則

4、問答題我國對文物的規(guī)定。

正確答案：①具專歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的古文化遺址、古墓葬、古建筑、石

窟寺和石刻、壁畫。

②與重大歷史事件、革命運(yùn)動(dòng)和著名人物有關(guān)的以及具有重要紀(jì)念意義、教育

意義和資料價(jià)值的近代現(xiàn)代重要史跡、實(shí)物、代表性建筑。

③歷史上各時(shí)代珍貴的藝術(shù)品、工藝美術(shù)口。

④歷史上各時(shí)代重要的文獻(xiàn)資料以及具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的手稿和圖書

資料等。

⑤反映歷史上各時(shí)代、各民族社會(huì)制度、社會(huì)生產(chǎn)、社會(huì)生活的代表性實(shí)物。

5、問答題在強(qiáng)制拍賣中，在任何情況下人民法院有權(quán)中止或撤銷拍賣委托？

若能則說明理由。

正確答案：1、中止拍賣程序：在拍賣過程中有案外人對拍賣標(biāo)的提出執(zhí)行異

議，法院必須中止拍賣程序，對該異議予以審查。理由是：法院享有單方中止

拍賣的權(quán)利。

2、撤銷拍賣委托：

①、據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書被撤消的；

②、申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請的；

③、被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)的；

④、當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議的，不需要拍賣財(cái)產(chǎn)的；

⑤、案外人對拍賣財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議的；

⑥、拍賣機(jī)構(gòu)與競買人惡意串通的；

⑦、其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托的情形。法院必須撤銷拍賣委托，終止拍賣。理由

是：法院享有單方解除合同的權(quán)利。以上情況說明司法強(qiáng)制拍賣委托拍賣合同

中雙方權(quán)利義務(wù)不對等。

6、問答題試述企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序特點(diǎn)、關(guān)系及這一拍賣市場開拓的意

義。

正確答案：企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)類標(biāo)的在交接過戶時(shí)，不僅需要拍賣公司提供的拍賣

成交確認(rèn)書，轉(zhuǎn)讓方和受讓方還應(yīng)憑產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證，才能

到有關(guān)部門辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更、登記手續(xù)。雖然目前進(jìn)入拍賣程序的企業(yè)國

有產(chǎn)權(quán)案例并不多，但是作為初起的市場，國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)拍賣的前景廣闊，除

國有以外，民營等性質(zhì)的企業(yè)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)也將大量進(jìn)入市場交易，拍賣必定是

其交易的重要方式。

7、問答題商標(biāo)專用權(quán)拍賣運(yùn)作應(yīng)注意的問題

正確答案：⑴應(yīng)意商標(biāo)的馳名性；

⑵拍賣前應(yīng)仔細(xì)審查競買人的資格；

⑶合理確定商標(biāo)專用權(quán)的拍賣保留價(jià)；

⑷注意商標(biāo)專用權(quán)的有效性和轉(zhuǎn)移性手續(xù)的合法性。

⑸注意商標(biāo)的不同權(quán)利轉(zhuǎn)移的不同定價(jià)

8、問答題無形資產(chǎn)拍賣項(xiàng)目尋找與策劃

正確答案：（一）作好無形資產(chǎn)拍賣的論證和評估。應(yīng)考慮以下因素：

1、該項(xiàng)無形資產(chǎn)是否具有國家法律賦予的壟斷性權(quán)利；

2、該項(xiàng)無形資產(chǎn)的標(biāo)的是否稀缺；

3、該項(xiàng)度產(chǎn)是否具備獲利空間，且是否馬上能實(shí)現(xiàn)獲利或具備獲利的可能性；

4、無形資產(chǎn)的定價(jià)、尤其是保留價(jià)對買家是否具有吸引力；

5、是否有合適的買家，及買家競買該無形資產(chǎn)的目的。

（二）對無形資產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確有市場定位和進(jìn)行拍賣成交的預(yù)測。應(yīng)考慮如下兩

八占、、.?

1、要注重市場調(diào)查，選擇適應(yīng)市場需求的拍賣標(biāo)的；

2、合理制定保留價(jià)，力爭做到價(jià)格與無形資產(chǎn)的價(jià)值相符。

9、問答題破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的概念、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的法律特征：

正確答案：破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)是指企業(yè)在法院宣告破產(chǎn)時(shí)所有的或經(jīng)營管理的全部

財(cái)產(chǎn)；以及在法院宣告后至破產(chǎn)程序終結(jié)前取得的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的法律特征：⑴破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)必須是破產(chǎn)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)。⑵破產(chǎn)

企業(yè)財(cái)產(chǎn)由管理人占有和支配

10、問答題試論述實(shí)施行業(yè)自律的必要性

正確答案：（1）行業(yè)自律是拍賣行業(yè)健康發(fā)展的重要保證

（2）行業(yè)自律是提高拍賣行業(yè)信任度的重要手段

11、填空題我國《著作權(quán)法》第46條規(guī)定：制作、出售假冒他人著名的美術(shù)

作品屬于（）行為。

正確答案：侵權(quán)

12、名詞解釋走私車輛

正確答案：指整車偷運(yùn)入境以及拆解偷運(yùn)入境后非法拼裝的各種車輛。

13、名詞解釋公開市場假設(shè)

正確答案：是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何

種影響的一種假定說明或限定。

14、問答題實(shí)施拍賣行業(yè)管理的必要性

正確答案：（1）止同業(yè)間惡性競爭，實(shí)現(xiàn)同業(yè)間團(tuán)結(jié)合作需要實(shí)現(xiàn)有效的行業(yè)

管理

（2）反對不同行業(yè)間競爭，聯(lián)合需要實(shí)現(xiàn)有效的行業(yè)管理

15、問答題試述拍賣與評估的關(guān)系。

正確答案：資產(chǎn)評估對于拍賣而言，無疑是十分重要的，法定拍賣、國有資產(chǎn)

處置等，評估時(shí)拍賣必不可少的前置條件。資產(chǎn)評估有利于規(guī)范拍賣行為和提

高行業(yè)公信力，有利于維護(hù)拍賣各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，有利于防范交易風(fēng)

險(xiǎn)，評估結(jié)果是確定保留價(jià)的重要依據(jù)。我國公務(wù)、國有資產(chǎn)、企業(yè)破產(chǎn)資

產(chǎn)、司法強(qiáng)制執(zhí)行、抵稅財(cái)物拍賣、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓等拍賣或交易均

需對標(biāo)的進(jìn)行評估。

16、問答題簡述流程管理的目的

正確答案：（1）提高效率，增強(qiáng)企業(yè)競爭力

（2）有利于企業(yè)管理形態(tài)的轉(zhuǎn)變，積極應(yīng)對市場的變化

17、問答題簡述拍賣行業(yè)自律的主體

正確答案：拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)

18、名詞解釋買受人

正確答案：買受人是指以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競買人

19、名詞解釋拍品瑕疵

正確答案：指拍賣標(biāo)的在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷。

20、名詞解釋拍賣流程設(shè)計(jì)

正確答案：是在企業(yè)業(yè)務(wù)目標(biāo)的指導(dǎo)下，以風(fēng)險(xiǎn)分析為基礎(chǔ)而制訂有助丁管理

穩(wěn)定，規(guī)范運(yùn)作和服務(wù)增值的拍賣流程的管理活動(dòng)

21、問答題二手物資拍賣前和拍賣時(shí)應(yīng)注意的問題。

正確答案：⑴拍賣會(huì)前應(yīng)注意的問題：

①注重拍賣標(biāo)的的勘察，

②應(yīng)重視競買人的資格審核確認(rèn)，

③要明確標(biāo)的裝運(yùn)費(fèi)用承擔(dān)方

⑵拍賣會(huì)應(yīng)注重的問題：

①拍賣參考價(jià)的設(shè)定，

②拍賣保留價(jià)的確認(rèn)，

③拍賣保留價(jià)的調(diào)整

⑶拍賣會(huì)后應(yīng)注重的問題：

①注重拍賣標(biāo)的的交割：A書面移交法，B簽協(xié)議交接法，C保證金制度約束法

②拍賣標(biāo)的交割要求：A落實(shí)安全責(zé)任，B監(jiān)控移交過程

22、問答題拍賣項(xiàng)目策劃書的五個(gè)作用。

正確答案：⑴幫助拍賣策劃人員整理信息，全面、系統(tǒng)地思考項(xiàng)目拍賣中面臨

的營銷問題；

⑵笳助策劃人員根據(jù)拍賣項(xiàng)目內(nèi)外部環(huán)境和企業(yè)營銷問題，提出解決問題的方

法及其依據(jù)；

⑶幫助拍賣項(xiàng)目策劃人員與拍賣委托方進(jìn)行溝通；

⑷幫助拍賣企業(yè)決策者判斷拍賣方案的可行性；

⑸幫助拍賣企業(yè)管理者更有效地實(shí)施拍賣過程的管理活動(dòng)

23、名詞解釋拍賣師的控制能力

正確答案：是指控制自己及控制會(huì)場氣氛兩方面的能力。

24、問答題我國拍賣市場的形成

正確答案：⑴拍賣市場的起步。我國的拍賣行業(yè)自上世紀(jì)80年代中期恢復(fù)后，

最早的活動(dòng)就是一些零星的破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)、一些國有資產(chǎn)，而市場的真正起步

的則是由公物拍賣開始。

⑵拍賣市場的第一次轉(zhuǎn)折。由于競爭加劇，委托源相對枯絕，圍繞公物拍賣標(biāo)

的競爭最終導(dǎo)致了我國拍賣行業(yè)的第一次轉(zhuǎn)折，即從以公物拍賣為主轉(zhuǎn)為以司

法強(qiáng)制拍賣為主的市場態(tài)勢。

⑶早期拍賣市場的缺陷。

①標(biāo)的主要涉及公物和涉案物品；

②拍賣標(biāo)的已涉及不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)；

③行業(yè)較為依賴政策性拍賣而缺乏主動(dòng)開拓市場的能力

25、問答題競買房地產(chǎn)應(yīng)做哪些準(zhǔn)備工作

正確答案：了解拍賣房產(chǎn)的特點(diǎn)和了解拍賣房產(chǎn)的質(zhì)量

26、填空題1952年聯(lián)合國教科文組織曾發(fā)起17國簽署了（）,互相保護(hù)簽約

國的文物。

正確答案：《佛羅侖薩協(xié)定》

27、問答題論述拍賣流程設(shè)計(jì)的基本要求

正確答案：（1）以企業(yè)目標(biāo)為導(dǎo)向調(diào)整組織結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行企業(yè)的方針，

政策。

（2）必須樹立以顧客滿意為中心的服務(wù)理念

（3）上下整體聯(lián)動(dòng)，建立暢通的交流渠道

（4）注重拍賣流程的連續(xù)性和關(guān)聯(lián)性，強(qiáng)調(diào)拍賣流程的系統(tǒng)優(yōu)化

（5）拍賣流程設(shè)計(jì)要完整，清晰，有效。

28、填空題農(nóng)產(chǎn)品拍賣的“供銷分離”指供貨人只能做委托人，不能做競買

人；（）只能做競買人，不能做委托人。

正確答案：承銷商

29、問答題試論述拍賣公告的主要內(nèi)容

正確答案：拍賣公告的內(nèi)容是指拍賣公告應(yīng)當(dāng)向公眾告知的有關(guān)拍賣的必備事

項(xiàng)。拍賣法規(guī)定了拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明的事項(xiàng)，具體如下：

（1）拍賣的時(shí)間，地點(diǎn)：拍賣公告要公布拍賣活動(dòng)具體在某年，某月，某日，

某時(shí)，某地舉行，公告撰寫人員一定要嚴(yán)肅認(rèn)真，時(shí)間，地點(diǎn)要做到詳細(xì)，準(zhǔn)

確無誤，以免貽誤競買人參加拍賣會(huì)

（2）拍賣標(biāo)的：拍賣公告對標(biāo)的名稱，種類，數(shù)量，品質(zhì)，價(jià)值等應(yīng)提供準(zhǔn)確

的信息，這樣有利于招商，激勵(lì)競買人決策是否參加拍賣會(huì)

（3）拍賣標(biāo)的展示時(shí)間，地點(diǎn)：拍賣標(biāo)的的展示既是法定的程序之一，也是維

護(hù)與拍賣活動(dòng)有關(guān)各方的權(quán)益和進(jìn)行招商的需要。為了使競買人對拍賣標(biāo)的有

充分的了解，便于對標(biāo)的進(jìn)行觀察，體驗(yàn)和分析判斷，對是否參與競買進(jìn)行決

策，拍賣人應(yīng)將拍賣標(biāo)的進(jìn)行公開展示，并在拍賣公告上公布標(biāo)的展示的時(shí)間

和地點(diǎn)，查看標(biāo)的的有關(guān)條件和注意事項(xiàng)等。

（4）參與競買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)：為了規(guī)范競買人的競買行為，拍賣人一般規(guī)定

競買人要在拍賣開始前辦理競買手續(xù)，如提供競買人的資質(zhì)證明，個(gè)人身份證

明材料，填寫登記書，并繳納規(guī)定的拍賣保證金等。這些材料還將交由工商行

政管理部門備案。上述諸項(xiàng)必須在拍賣公告中予以告知（5）需要公告的其他事

項(xiàng)：拍賣公告除了必須載明上述事項(xiàng)外，還可根據(jù)拍賣標(biāo)的的具體情況，公告

競買人實(shí)際需要了解的其他事項(xiàng)。

通常有以下幾個(gè)方面：

（1）競買登記時(shí)間：如果在委托拍賣合同中，對競買人登記時(shí)間由約定的，按

照約定辦理。沒有約定的分兩種：A：限定時(shí)間辦理競買登記手續(xù)。對于需要確

認(rèn)競買人保證金到帳，驗(yàn)證競買人資質(zhì)，認(rèn)證競買人資信等事項(xiàng)的，拍賣人可

告知競買人應(yīng)在拍賣會(huì)開始前規(guī)定的合理時(shí)間辦理競買登記。B：競買登記時(shí)間

不設(shè)限定。即在拍賣會(huì)開始前甚至拍賣會(huì)最后一個(gè)標(biāo)的結(jié)束前符合競買條件的

都可報(bào)名登記，主要適用于保證金數(shù)額不大，競買登記手續(xù)簡單的標(biāo)的及藝術(shù)

品的拍賣。

（2）競買人限制條件，如定向拍賣，享有優(yōu)先購買權(quán)等，競買人只能是符合規(guī)

定條件的自然人