購房定金合同的審查要點

購房定金合同的審查要點編號：__________

本合同雙方為：甲方（以下簡稱“買方”），全稱為_______，住所地為_______；乙方（以下簡稱“賣方”），全稱為_______，住所地為_______。本合同旨在明確買方與賣方之間就某房屋買賣事宜所涉及的定金支付及相關(guān)事宜。

鑒于買方有意向購買賣方名下位于_______的房屋（以下簡稱“標的房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下共識，特訂立本合同：

一、標的房屋：賣方同意將位于_______的房屋出售給買方。

二、定金支付：買方同意向賣方支付人民幣_______元作為定金，該定金在雙方簽訂正式購房合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

三、合同目的：本合同旨在確保買方與賣方就標的房屋的買賣事宜達成一致，并為后續(xù)正式購房合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保障標的房屋的所有權(quán)清晰無爭議，并保證其有權(quán)出售標的房屋。

2.賣方應(yīng)確保標的房屋不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封等法律障礙，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

3.賣方應(yīng)配合買方進行房屋的過戶手續(xù)，確保買方在規(guī)定時間內(nèi)完成標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶。

4.賣方應(yīng)保證標的房屋的描述真實準確，如因標的房屋實際情況與描述不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標的房屋交付給買方使用。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式支付定金。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式支付購房款，并確保購房款的支付符合相關(guān)法律法規(guī)。

3.買方應(yīng)配合賣方進行標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。

4.買方在簽訂正式購房合同前，有權(quán)對標的房屋進行實地查看，并有權(quán)要求賣方提供相關(guān)房屋權(quán)屬證明文件。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付定金和購房款。

2.買方有權(quán)要求賣方提供標的房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)要求賣方履行合同約定的交付義務(wù)。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，并有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未能按照合同約定交付標的房屋，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。

2.如買方未能按照合同約定支付定金和購房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房屋的購買總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同時向賣方支付人民幣_______元作為定金，該定金在正式購房合同簽訂后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.購房款支付：

a.首付款：買方應(yīng)在正式購房合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付總價款的_______%作為首付款，即人民幣_______元。

b.中間付款：買方應(yīng)在標的房屋交付前_______日內(nèi)，向賣方支付總價款的_______%作為中間付款，即人民幣_______元。

c.尾款支付：買方應(yīng)在標的房屋驗收合格并取得產(chǎn)權(quán)證后_______日內(nèi)，向賣方支付剩余總價款的_______%作為尾款，即人民幣_______元。

3.付款時間：以上各項付款時間，均為工作日時間，具體付款日以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準。

4.付款條件：

a.買方支付款項前，應(yīng)確保款項來源合法，并有權(quán)要求賣方提供收款賬戶信息。

b.買方支付款項時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。

c.賣方應(yīng)在收到買方支付的款項后，向買方提供相應(yīng)的收款憑證。

三、額外費用：

1.買方在支付購房款時，應(yīng)承擔(dān)因支付而產(chǎn)生的所有銀行手續(xù)費、轉(zhuǎn)賬費等額外費用。

2.賣方在辦理標的房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的所有稅費、公證費等額外費用。

四、資金監(jiān)管：

1.本合同的購房款支付，可通過第三方資金監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管，確保資金安全。

2.雙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，共同選擇并委托資金監(jiān)管機構(gòu)進行資金監(jiān)管。

3.資金監(jiān)管機構(gòu)的選定及監(jiān)管流程，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則。

五、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項_______%的違約金。

2.如賣方未按約定提供標的房屋，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房款_______%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.違約行為：本合同項下，任何一方違反合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約行為，包括但不限于未按時支付款項、未按約定交付標的房屋、提供虛假信息等。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

a.向守約方支付合同約定金額的違約金；

b.承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；

c.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同造成的損失。

3.違約金的計算：違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實際損失計算。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意以合同簽訂地為管轄法院。

4.爭議解決程序：無論選擇訴訟還是仲裁，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)程序規(guī)定，積極進行爭議解決。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過_______日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、合同解除：

1.合同解除條件：在發(fā)生以下情形之一時，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.另一方嚴重違約；

b.發(fā)生不可抗力事件；

c.雙方協(xié)商一致。

2.解除合同的通知：一方解除合同時，應(yīng)提前_______日書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如合同需經(jīng)公證或其他法律程序，則以該程序完成之日起生效。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可延長合同有效期。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變更或其他雙方認可的原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止條件：以下情形發(fā)生時，本合同可終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方嚴重違約，另一方解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。

3.終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行書面通知，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。

四、通知與送達：

1.通知：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，可通過掛號郵寄、快遞、電子郵件或直接送達等方式。

2.送達：以下地址為雙方的送達地址：

a.甲方（買方）：_______

b.乙方（賣方）：_______

任何一方變更送達地址，應(yīng)在變更后_______日內(nèi)書面通知對方。

五、合同份數(shù)與效力：

1.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2.如合同文本存在不一致之處，以最后一版書面合同為準。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.本合同及其補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同及其補充協(xié)議的任何修改或補充均需雙方書面同意，并經(jīng)簽字（或蓋章）后生效。

附件：

一、需求文檔：包括但不限于房屋購買需求說明書，詳細列明買方對標的房屋的具體要求，如面積、結(jié)構(gòu)、裝修標準等。

二、設(shè)計方案：如涉及房屋裝修或改造，提供相關(guān)的設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、效果圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：如標的房屋涉及特殊技術(shù)要求，提供相應(yīng)的技術(shù)規(guī)格說明書，包括設(shè)備參數(shù)、施工標準等。

四、各類證件復(fù)印件：

a.標的房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

b.賣方的身份證明復(fù)印件；

c.標的房屋的土地使用證復(fù)印件；

d.相關(guān)稅費繳納憑證復(fù)印件；

e.其他可能影響合同履行的相關(guān)證件或文件復(fù)印件。

五、其他輔助材料：

a.雙方協(xié)商一致認為需要作為合同附件的其