購房者的留存資金說明

購房者的留存資金說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買方購買該房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方在購房過程中留存資金的數(shù)額、用途及支付方式，確保雙方權益得到保障。

二、合同背景：買方為購買賣方房產(chǎn)，需按照約定留存一定比例的資金作為購房保證金，以表明買方購買該房產(chǎn)的誠意。

雙方的責任和義務：

一、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、地點及方式向賣方支付購房保證金，并保證所支付資金的合法來源。

2.買方在購房過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得采取任何違法手段影響交易。

3.買方應積極配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，確保在合同約定的期限內(nèi)完成過戶。

4.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，應承擔相應的違約責任，退還賣方已支付的購房保證金，并賠償賣方因此遭受的損失。

5.買方應妥善保管房屋鑰匙及相關文件，不得擅自轉(zhuǎn)借、出租或出售。

二、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證所出售房產(chǎn)的真實性、合法性，不得隱瞞房屋存在瑕疵、權屬糾紛等事項。

2.賣方應在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。

3.賣方應積極配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保在合同約定的期限內(nèi)完成過戶。

4.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，應承擔相應的違約責任，退還買方已支付的購房保證金，并賠償買方因此遭受的損失。

5.賣方應妥善保管房屋鑰匙及相關文件，不得擅自轉(zhuǎn)借、出租或出售。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供房產(chǎn)的權屬證明、房屋質(zhì)量保證等相關文件。

2.買方有權在合同履行過程中對房屋進行實地查看，了解房屋的實際狀況。

3.買方有權在合同約定的期限內(nèi)要求賣方交付房屋，并要求賣方辦理過戶手續(xù)。

4.雙方在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，買方應向賣方支付的購房保證金總額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），作為購房保證金的組成部分。

2.留存資金：除首付款外，買方應在合同約定的房屋過戶前，分批次向賣方支付留存資金，具體支付計劃如下：

-第__________批次：買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付人民幣__________元整（￥__________）。

-第__________批次：買方應在__________日期前支付人民幣__________元整（￥__________）。

-以此類推，直至所有留存資金支付完畢。

三、支付條件

1.買方支付首付款和留存資金時，應確保所支付款項已足額到賬。

2.買方支付款項時，應提供支付憑證，賣方應予以確認并出具收據(jù)。

3.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，已支付的款項不予退還，但賣方應退還因買方違約而造成的直接損失。

四、額外費用

1.在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費用，雙方應友好協(xié)商解決，并按實際情況調(diào)整合同金額或支付方式。

2.買方應承擔因購買房屋而產(chǎn)生的所有稅費及其他費用。

五、違約責任

1.如買方未按合同約定支付款項，應向賣方支付__________%的違約金。

2.如賣方未按合同約定交付房屋或提供相關文件，應向買方支付__________%的違約金。

六、資金監(jiān)管

為確保資金安全，雙方可約定將購房保證金存入指定賬戶，并由雙方共同委托的第三方機構進行監(jiān)管。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本合同項下，任何一方違反合同約定的條款，均構成違約行為。

2.違約責任：

-買方違約：買方未按合同約定支付款項，應向賣方支付__________%的違約金；如買方故意拖延付款，導致賣方遭受損失的，買方還應賠償賣方實際損失。

-賣方違約：賣方未按合同約定交付房屋或提供相關文件，應向買方支付__________%的違約金；如賣方故意拖延交付，導致買方遭受損失的，賣方還應賠償買方實際損失。

3.違約金的計算：違約金按逾期天數(shù)及未付款項或未交付房屋價值的比例計算。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方可約定將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

-調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機構進行調(diào)解，調(diào)解結果對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同爭議應由合同簽訂地或賣方住所地人民法院管轄。

五、其他

1.如因不可抗力導致合同無法履行或部分條款無法履行，雙方應相互理解，并盡力減輕損失。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至買方完成房屋過戶手續(xù)之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行合同約定的各項義務。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、市場變化等原因，導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應友好協(xié)商，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

-合同履行完畢：本合同因買方完成房屋過戶手續(xù)而終止。

-合同解除：任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行時，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

-合同終止：合同生效后，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同，并互不承擔違約責任。

四、通知與送達

1.通知：雙方應按照合同約定的地址和聯(lián)系方式及時接收對方的通知。

2.送達：除法律另有規(guī)定外，以下方式視為有效送達：

-郵寄：以掛號信方式寄送至對方約定的地址，自投遞之日起視為送達。

-傳真：以傳真方式發(fā)送至對方約定的傳真號碼，自發(fā)送之日起視為送達。

-面交：當面交付給對方，自交付之日起視為送達。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、合同附件

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房屋買賣合同

-房屋產(chǎn)權證明文件

-相關稅費繳納憑證

-其他雙方認為必要的文件

九、合同簽署

本合同由雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

附件：

一、房屋買賣合同

1.房屋買賣合同正本一份，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

2.房屋買賣合同電子版一份，作為合同的補充材料。

二、房屋產(chǎn)權證明文件

1.房屋所有權證復印件一份，證明賣方對該房屋擁有合法產(chǎn)權。

2.土地使用權證復印件一份，證明賣方對該房屋所占用土地擁有合法使用權。

三、房屋產(chǎn)權過戶相關文件

1.房屋買賣合同備案證明復印件一份，證明房屋買賣合同已在相關部門備案。

2.房屋過戶申請書一份，買方填寫并簽字（或蓋章）。

四、稅費繳納憑證

1.房屋交易稅費繳納憑證復印件一份，證明買方已繳納相關稅費。

2.其他稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。

五、房屋現(xiàn)狀說明

1.房屋現(xiàn)狀描述一份，詳細描述房屋的內(nèi)外部狀況、配套設施等。

2.房屋照片若干張，用于證明房屋現(xiàn)狀。

六、房屋維修保養(yǎng)記錄

1.房屋維修保養(yǎng)記錄復印件一份，記錄房屋維修保養(yǎng)情況。

七、其他輔助材料

1.設計方案及施工圖紙，如適用。

2.技術規(guī)格，如適用。

3.買方和賣方身份證明文件復印件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

4.其他雙方認為必要的文件。

附件中的所有文件均應真實、合法、有效，并作為本合同不可分割的一部分。如有需要，雙方可對附件內(nèi)容進行補充或修改，但應以書面形式進行，并經(jīng)雙