房子過戶子女協(xié)議書

房子過戶子女協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為：______的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），甲方愿意將該房屋過戶給乙方，乙方愿意受讓該房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及過戶原因1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為[所在樓層]，朝向?yàn)閇房屋朝向]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室等]。2.過戶原因甲方基于[闡述過戶原因，如贈與子女、買賣等]，自愿將該房屋過戶給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。乙方每期付款應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行支付，甲方指定銀行賬戶信息同上。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款所需的相關(guān)手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請，貸款金額為人民幣______元整（大寫：______元整），該貸款由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于利息、手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等。若銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請或批準(zhǔn)的貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理房屋過戶手續(xù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，影響乙方取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件、資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е卵诱`或無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付給乙方之前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，確保該房屋不存在欠費(fèi)情況。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。在交付房屋時，應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，不得故意損壞或拆除房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。向乙方如實(shí)告知該房屋的使用歷史、質(zhì)量狀況等相關(guān)情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。如因甲方隱瞞或虛報信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并交付房屋。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。如乙方未按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件、資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е卵诱`或無法辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。接受房屋時，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及其附屬設(shè)施的狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，且該問題或瑕疵是在甲方交付房屋前就已存在的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如房地產(chǎn)管理部門要求提供其他補(bǔ)充材料或文件，雙方應(yīng)積極配合提供。因一方原因?qū)е聼o法及時提供所需材料或文件，影響過戶手續(xù)辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。甲方應(yīng)在收到乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的通知后______日內(nèi)，將房屋的相關(guān)資料（如購房合同、契稅完稅證明等）交付給乙方。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部房屋轉(zhuǎn)讓款（如為分期付款方式，則在收到最后一期款項）后的______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等是否完好，是否與本協(xié)議約定相符。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)在交接清單中注明，并協(xié)商解決辦法。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、水卡、電卡、燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。4.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)、未按時交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付房屋轉(zhuǎn)讓款、未配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各