房屋集資建房協(xié)議書

房屋集資建房協(xié)議書?甲方（集資建房發(fā)起人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（集資建房參與人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬發(fā)起集資建房項(xiàng)目，乙方愿意參與該集資建房項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋集資建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、集資建房項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[集資建房項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：集資建房的房屋數(shù)量為[X]套，總建筑面積約為[X]平方米。4.房屋戶型：包括[戶型1]、[戶型2]、......[戶型N]等多種戶型，每種戶型的具體面積、結(jié)構(gòu)等以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)集資建房項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建等前期工作，并確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的集資款項(xiàng)。對(duì)集資建房項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織施工建設(shè)，確保房屋按時(shí)交付使用。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋建設(shè)過(guò)程中，及時(shí)向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督和詢問(wèn)。保證所提供的土地及建設(shè)項(xiàng)目不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解集資建房項(xiàng)目的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)文件資料。按照本協(xié)議約定的戶型、面積等要求取得集資建成房屋的所有權(quán)。對(duì)集資建房項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付集資款項(xiàng)。配合甲方辦理集資建房項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。遵守集資建房項(xiàng)目的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用等。三、集資款項(xiàng)及支付方式1.集資款項(xiàng)總額：乙方參與集資建房需支付的款項(xiàng)總額為人民幣[X]元。2.支付方式分期支付：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付集資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工]后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付集資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付集資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。第四期：在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余集資款項(xiàng)，即人民幣[X]元。一次性支付：乙方也可選擇在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)一次性向甲方支付全部集資款項(xiàng)人民幣[X]元。甲方應(yīng)在乙方一次性支付全部款項(xiàng)后給予一定比例（如[X]%）的優(yōu)惠。3.款項(xiàng)用途：甲方收取的集資款項(xiàng)專項(xiàng)用于集資建房項(xiàng)目的土地購(gòu)置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等相關(guān)費(fèi)用支出，不得挪作他用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋為[毛坯房/精裝修房，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)]交付。房屋的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面平整，無(wú)裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題。房屋的水、電、氣等配套設(shè)施應(yīng)安裝到位，并能正常使用，達(dá)到入住條件。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等配套設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后再行交付。五、房屋產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方負(fù)責(zé)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的契稅、維修基金等費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織施工建設(shè)，導(dǎo)致房屋交付延遲的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付集資款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部集資款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息，同時(shí)按照乙方已支付集資款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期未整改或整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，或乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自將乙方集資建設(shè)的房屋另行出售或抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部集資款項(xiàng)，同時(shí)按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定將房屋產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付集資款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部集資款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息，同時(shí)按照乙方已支付集資款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付集資款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的集資款項(xiàng)不予退還。若乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方拒不整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的集資款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未