房產(chǎn)私下協(xié)商協(xié)議書

房產(chǎn)私下協(xié)商協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋結構：[描述房屋結構，如磚混結構、框架結構等]3.建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。4.房屋用途：[居住、商業(yè)等具體用途]5.附屬設施：該房產(chǎn)附帶[附屬設施詳細清單，如停車位、地下室、儲藏室等]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體日期，如辦理房屋過戶手續(xù)當日或過戶手續(xù)辦理完畢后的若干個工作日內]，通過銀行貸款或現(xiàn)金支付等方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應積極配合辦理貸款手續(xù)，因乙方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放的，乙方應在貸款銀行通知的期限內以現(xiàn)金方式補足尾款。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因導致該房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述與該房產(chǎn)有關的重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)的辦理。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后，按照本協(xié)議約定的時間將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，應保證該房產(chǎn)及附屬設施完好無損，水、電、氣、物業(yè)等費用已結清。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責任。在房產(chǎn)交付后，依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權利。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和金額支付定金、首付款及尾款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協(xié)議成交價格的[X%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房屋過戶及貸款手續(xù)所需的相關證件及資料，并積極配合甲方及相關部門辦理手續(xù)。因乙方原因導致過戶或貸款手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在房產(chǎn)交付后，應合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構和用途，不得從事?lián)p害房屋及周邊環(huán)境的行為。如因乙方使用不當導致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應承擔修復及賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后的[X]個工作日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設施的數(shù)量及狀況等信息。甲方應將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關證件及資料一并交付給乙方。3.交付前費用承擔：房屋交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等各項費用由甲方承擔；交付后，由乙方承擔。五、房屋過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決。2.過戶費用承擔：辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。具體稅費種類及承擔方式如下：契稅：由[乙方/甲方]按照房屋成交價格的[X%]承擔。個人所得稅：由[乙方/甲方]按照房屋成交價格的[X%]承擔（如符合免稅條件的，按照相關規(guī)定執(zhí)行）。增值稅：由[乙方/甲方]按照房屋成交價格的[X%]承擔（如符合免稅條件的，按照相關規(guī)定執(zhí)行）。印花稅：由[乙方/甲方]按照房屋成交價格的[X‰]承擔。土地出讓金：由[乙方/甲方]按照房屋成交價格的[X%]承擔（如該房產(chǎn)為出讓性質土地，無需繳納此項費用）。其他費用：如房屋評估費、中介費等，由[實際承擔方]承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將該房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應按照協(xié)議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照協(xié)議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導致該房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照未辦理過戶手續(xù)房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照協(xié)議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協(xié)議成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，導致無法辦理房屋過戶手續(xù)或貸款手續(xù)延誤，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若乙方未按照本協(xié)議約定在房產(chǎn)交付后合理使用該房產(chǎn)，導致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應承擔修復及賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未