房產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議書

房產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________身份證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房產(chǎn)買賣合同日期]簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息本補(bǔ)充協(xié)議所涉房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[土地使用起始日期]起至[土地使用終止日期]止。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房產(chǎn)配套的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、電梯（如有）、消防設(shè)施、通信設(shè)施、有線電視設(shè)施等。上述附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并能正常使用。房產(chǎn)內(nèi)裝修情況為[裝修情況描述，如毛坯、精裝修等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝要求]地面：[地面裝修材料及工藝要求]天花板：[天花板裝修材料及工藝要求]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格要求]廚房：[廚房設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)要求]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)要求]該房產(chǎn)附帶的車位/車庫情況如下：車位/車庫位置：[具體位置]車位/車庫類型：[車位類型，如產(chǎn)權(quán)車位、租賃車位等]車位/車庫面積：[面積大小]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取乙方支付的購房款等款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付款項(xiàng)、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。2.義務(wù)應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。交付條件包括但不限于：取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、取得房屋測(cè)繪報(bào)告等。負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的初始登記手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的違約責(zé)任。保證所售房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用功能完好。對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后方可交付乙方。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定交付符合條件的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在甲方未履行協(xié)助義務(wù)時(shí)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)足額向甲方支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。付款方式及時(shí)間按照主合同約定執(zhí)行，如有變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后，應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理的責(zé)任。在房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并配合甲方進(jìn)行整改。承擔(dān)房產(chǎn)交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、關(guān)于購房款支付及調(diào)整1.支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照主合同約定的支付方式及時(shí)間支付購房款。具體如下：在簽訂主合同之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣[X]元。在[具體付款節(jié)點(diǎn)1]，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元。在[具體付款節(jié)點(diǎn)2]，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元。剩余購房款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在[具體付款節(jié)點(diǎn)3]前，通過銀行貸款（如適用）或其他雙方約定的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付購房款，乙方應(yīng)在簽訂主合同后及時(shí)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。2.購房款調(diào)整在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如遇國家或地方政府出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)、政策等調(diào)整，導(dǎo)致主合同約定的購房款金額發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的金額執(zhí)行。但因調(diào)整增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因調(diào)整減少的費(fèi)用，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方相應(yīng)款項(xiàng)。如因房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)誤差導(dǎo)致購房款金額發(fā)生變化的，按照以下方式處理：房屋實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。房屋實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。乙方不解除合同的，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付時(shí)間]前將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。交付手續(xù)包括但不限于：簽署房屋交接單、查驗(yàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、領(lǐng)取相關(guān)文件資料等。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理交付手續(xù)，視為乙方自動(dòng)接受房產(chǎn)，甲方不再另行通知，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。3.交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行使用，如供水、供電、排水、燃?xì)狻㈦娞荩ㄈ缬校┑认到y(tǒng)運(yùn)行正常，消防設(shè)施、通信設(shè)施、有線電視設(shè)施等符合相關(guān)規(guī)定。裝修符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量瑕疵。房屋面積與合同約定面積誤差在允許范圍內(nèi)（如有），并已按照規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)文件資料。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理初始登記的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.轉(zhuǎn)移登記在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記后，雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已付購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房產(chǎn)不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。因整改導(dǎo)致交付延遲的，按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證、不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已付購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照約定配合甲方辦理房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)使用、維護(hù)等其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。