房屋托管糾紛協(xié)議書

房屋托管糾紛協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意將該房屋委托給乙方進(jìn)行托管，乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，裝修狀況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具等]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)該房屋的出租、管理及相關(guān)服務(wù)。具體包括但不限于：尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金及押金、定期對房屋進(jìn)行檢查維護(hù)、處理房屋使用過程中的相關(guān)問題等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋托管情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋租金收益。對乙方的托管行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及租戶造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方處理房屋使用過程中涉及甲方的相關(guān)事宜，如配合租戶看房、提供必要的身份證明等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋托管服務(wù)費(fèi)用。在托管期間，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，但應(yīng)事先通知甲方。有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)與租戶簽訂租賃合同，并根據(jù)租賃合同約定行使相關(guān)權(quán)利。2.義務(wù)以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度履行房屋托管職責(zé)，按照市場行情合理確定房屋租金價(jià)格，積極尋找租戶，盡快將房屋出租。與租戶簽訂的租賃合同應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，并及時(shí)將租賃合同副本提供給甲方。定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要的措施進(jìn)行修復(fù)。妥善保管房屋鑰匙、門禁卡等物品，不得擅自轉(zhuǎn)借他人。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋租金收益，不得擅自截留或挪用。負(fù)責(zé)處理租戶在房屋使用過程中提出的合理問題，協(xié)調(diào)解決相關(guān)糾紛，如因乙方原因?qū)е录m紛無法解決給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。定期向甲方報(bào)告房屋托管情況，包括租戶入住情況、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。三、租金收益及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定該房屋的月租金為人民幣[X]元，租金價(jià)格可根據(jù)市場行情變化及房屋實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整前應(yīng)提前[X]天書面通知對方。2.租金支付周期租金支付周期為[月/季/半年/年]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金管理租戶入住時(shí)需向乙方支付房屋押金，押金金額為人民幣[X]元。乙方應(yīng)妥善保管押金，在租賃合同期滿或提前解除且租戶無違約行為的情況下，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還租戶。如租戶存在違約行為，乙方有權(quán)按照租賃合同約定扣除相應(yīng)押金后將剩余部分退還租戶。乙方扣除押金后應(yīng)及時(shí)將扣除情況書面通知甲方。四、房屋維護(hù)及維修1.日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)保養(yǎng)等工作，確保房屋處于整潔、舒適的居住環(huán)境。2.維修責(zé)任因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。因自然損耗、不可抗力等非乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)決定是否進(jìn)行維修及維修方案。如需維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如甲方?jīng)Q定不維修，乙方應(yīng)采取必要的措施避免損失擴(kuò)大，并協(xié)助甲方與租戶協(xié)商解決相關(guān)問題。3.緊急維修在房屋使用過程中如發(fā)生緊急情況（如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑龋曳綉?yīng)立即采取措施進(jìn)行應(yīng)急處理，并及時(shí)通知甲方。因緊急維修產(chǎn)生的費(fèi)用由實(shí)際責(zé)任方承擔(dān)，但乙方應(yīng)在緊急情況處理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)及憑證。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方處理房屋使用過程中涉及甲方的相關(guān)事宜，給乙方或租戶造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的正常托管行為，影響乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋托管職責(zé)，如未及時(shí)出租房屋、未按時(shí)支付租金收益、未妥善保管押金等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的租金收益的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋用途、對房屋進(jìn)行破壞性裝修或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金收益及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金收益的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，影響租戶正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。3.雙方違約的處理如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的嚴(yán)重程度及給對方造成的損失，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償金額，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。六、合同解除1.協(xié)議期滿解除本協(xié)議有效期屆滿后，雙方如未續(xù)簽協(xié)議，則本協(xié)議自動解除。乙方應(yīng)在協(xié)議期滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋及相關(guān)物品交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.提前解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的一方應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自行解除。乙方應(yīng)在協(xié)議解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋及相關(guān)物品交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另