房產(chǎn)處置變現(xiàn)協(xié)議書

房產(chǎn)處置變現(xiàn)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]，現(xiàn)甲方欲通過乙方處置該房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)目的，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，坐落在[具體位置]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修、毛坯等]，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]。2.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、凍結(jié)或設(shè)置其他任何限制交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)。該房產(chǎn)不存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的情況。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、契稅完稅證明等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和條件處置該房產(chǎn)。在乙方按照協(xié)議履行義務(wù)后，有權(quán)獲得房產(chǎn)處置變現(xiàn)的相應(yīng)款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況等相關(guān)信息，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)處置過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署合同、授權(quán)委托書、提供身份證明等文件，配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)評估、看房、洽談交易等活動。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)房產(chǎn)處置過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如評估費(fèi)、公證費(fèi)、稅費(fèi)等。在房產(chǎn)處置期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更房產(chǎn)的使用狀況、破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或損壞房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得與第三方就該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的交易或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)處置服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)市場情況和專業(yè)判斷，自主選擇合適的房產(chǎn)處置方式，包括但不限于委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售、自行尋找買家、通過網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布信息等。在房產(chǎn)處置過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度履行房產(chǎn)處置義務(wù)，盡最大努力為甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)變現(xiàn)的目的。按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合理確定房產(chǎn)處置價(jià)格，不得故意壓低價(jià)格損害甲方利益。及時(shí)向甲方通報(bào)房產(chǎn)處置進(jìn)展情況，包括看房預(yù)約、洽談交易、簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的信息。對甲方提供的信息和資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。在房產(chǎn)成功處置后，按照本協(xié)議約定及時(shí)將處置款項(xiàng)支付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。三、房產(chǎn)處置方式及價(jià)格1.處置方式乙方采用[具體處置方式，如委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售、自行尋找買家等]的方式對該房產(chǎn)進(jìn)行處置。2.處置價(jià)格雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的處置底價(jià)為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和實(shí)際情況，在不低于處置底價(jià)的前提下，與買家協(xié)商確定最終成交價(jià)格。如房產(chǎn)最終成交價(jià)格高于處置底價(jià)，高出部分為乙方的服務(wù)收益。四、款項(xiàng)支付及結(jié)算1.買家支付定金在乙方與買家簽訂房屋買賣合同后，買家應(yīng)按照合同約定向乙方支付定金。定金金額為成交價(jià)格的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在收到定金后的[X]個工作日內(nèi)將定金轉(zhuǎn)交給甲方。2.買家支付首付款買家應(yīng)按照房屋買賣合同約定的時(shí)間和金額支付首付款。首付款到賬后，乙方應(yīng)在扣除本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用及應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)在[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。3.銀行貸款支付如買家選擇銀行貸款購房，在銀行貸款審批通過并發(fā)放至乙方指定賬戶后，乙方應(yīng)在扣除本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用及應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)在[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。4.服務(wù)費(fèi)用乙方的服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。服務(wù)費(fèi)用在房產(chǎn)成功處置并完成款項(xiàng)結(jié)算后，由甲方從處置款項(xiàng)中支付給乙方。五、房產(chǎn)交付及過戶1.房產(chǎn)交付在房屋買賣合同約定的交房時(shí)間前，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)保持現(xiàn)狀交付給買家，如有附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)確保其正常運(yùn)行和使用。甲方應(yīng)在交房前結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方或買家。2.房產(chǎn)過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。辦理房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個人所得稅、印花稅等，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)等，買家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更房產(chǎn)使用狀況、破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備，影響房產(chǎn)處置的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或拒絕履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)處置延誤或無法完成的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的損失。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已收取的定金及相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，故意壓低房產(chǎn)處置價(jià)格或與第三方惡意串通損害甲方利益的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方通報(bào)房產(chǎn)處置進(jìn)展情況或未按時(shí)支付處置款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的定金及相關(guān)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方泄露甲方提供的信息和資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)成功處置并完成款項(xiàng)結(jié)算及過戶手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律