房屋租賃托管協(xié)議書(shū)

房屋租賃托管協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________證件類型及號(hào)碼：________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有房屋一處，愿意將其委托給乙方進(jìn)行租賃托管；乙方具備房屋租賃托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋租賃托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：甲方委托乙方托管的房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋用途：該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用。3.房屋配套設(shè)施：室內(nèi)設(shè)施：包括但不限于[列舉主要家具家電名稱，如床、沙發(fā)、電視、冰箱等]。附屬設(shè)施：房屋外的附屬設(shè)施有[描述如停車位、花園等附屬設(shè)施情況]。二、委托期限本協(xié)議委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋租賃情況，包括但不限于租客信息、租金支付情況等。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋租金收益。在委托期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督（但應(yīng)提前通知乙方及租客）。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，確保乙方在委托范圍內(nèi)能夠正常行使托管權(quán)利。按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋及相關(guān)設(shè)施，并確保其處于可正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與房屋租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。承擔(dān)房屋因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的一切法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。在委托范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的出租方式、租金價(jià)格等租賃事宜，但應(yīng)符合市場(chǎng)行情和本協(xié)議約定。有權(quán)使用甲方提供的房屋信息進(jìn)行租賃推廣活動(dòng)。2.義務(wù)以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度履行房屋租賃托管職責(zé)，按照市場(chǎng)行情和本協(xié)議約定尋找合適的租客，確保房屋能夠及時(shí)出租。負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于房屋的維修維護(hù)（小修）、租客入住和退房手續(xù)辦理、租金催繳等工作。定期向甲方報(bào)告房屋租賃情況，包括租客信息、租金支付情況、房屋使用狀況等。按照本協(xié)議約定將租金及相關(guān)收益及時(shí)足額支付給甲方。對(duì)甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料予以保密，不得泄露給任何第三方。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋每月租金為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在收到租客支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付周期為[月/季/半年/年]，具體支付周期按照雙方約定執(zhí)行。3.租金收益結(jié)算：甲方同意乙方在扣除本協(xié)議約定的托管服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)后，將剩余租金收益支付給甲方。托管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為租金收入的[X]%，用于乙方提供房屋租賃托管服務(wù)的成本支出，包括但不限于房屋維修維護(hù)、租客管理、租賃推廣等費(fèi)用。相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、房屋維修與維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)的維修范圍：對(duì)于房屋內(nèi)的易損件、日常小故障等小修項(xiàng)目，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。具體包括但不限于水龍頭、燈泡、門鎖等的更換維修。2.甲方負(fù)責(zé)的維修范圍：對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、重大設(shè)施設(shè)備故障等大修項(xiàng)目，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。具體包括但不限于房屋墻體開(kāi)裂、屋頂漏水、空調(diào)主機(jī)損壞等。3.維修通知程序：乙方在發(fā)現(xiàn)需要維修的情況后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維修。如遇緊急情況（如房屋漏水可能導(dǎo)致更大損失等），乙方可先行維修，但應(yīng)在維修后及時(shí)告知甲方維修情況及費(fèi)用支出情況。甲方在接到乙方維修通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)，并及時(shí)安排維修工作（如甲方負(fù)責(zé)維修的情況）。六、租客管理1.租客篩選：乙方應(yīng)按照甲方要求及市場(chǎng)情況，對(duì)租客進(jìn)行嚴(yán)格篩選，確保租客具備良好的信用記錄和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠按時(shí)足額支付租金。2.租賃合同簽訂：乙方代表甲方與租客簽訂租賃合同，租賃合同的條款應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。乙方應(yīng)確保租賃合同中明確約定租金支付方式、租賃期限、房屋使用要求、雙方權(quán)利義務(wù)等重要條款。3.租客信息管理：乙方應(yīng)建立租客信息檔案，詳細(xì)記錄租客的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、租賃期限、租金支付情況等信息，并定期更新。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供租客信息。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋或相關(guān)設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常行使托管權(quán)利，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自變更租金標(biāo)準(zhǔn)或支付方式等本協(xié)議重要條款，給乙方及租客造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋或干擾乙方正常管理房屋租賃事宜，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行托管職責(zé)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議未履行期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)將租金支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋損壞或租客出現(xiàn)糾紛，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，支付違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)為租金總額的[X]%），同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方房屋信息或租客信息，給甲方或租客造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)