房產(chǎn)遺產(chǎn)變賣協(xié)議書

房產(chǎn)遺產(chǎn)變賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方所繼承的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該房產(chǎn)遺產(chǎn)變賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗等材質(zhì)及裝修程度]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.房產(chǎn)來源及產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)系甲方通過繼承[被繼承人姓名]的遺產(chǎn)所得，甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等。甲方保證向乙方提供的關(guān)于該房產(chǎn)的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)變賣款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在糾紛等信息。保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因該瑕疵給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施。如因甲方保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在本協(xié)議簽訂后，不得再將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方提供與房產(chǎn)相關(guān)的資料和文件。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)變賣款項(xiàng)。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付時(shí)，對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如無異議，應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。三、房產(chǎn)變賣價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)變賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的變賣價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部房產(chǎn)變賣款項(xiàng)人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)變賣款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元。四、房產(chǎn)交付1.在乙方按照本協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)（如為分期付款，則支付完所有應(yīng)付款項(xiàng)）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如房產(chǎn)及附屬設(shè)施與本協(xié)議約定相符，乙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。2.房產(chǎn)交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房產(chǎn)交付后的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在收到乙方第一期付款（如為分期付款）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提交辦理過戶所需的全部資料。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政府部門政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未如實(shí)告知房產(chǎn)情況、存在產(chǎn)權(quán)糾紛、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)、擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。按照房產(chǎn)變賣價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未配合辦理過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付款項(xiàng)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]個(gè)工作日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)變賣價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生額外的費(fèi)用支出（如公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），違約方應(yīng)承擔(dān)該等費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充