常州房產(chǎn)降價(jià)協(xié)議書

常州房產(chǎn)降價(jià)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于常州市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方欲購買該房產(chǎn)，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)降價(jià)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋所在樓層為[X]層，總樓層為[X]層。房屋已裝修情況為[已裝修/毛坯等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等一切與該房產(chǎn)有關(guān)的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式與乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持房產(chǎn)的原有狀態(tài)（正常使用損耗除外），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息，并協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理房產(chǎn)交易手續(xù)所需的真實(shí)、有效的證件和資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在簽訂本協(xié)議后，不得無故反悔或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式（一）房產(chǎn)價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)原售價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），現(xiàn)降價(jià)后的價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將扣除銀行貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房產(chǎn)交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式收到各期應(yīng)付款項(xiàng)）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。（二）交付條件1.該房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯質(zhì)量問題。2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）、購房發(fā)票、維修基金發(fā)票等資料。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。2.如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向常州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及常州市相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)部分。（三）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的證件和資料，并按時(shí)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的過戶費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定房價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款，同時(shí)按照本協(xié)議約定房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的購房款，并按照本協(xié)議約定房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方還應(yīng)按照上述解除協(xié)議的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定房價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款，同時(shí)按照本協(xié)議約定房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定房價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方因自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，未能按照本協(xié)議約定支付購房款的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照上述乙方逾期付款的違約責(zé)任追究乙方責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本