店鋪返租回購協(xié)議書

店鋪返租回購協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪并與甲方就店鋪返租回購事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.店鋪位置：該店鋪位于[具體詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，店鋪格局為[詳細(xì)描述店鋪格局，如幾開間、進(jìn)深等]。2.店鋪用途：該店鋪僅用于[約定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。3.店鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方的店鋪為現(xiàn)狀交付，包括但不限于店鋪的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。店鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備清單見本協(xié)議附件一。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將店鋪交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.租金押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租金押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租金押金無息退還給乙方。四、返租回購條款1.返租約定自本協(xié)議簽訂之日起，甲方將該店鋪返租給乙方經(jīng)營，返租期限與本協(xié)議租賃期限一致。返租期間，乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付租金后，有權(quán)自主經(jīng)營該店鋪。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.回購約定在租賃期限屆滿后，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的回購價(jià)格回購該店鋪?；刭弮r(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知乙方其回購意向。乙方應(yīng)在收到甲方回購?fù)ㄖ蟮腫X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如乙方同意甲方回購，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理店鋪交接及回購款項(xiàng)支付手續(xù)。如甲方在租賃期限屆滿后未行使回購權(quán)，則視為甲方放棄回購權(quán)利，本協(xié)議租賃期限屆滿后，該店鋪的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸乙方所有，乙方無需再向甲方支付任何費(fèi)用。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金、租金押金及回購款項(xiàng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。按照本協(xié)議約定行使回購權(quán)。2.義務(wù)保證對該店鋪擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會(huì)受到任何第三方的干涉或阻礙。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付店鋪，并保證店鋪符合正常使用條件。負(fù)責(zé)店鋪的維修保養(yǎng)，確保店鋪的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或提前收回店鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營該店鋪。按照本協(xié)議約定使用店鋪及店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。在甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、租金押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。按照本協(xié)議約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借店鋪。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對店鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。如乙方確需進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物的，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀，不得拆除或損壞店鋪的原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營管理，承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、人員工資等。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的一切糾紛、投訴、行政處罰等，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，按照本協(xié)議約定將店鋪交還甲方，并保證店鋪及店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付店鋪或交付的店鋪不符合正常使用條件，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提高租金或提前收回店鋪，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、租金押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、租金押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借店鋪或?qū)Φ赇佭M(jìn)行裝修、改造、增設(shè)他物未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、租金押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)將店鋪交還甲方或交還的店鋪及設(shè)施設(shè)備不符合約定，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一（店鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備清單）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方