按揭房屋出售協(xié)議書

按揭房屋出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套處于按揭狀態(tài)的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售該按揭房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。房屋所有權(quán)證號為__________________，土地使用權(quán)證號為__________________。該房屋已辦理按揭貸款，貸款金額為人民幣______元，貸款期限自______年______月______日至______年______月______日，目前尚欠銀行貸款本金及利息共計人民幣______元（具體金額以銀行最新還款清單為準）。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為______裝修，包含以下附屬設(shè)施及設(shè)備：__________________（詳細列舉附屬設(shè)施及設(shè)備清單）。該房屋目前由______居住使用，房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用由甲方負責結(jié)清。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售款。2.甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.甲方應(yīng)向乙方如實告知該房屋的按揭貸款情況，包括貸款金額、貸款期限、還款方式、剩余貸款本金及利息等信息，并提供銀行出具的最新還款清單。4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)及提前償還銀行按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)前，甲方應(yīng)按照銀行要求提前準備好相關(guān)資料，并與乙方共同前往銀行辦理提前還款申請及相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o法按時提前償還銀行貸款或無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任。5.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，按照約定的時間和方式將該房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同等。6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用的過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該房屋，并保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。購房款支付方式及時間如下：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣______元。乙方應(yīng)在______年______月______日前向甲方支付購房款人民幣______元（扣除定金后的余額）。剩余購房款人民幣______元，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)當日支付給甲方。3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理提前償還銀行按揭貸款及房屋過戶手續(xù)。在辦理手續(xù)過程中，乙方應(yīng)按照銀行及相關(guān)部門的要求提供真實、有效的資料，并按時支付相關(guān)費用。4.乙方應(yīng)在房屋交付后按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費、氣費等費用。三、付款方式及時間1.定金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣______元。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在______年______月______日前向甲方支付購房款人民幣______元（扣除定金后的余額）。3.尾款剩余購房款人民幣______元，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)當日支付給甲方。四、房屋交付及過戶1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交接清單。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课轃o法按時交付的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.房屋過戶甲方應(yīng)在收到乙方支付的尾款后______日內(nèi)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。如因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方已支付的購房款扣除違約金后退還。五、銀行按揭貸款提前償還1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，按照銀行要求提前準備好相關(guān)資料，并與乙方共同前往銀行辦理提前償還按揭貸款的申請及相關(guān)手續(xù)。提前償還按揭貸款所需的費用由______方承擔。2.如銀行同意提前償還按揭貸款，甲方應(yīng)在銀行批準提前還款申請后的______日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)，并取得銀行出具的貸款結(jié)清證明及相關(guān)解押資料。3.如因銀行原因或其他不可抗力導(dǎo)致無法提前償還按揭貸款或無法按時取得貸款結(jié)清證明及相關(guān)解押資料的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因一方原因?qū)е聼o法提前償還按揭貸款或無法按時取得貸款結(jié)清證明及相關(guān)解押資料的，該方應(yīng)承擔違約責任，按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋或保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方已支付的購房款扣除違約金后退還。3.如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等費用。4.如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方無法按時提前償還銀行貸款或無法辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔違約責任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于銀行貸款利息、違約金、律師費、訴訟費等費用。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年___