房屋區(qū)域分割協(xié)議書

房屋區(qū)域分割協(xié)議書?甲方（分割方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被分割方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方對該房屋不同區(qū)域的使用、管理及權(quán)益等相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下房屋區(qū)域分割協(xié)議：一、房屋基本情況及區(qū)域劃分1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]。2.區(qū)域劃分經(jīng)雙方現(xiàn)場勘查及協(xié)商一致，將該房屋劃分為以下區(qū)域：區(qū)域一：位于房屋[具體方位描述]，面積為[X]平方米，主要功能為[詳細(xì)用途說明]。區(qū)域二：位于房屋[具體方位描述]，面積為[X]平方米，主要功能為[詳細(xì)用途說明]。......（如有其他區(qū)域，依次詳細(xì)描述）二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用區(qū)域一，并在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的活動。對區(qū)域一的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備享有自主決定權(quán)，但不得損害乙方利益及房屋整體結(jié)構(gòu)安全。在本協(xié)議履行期間，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定配合其合理使用區(qū)域一。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用區(qū)域一，不得擅自改變其用途。負(fù)責(zé)區(qū)域一的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證該區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，承擔(dān)因使用區(qū)域一產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用（按照雙方另行約定的分擔(dān)方式執(zhí)行）。不得在區(qū)域一內(nèi)從事違法違規(guī)或損害乙方及其他第三方利益的行為。在本協(xié)議終止或解除后，按照乙方要求將區(qū)域一恢復(fù)原狀（合理損耗除外），并返還乙方因區(qū)域一使用而提供的相關(guān)物品及設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用除區(qū)域一以外的其他區(qū)域，并在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的活動。對除區(qū)域一以外的其他區(qū)域的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備享有自主決定權(quán)，但不得損害甲方利益及房屋整體結(jié)構(gòu)安全。在本協(xié)議履行期間，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定配合其合理使用其他區(qū)域。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用除區(qū)域一以外的其他區(qū)域，不得擅自改變其用途。負(fù)責(zé)除區(qū)域一以外的其他區(qū)域的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證該區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，承擔(dān)因使用該區(qū)域產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用（按照雙方另行約定的分擔(dān)方式執(zhí)行）。不得在除區(qū)域一以外的其他區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)或損害甲方及其他第三方利益的行為。在本協(xié)議終止或解除后，按照甲方要求將除區(qū)域一以外的其他區(qū)域恢復(fù)原狀（合理損耗除外），并返還甲方因該區(qū)域使用而提供的相關(guān)物品及設(shè)施設(shè)備。三、費(fèi)用分擔(dān)1.房屋整體費(fèi)用房屋的物業(yè)費(fèi)、維修基金等涉及房屋整體的費(fèi)用，由甲乙雙方按照房屋面積比例分擔(dān)。即甲方分擔(dān)比例為[X]%，乙方分擔(dān)比例為[1X]%。具體支付方式為：雙方于每月[具體日期]前向物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)部門繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。2.區(qū)域相關(guān)費(fèi)用區(qū)域一的水、電、氣等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；除區(qū)域一以外的其他區(qū)域的水、電、氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)繳納各自承擔(dān)的費(fèi)用，逾期繳納的，按照欠費(fèi)金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。四、房屋使用與管理1.使用原則甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的區(qū)域及用途使用房屋，不得擅自將自己使用的區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人交換使用。如需改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方書面同意，同時(shí)不得違反法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定。2.公共區(qū)域使用房屋內(nèi)的公共通道、樓梯間、電梯間、屋頂、外墻等公共區(qū)域，由甲乙雙方共同使用和維護(hù)。雙方應(yīng)保持公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和安全，不得在公共區(qū)域堆放雜物、停放車輛或進(jìn)行其他妨礙他人通行及使用的行為。3.設(shè)施設(shè)備使用房屋內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防設(shè)施等），甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定合理使用，不得擅自損壞或拆除。如因一方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由該方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如因不可抗力等原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理修復(fù)事宜，費(fèi)用按照本協(xié)議約定的分擔(dān)方式承擔(dān)。五、房屋維修與保養(yǎng)1.各自區(qū)域維修甲乙雙方負(fù)責(zé)各自使用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及裝修裝飾的日常維修與保養(yǎng)。對于小修小補(bǔ)等一般性維修，應(yīng)自行及時(shí)處理；對于涉及房屋結(jié)構(gòu)安全或較大范圍的維修項(xiàng)目，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。2.共用部分維修房屋共用部分的維修費(fèi)用，按照本協(xié)議約定的分擔(dān)方式由甲乙雙方共同承擔(dān)。如遇緊急情況需要對共用部分進(jìn)行維修以保障房屋安全及正常使用的，任何一方均可先行墊付維修費(fèi)用，事后由雙方按照分擔(dān)比例結(jié)算。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定使用區(qū)域一，擅自改變其用途或從事違法違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)區(qū)域一的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行的，乙方有權(quán)代為履行，相關(guān)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議其他條款約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定使用除區(qū)域一以外的其他區(qū)域，擅自改變其用途或從事違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)除區(qū)域一以外的其他區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行的，甲方有權(quán)代為履行，相關(guān)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反本協(xié)議其他條款約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約賠償范圍違約方應(yīng)賠償對方因違約行為而遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費(fèi)用。七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際情況分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和處理相關(guān)事宜。八、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具