房屋質量保修協(xié)議書

房屋質量保修協(xié)議書?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（施工單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方開發(fā)建設[具體樓盤名稱]項目（以下簡稱"該項目"），乙方為該項目的施工單位，雙方已簽訂相關建設工程施工合同。為保障該項目房屋質量，維護購房者合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，就房屋質量保修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）保修房屋范圍本協(xié)議所指保修房屋為甲方開發(fā)建設的[具體樓盤名稱]內的所有房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設施用房等。（二）保修內容及標準1.地基基礎工程和主體結構工程乙方應保證地基基礎工程和主體結構工程質量符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。在合理使用壽命內，承擔保修責任。如出現(xiàn)地基下沉、主體結構開裂等質量問題，乙方應立即采取有效的維修措施，確保房屋安全，并承擔由此產生的全部費用。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏屋面防水工程的保修期限為[X]年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[X]年。在保修期限內，乙方應確保上述部位無滲漏現(xiàn)象。如出現(xiàn)滲漏，乙方應在接到甲方或業(yè)主通知后[X]小時內到達現(xiàn)場，進行維修。維修應符合相關防水工程施工規(guī)范，確保維修質量，維修后應保證不再出現(xiàn)滲漏問題。3.供熱與供冷系統(tǒng)供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限為[X]個采暖期、供冷期。乙方應保證供熱與供冷系統(tǒng)正常運行，滿足設計要求。在保修期限內，如出現(xiàn)系統(tǒng)故障，乙方應在接到通知后[X]小時內到達現(xiàn)場進行維修，確保在規(guī)定時間內恢復正常供熱或供冷。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝電氣管線、給排水管道、設備安裝工程的保修期限為[X]年。乙方應保證電氣管線、給排水管道暢通，設備正常運行。在保修期限內，如出現(xiàn)管線堵塞、設備故障等問題，乙方應在接到通知后[X]小時內到達現(xiàn)場進行維修，確保在規(guī)定時間內恢復正常使用功能。5.裝修工程裝修工程的保修期限為[X]年。乙方應保證裝修工程質量符合相關標準和合同約定。在保修期限內，如出現(xiàn)裝修材料質量問題、施工工藝問題導致的裝修損壞等，乙方應負責免費維修或更換。維修應達到與原裝修效果一致的標準。6.其他項目其他項目的保修期限及保修責任按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)及相關規(guī)定執(zhí)行。乙方應保證其所施工的所有項目均符合質量要求，在保修期限內承擔相應的保修責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行房屋質量保修義務。對乙方的保修工作進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定履行保修義務或維修質量不符合要求，有權要求乙方限期整改。在乙方不履行保修義務或經多次整改仍不符合要求的情況下，有權自行或委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔。2.義務向乙方提供該項目房屋的相關資料，包括設計文件、施工圖紙、竣工驗收報告等，以便乙方了解房屋建設情況，準確進行保修工作。在房屋交付使用時，向購房者告知房屋質量保修的相關事宜，包括保修范圍、保修期限、保修責任等，并提供乙方的聯(lián)系方式。協(xié)調購房者與乙方之間關于房屋質量保修的溝通事宜，及時向乙方傳達購房者的保修要求。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方提供與房屋質量保修相關的資料。在接到甲方或購房者的保修通知后，有權對保修事項進行現(xiàn)場查看，確認問題情況。按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的保修費用（如有）。2.義務按照本協(xié)議約定的保修范圍、保修內容及標準，承擔房屋質量保修責任。設立專門的保修服務電話，安排專人負責接聽，確保在接到保修通知后能夠及時響應。接聽電話人員應記錄詳細的保修信息，包括房屋地址、問題描述、通知時間等，并及時傳達給維修人員。在接到保修通知后，應在約定的時間內到達現(xiàn)場進行維修。維修人員應具備相應的專業(yè)技能和資質，攜帶必要的維修工具和材料，確保維修工作能夠順利進行。維修工作完成后，應及時通知甲方或購房者進行驗收。維修結果應符合本協(xié)議約定的質量標準，如驗收不合格，應負責重新維修，直至驗收合格為止。定期對該項目房屋進行回訪，了解房屋質量狀況，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在的質量問題。回訪記錄應妥善保存，作為質量保修工作的重要資料。在保修期限內，因乙方原因導致的房屋質量問題給甲方或購房者造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、因房屋質量問題導致的購房者索賠費用、甲方為解決質量問題而產生的合理費用等。三、保修費用1.保修費用包含在乙方與甲方簽訂的建設工程施工合同價款中，乙方不得以任何理由另行向甲方或購房者收取保修費用。2.因乙方原因導致的房屋質量問題，乙方應自行承擔維修費用，并賠償由此給甲方或購房者造成的損失。3.非乙方原因導致的房屋質量問題，維修費用按照以下方式承擔：屬于設計單位、勘察單位責任的，由甲方負責協(xié)調相關單位承擔維修費用。屬于不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致的，由雙方協(xié)商解決維修費用承擔問題。四、違約條款1.乙方未按照本協(xié)議約定的時間到達現(xiàn)場進行維修的，每逾期一天，應按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權自行或委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔，并按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方維修質量不符合本協(xié)議約定的標準，經甲方或購房者提出后，乙方未在規(guī)定時間內整改合格的，乙方應按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金，并承擔重新維修的費用。如因乙方維修質量問題給甲方或購房者造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方拒絕履行保修義務或故意拖延保修時間，影響甲方或購房者正常使用房屋的，乙方應按照房屋市場價值的[X%]向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方或購房者造成的全部損失。4.甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關資料或未協(xié)調解決乙方在保修過程中遇到的問題，導致乙方無法正常履行保修義務的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至該項目房屋質量保修期限屆滿之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。