房產(chǎn)共有公證協(xié)議書

房產(chǎn)共有公證協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________住址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________住址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方基于特定的關(guān)系或目的，共同決定對位于[房產(chǎn)詳細地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）形成共有關(guān)系，為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細街道名稱及門牌號]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)現(xiàn)登記于[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證編號]，產(chǎn)權(quán)明晰，無任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、共有方式及份額1.甲乙雙方對該房產(chǎn)共同共有。2.雙方約定在該房產(chǎn)的共有份額為：甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額。三、雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利。有權(quán)要求對該房產(chǎn)進行合理的維護、修繕，以確保其正常使用功能。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其享有的房產(chǎn)份額進行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為，但應提前通知乙方。2.義務按照本協(xié)議約定的份額，承擔該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變，應經(jīng)乙方書面同意，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在對該房產(chǎn)進行維護、修繕等重大事項時，應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定具體方案。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利。有權(quán)要求對該房產(chǎn)進行合理的維護、修繕，以確保其正常使用功能。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其享有的房產(chǎn)份額進行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為，但應提前通知甲方。2.義務按照本協(xié)議約定的份額，承擔該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變，應經(jīng)甲方書面同意，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在對該房產(chǎn)進行維護、修繕等重大事項時，應提前通知甲方，并與甲方協(xié)商確定具體方案。四、房產(chǎn)使用與管理1.雙方應共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，確保房產(chǎn)的使用符合其規(guī)劃用途及雙方的利益。2.在不影響對方正常使用的前提下，雙方均可在合理范圍內(nèi)使用該房產(chǎn)。如需將房產(chǎn)整體出租、出借或用于其他經(jīng)營活動，應經(jīng)雙方一致書面同意。3.對于該房產(chǎn)的日常管理，雙方應共同負責。涉及到房產(chǎn)維修、保養(yǎng)等費用的支出，按照雙方的共有份額比例分擔。如遇緊急情況需要對房產(chǎn)進行維修，一方應及時通知另一方，并采取必要的措施防止損失擴大，維修費用事后按照份額比例結(jié)算。五、房產(chǎn)處分1.任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自處分該房產(chǎn)的整體或部分產(chǎn)權(quán)。2.若一方擬轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應提前[X]日書面通知另一方轉(zhuǎn)讓的條件及價格等信息，另一方應在接到通知后的[X]日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。3.如因繼承、贈與等原因?qū)е乱环降姆慨a(chǎn)份額發(fā)生變動，應及時通知另一方，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。六、費用分擔1.與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等日常使用費用，由雙方按照房產(chǎn)共有份額比例分擔。2.該房產(chǎn)的維修基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定及實際發(fā)生情況，由雙方按照房產(chǎn)共有份額比例分擔。3.因?qū)υ摲慨a(chǎn)進行重大修繕、改造等產(chǎn)生的費用，由雙方按照房產(chǎn)共有份額比例分擔。雙方應各自承擔應分擔費用的支付義務，若一方先行墊付，另一方應在費用發(fā)生后的[X]日內(nèi)將其應分擔的部分支付給墊付方。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定的義務，應向另一方支付違約金[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。2.如一方擅自處分該房產(chǎn)或改變其結(jié)構(gòu)、用途等，導致另一方權(quán)益受損的，應承擔恢復原狀、賠償損失等責任。3.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向另一方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施要求其支付費用及違約金，并有權(quán)要求解除本協(xié)議。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂