按揭房產(chǎn)婚內(nèi)協(xié)議書(shū)

按揭房產(chǎn)婚內(nèi)協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________鑒于甲乙雙方自愿結(jié)婚，并共同購(gòu)置了位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)目前處于按揭貸款狀態(tài)。為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)信息該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房]，建筑面積為[X]平方米，購(gòu)房合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記在[登記人姓名]名下。2.按揭貸款情況該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)了按揭貸款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。目前尚欠銀行貸款本金人民幣[X]元及相應(yīng)利息（以銀行實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利，但應(yīng)按照本協(xié)議約定及乙方合理要求使用房產(chǎn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理處分，但處分行為應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書(shū)面同意（涉及房產(chǎn)重大變更事項(xiàng)，如出售、抵押等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及銀行要求按時(shí)足額償還按揭貸款本息，確保不因自身原因?qū)е掠馄谶€款產(chǎn)生不良信用記錄或額外費(fèi)用。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修及管理，保持房產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)，并承擔(dān)因維護(hù)、維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用。但因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的除外。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他影響房產(chǎn)價(jià)值及乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定合理使用房產(chǎn)。對(duì)該房產(chǎn)的重大處分行為（如出售、抵押等）享有知情權(quán)和否決權(quán)，未經(jīng)其書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)行上述行為。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有權(quán)要求在該房產(chǎn)的相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等）上添加自己的名字（如有可能辦理相關(guān)手續(xù)）。2.義務(wù)協(xié)助甲方按照本協(xié)議約定及銀行要求按時(shí)足額償還按揭貸款本息，如甲方出現(xiàn)逾期還款情況，應(yīng)積極配合甲方解決問(wèn)題，避免產(chǎn)生不良后果。尊重甲方對(duì)房產(chǎn)的管理權(quán)利，在合理范圍內(nèi)給予甲方必要的協(xié)助和支持，共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和價(jià)值。三、房產(chǎn)歸屬及權(quán)益分配（一）房產(chǎn)歸屬該房產(chǎn)雖登記在[登記人姓名]名下，但甲乙雙方一致確認(rèn)，該房產(chǎn)系雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購(gòu)買(mǎi)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（二）權(quán)益分配1.雙方對(duì)該房產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)利。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等財(cái)產(chǎn)性收益歸雙方共同所有。2.若因婚姻關(guān)系終止（包括但不限于離婚、一方死亡等情形），該房產(chǎn)的分割按照以下方式進(jìn)行：首先，由雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的歸屬。若協(xié)商一致，房產(chǎn)歸一方所有的，取得房產(chǎn)的一方應(yīng)按照房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向另一方支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款應(yīng)在協(xié)商確定房產(chǎn)歸屬后的[X]日內(nèi)支付完畢。若雙方協(xié)商不成，房產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行分割。法院在判決時(shí)，應(yīng)綜合考慮雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短、雙方的經(jīng)濟(jì)狀況等因素，確定房產(chǎn)的分割方式。原則上，雙方對(duì)房產(chǎn)的出資比例、貸款償還情況等可作為重要參考依據(jù)。無(wú)論房產(chǎn)最終歸哪一方所有，未取得房產(chǎn)的一方有權(quán)要求分割房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值部分的一半。增值部分的計(jì)算方式為：房產(chǎn)分割時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值減去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格（購(gòu)買(mǎi)價(jià)格以購(gòu)房合同及相關(guān)付款憑證為準(zhǔn)）。四、貸款償還及債務(wù)承擔(dān)（一）貸款償還1.甲乙雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的按揭貸款償還義務(wù)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及銀行要求按時(shí)足額償還貸款本息。2.每月還款日前，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定還款資金的來(lái)源及分擔(dān)方式，并提前做好資金安排。若一方因特殊原因無(wú)法按時(shí)提供應(yīng)承擔(dān)的還款資金，另一方應(yīng)先行墊付，但墊付方有權(quán)在事后要求對(duì)方償還墊付金額及相應(yīng)利息（利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。3.如因一方未能按時(shí)償還貸款本息導(dǎo)致產(chǎn)生逾期費(fèi)用、罰息或不良信用記錄等，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除不良影響，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、信用受損導(dǎo)致的其他損失等）。（二）債務(wù)承擔(dān)1.該房產(chǎn)的按揭貸款債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，雙方對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。若因房產(chǎn)貸款問(wèn)題導(dǎo)致任何一方承擔(dān)了超出其應(yīng)承擔(dān)份額的債務(wù)，有權(quán)向另一方進(jìn)行追償。追償金額包括已承擔(dān)的債務(wù)本金、利息、罰息、違約金及因追償產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若一方因個(gè)人原因產(chǎn)生的債務(wù)（包括但不限于信用卡欠款、個(gè)人借款等），由負(fù)債方自行承擔(dān)，另一方不承擔(dān)任何償還責(zé)任。但負(fù)債方的債務(wù)行為導(dǎo)致夫妻共同財(cái)產(chǎn)受損或可能影響房產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并采取措施避免損失擴(kuò)大。五、房產(chǎn)變更及登記1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如雙方協(xié)商一致對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行變更登記（如添加或去除共有人名字、變更房產(chǎn)性質(zhì)等），應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求及時(shí)辦理手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。2.若因一方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于因未能及時(shí)辦理變更登記導(dǎo)致的權(quán)益受損金額、可能產(chǎn)生的交易機(jī)會(huì)損失等。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未適當(dāng)履行其義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。同時(shí)，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等）。2.如甲方擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大處分（如出售、抵押等），未經(jīng)乙方書(shū)面同意的，該處分行為無(wú)效。甲方應(yīng)立即恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并按照房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于因甲方處分行為導(dǎo)致乙方可能喪失的房產(chǎn)權(quán)益、乙方為維護(hù)自身權(quán)益支出的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。3.若乙方拒絕協(xié)助甲方償還貸款本息或故意阻礙甲方對(duì)房產(chǎn)的正常管理和維護(hù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方行為導(dǎo)致的貸款逾期產(chǎn)生的額外費(fèi)用、房產(chǎn)維護(hù)不善導(dǎo)致的價(jià)值貶損等損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章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