開發(fā)用地補(bǔ)償協(xié)議書

開發(fā)用地補(bǔ)償協(xié)議書?甲方（土地所有權(quán)人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（開發(fā)方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的開發(fā)用地（以下簡稱"該地塊"），乙方擬對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就開發(fā)用地補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置及面積該地塊位于[詳細(xì)地理位置描述]，土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。其四至范圍為：東至[具體東至界限描述]，南至[具體南至界限描述]，西至[具體西至界限描述]，北至[具體北至界限描述]。2.土地性質(zhì)及用途該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，規(guī)劃用途為[具體規(guī)劃用途，如商業(yè)用地、住宅用地等]。3.地上附著物情況地塊上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物，如房屋、樹木、電線桿等]，具體情況如下：[房屋1]：建筑面積[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，建成年份為[具體年份]。[樹木1]：品種為[樹木品種]，數(shù)量為[X]棵，胸徑約[X]厘米。......二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付開發(fā)用地補(bǔ)償款。有權(quán)對乙方的開發(fā)建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行開發(fā)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該地塊擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，有權(quán)與乙方簽訂本協(xié)議，并確保本協(xié)議的簽訂及履行不違反法律法規(guī)及第三方權(quán)益。向乙方提供該地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等（如有）。協(xié)助乙方辦理與該地塊開發(fā)建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地過戶、規(guī)劃審批、施工許可等手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理該地塊上現(xiàn)有地上附著物的拆遷補(bǔ)償事宜（如有），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)完成地上附著物的清理工作，確保地塊具備開發(fā)條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和時間使用該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定自主確定開發(fā)方案，但應(yīng)提前告知甲方。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)開發(fā)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付開發(fā)用地補(bǔ)償款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的規(guī)劃用途和開發(fā)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)承擔(dān)該地塊開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、建設(shè)規(guī)費(fèi)、施工費(fèi)用等。在開發(fā)建設(shè)完成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、開發(fā)用地補(bǔ)償款及支付方式1.補(bǔ)償款總額乙方應(yīng)向甲方支付的開發(fā)用地補(bǔ)償款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付補(bǔ)償款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方完成地上附著物清理工作，并向乙方提供符合開發(fā)條件的地塊后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付補(bǔ)償款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在該地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目取得施工許可證后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余補(bǔ)償款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、土地交付及開發(fā)建設(shè)期限1.土地交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)完成地上附著物的清理工作，并將符合開發(fā)條件的地塊交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付時間、地塊現(xiàn)狀等情況。2.開發(fā)建設(shè)期限乙方應(yīng)在土地交付后[X]日內(nèi)開始進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并在[具體開發(fā)建設(shè)期限，如自開工之日起[X]個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，[X]個月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收等]內(nèi)完成整個開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。如因不可抗力或政府原因?qū)е麻_發(fā)建設(shè)期限延誤的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，開發(fā)建設(shè)期限相應(yīng)順延。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付開發(fā)用地補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃用途和開發(fā)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正。若乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時乙方應(yīng)按照補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)因改變土地用途而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。若乙方未在約定的開發(fā)建設(shè)期限內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時乙方應(yīng)按照補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、地上附著物清單、開發(fā)建設(shè)規(guī)劃方案等。甲方（