房東簽約共管協(xié)議書

房東簽約共管協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（共管方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為了更好地管理和維護(hù)該房屋，確保房屋的合理使用和安全，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房東簽約共管協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下（可詳細(xì)列舉清單）：裝修部分：地面[鋪設(shè)材料及狀況]、墻面[裝修材質(zhì)及狀況]、天花板[情況描述]等。設(shè)施設(shè)備部分：電器設(shè)備如[列舉主要電器名稱及規(guī)格型號(hào)]、家具如[列舉主要家具名稱及數(shù)量]、廚衛(wèi)設(shè)備如[詳細(xì)說明廚衛(wèi)設(shè)施情況]等。2.附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[具體附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]，其具體位置、面積及相關(guān)權(quán)益情況如下（如有）：停車位位于[具體位置]，編號(hào)為[X]，面積為[X]平方米，僅供該房屋使用。儲(chǔ)物間位于[具體位置]，面積為[X]平方米，用于存放該房屋相關(guān)物品。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行管理和監(jiān)督，包括但不限于檢查房屋使用情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。有權(quán)了解房屋的收益情況（如有收益），并要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表或信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房屋的使用、經(jīng)營(yíng)等事項(xiàng)提出合理建議和要求。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在本協(xié)議履行期間能夠正常行使管理權(quán)利。向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、原始購(gòu)房合同等資料的復(fù)印件，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取房屋租金（如有）及其他收益（如有）。配合乙方辦理與房屋管理相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等。在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他影響正常使用的情況時(shí)，及時(shí)與乙方溝通，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或費(fèi)用（具體責(zé)任劃分根據(jù)實(shí)際情況約定）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行日常管理，包括但不限于安排房屋的出租、使用，對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)等。根據(jù)市場(chǎng)情況和房屋實(shí)際狀況，有權(quán)制定合理的房屋使用規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前告知甲方并取得甲方同意（如有相關(guān)約定）。在房屋管理過程中，有權(quán)使用甲方提供的房屋相關(guān)資料，但不得泄露給第三方或用于非本協(xié)議約定的目的。有權(quán)從房屋的經(jīng)營(yíng)收益（如有）中扣除合理的管理費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等支出，但需按照本協(xié)議約定進(jìn)行核算和公示。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和目的使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因特殊情況需要改變房屋用途，需提前征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)采取措施消除，并告知甲方。妥善管理房屋的出租事宜，與租戶簽訂合法有效的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。及時(shí)將房屋出租情況、租金收取情況等信息告知甲方。建立健全房屋管理檔案，包括房屋租賃合同、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、財(cái)務(wù)收支記錄等，并妥善保管。在甲方要求時(shí)，及時(shí)提供相關(guān)檔案資料供甲方查閱。依法依規(guī)繳納與房屋管理相關(guān)的稅費(fèi)（如有），并按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋租金（如有）及其他收益（如有）。尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自將房屋抵押、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他有損甲方權(quán)益的行為。在本協(xié)議終止后，及時(shí)將房屋及相關(guān)資料交還甲方，并確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。三、租金及收益分配（如有）1.租金支付方式租金支付周期為[具體周期，如每月/每季度/每年]。乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開始前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________2.收益分配若房屋存在經(jīng)營(yíng)收益（如出租房屋的租金收入、房屋附屬設(shè)施的使用收益等），扣除乙方按照本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的管理費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)等支出后，剩余收益按照[甲方占比X%，乙方占比Y%]的比例進(jìn)行分配。乙方應(yīng)在每個(gè)收益核算周期結(jié)束后[X]天內(nèi)，將收益分配情況書面告知甲方，并在雙方確認(rèn)無誤后[X]天內(nèi)，將應(yīng)分配給甲方的收益支付至甲方指定賬戶。四、費(fèi)用承擔(dān)1.房屋維修費(fèi)用因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]天內(nèi)安排維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方或租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后[X]天內(nèi)進(jìn)行維修，確保房屋正常使用。對(duì)于房屋日常的小修小補(bǔ)等維護(hù)費(fèi)用，如金額在[X]元以內(nèi)的，由乙方從房屋管理費(fèi)用中列支；超過[X]元的大額維修費(fèi)用，經(jīng)甲方書面同意后，由雙方按照一定比例分擔(dān)（具體比例根據(jù)實(shí)際情況約定）。2.物業(yè)管理費(fèi)用房屋的物業(yè)管理費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方共同承擔(dān)，根據(jù)實(shí)際約定]承擔(dān)，承擔(dān)方式為[具體支付方式，如按月/按季支付給物業(yè)管理公司]。五、房屋使用與維護(hù)1.房屋使用乙方應(yīng)確保租戶按照房屋租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如因租戶擅自改變房屋用途導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，由乙方及租戶共同承擔(dān)責(zé)任。乙方在管理房屋過程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，需提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案應(yīng)符合房屋安全要求和整體規(guī)劃，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的利益。裝修或改造費(fèi)用由[乙方/租戶/雙方協(xié)商承擔(dān)，根據(jù)實(shí)際約定]承擔(dān)。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的購(gòu)買時(shí)間、維修保養(yǎng)情況等信息。定期對(duì)房屋內(nèi)的電器設(shè)備、家具、廚衛(wèi)設(shè)備等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于房屋附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其日常管理和維護(hù)，確保其安全使用。如出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在設(shè)施設(shè)備維護(hù)過程中，乙方應(yīng)優(yōu)先選用原廠配件或質(zhì)量可靠的替代品，確保維修質(zhì)量。如因設(shè)施設(shè)備維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致安全事故或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、房屋安全管理1.安全責(zé)任甲乙雙方共同負(fù)責(zé)房屋的安全管理工作，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備不存在安全隱患，保障人員和財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租戶的安全教育，告知租戶安全注意事項(xiàng)，督促租戶遵守相關(guān)安全規(guī)定。如因租戶原因?qū)е路课莅踩鹿实?，由乙方及租戶共同承?dān)責(zé)任。甲方應(yīng)定期對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行處理。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查工作，并按照要求采取有效措施消除安全隱患。2.安全措施乙方應(yīng)在房屋內(nèi)配備必要的消防器材，并確保其處于有效狀態(tài)。定期組織租戶進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高租戶的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。加強(qiáng)對(duì)房屋的水電設(shè)施管理，確保水電使用安全。不得私拉亂接電線，不得超負(fù)荷使用電器設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)水電設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)人員進(jìn)行維修。在房屋出入口、樓梯間等公共區(qū)域設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，提醒人員注意安全。對(duì)于可能存在危險(xiǎn)的區(qū)域，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施，防止人員發(fā)生意外事故。七、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因上述原因需要變更協(xié)議內(nèi)容的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并簽訂書面協(xié)議。2.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金（如有）。在本協(xié)議履行期限屆滿后，如雙方未續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房屋及相關(guān)資料的交接手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)資料或保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無法正常行使管理權(quán)利或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取租金或其他收益，每逾期一天，應(yīng)按照未收取金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停支付相關(guān)款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或其他影響正常使用的情況，未及時(shí)維修或處理，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備、將房屋抵押或轉(zhuǎn)讓等有損甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金（違約金金額根據(jù)實(shí)際情況約定）。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、收益或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方管理不善導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞、發(fā)生安全事故或其他法律糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生