房子保價增值協(xié)議書

房子保價增值協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的保價增值事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商用等]，房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修，裝修情況描述]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。2.房屋交付時間甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀（如有約定的裝修標準等除外），且相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。3.房屋價格乙方購買該房屋的價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為雙方確定的最終交易價格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房屋價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分（如有）。在房屋交付前，負責對房屋進行正常維護和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施。本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，不得與第三方就該房屋簽訂任何轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等可能影響乙方權(quán)益的協(xié)議或合同。向乙方如實告知該房屋的使用歷史、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在房屋交付時，按照約定接收房屋及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料和文件，承擔因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分（如有）。本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。三、保價增值條款1.保價期限自本協(xié)議簽訂之日起至乙方取得該房屋不動產(chǎn)權(quán)證書之日止。2.增值承諾甲方承諾在保價期限內(nèi)，該房屋所在區(qū)域同類房屋市場價格上漲時，乙方購買該房屋的價格不高于同期同類房屋市場平均交易價格。如出現(xiàn)乙方購買該房屋的價格高于同期同類房屋市場平均交易價格的情況，甲方應(yīng)按照以下方式向乙方進行補償：補償金額=（同期同類房屋市場平均交易價格本協(xié)議約定房屋價格）×房屋建筑面積3.市場價格參考依據(jù)同期同類房屋市場平均交易價格以當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門公布的數(shù)據(jù)為準，或者由雙方共同認可的有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告確定。4.價格調(diào)整通知在保價期限內(nèi)，如出現(xiàn)可能導(dǎo)致房屋市場價格波動的重大因素（如城市規(guī)劃調(diào)整、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等），甲方應(yīng)及時通知乙方。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商是否對房屋價格進行調(diào)整及調(diào)整方式。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方承擔保價增值責任。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在限期內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合約定標準，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用等。若甲方違反本協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定的保價增值義務(wù)，未按照約定向乙方進行補償，甲方應(yīng)按照補償金額的[X%]向乙方支付違約金，并在乙方要求的期限內(nèi)補足應(yīng)補償?shù)慕痤~。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)將房屋返還給甲方，并承擔甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)