拆遷安置房款協(xié)議書

拆遷安置房款協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體拆遷項(xiàng)目名稱]獲得拆遷安置房，現(xiàn)甲方欲將該拆遷安置房轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷安置房款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該拆遷安置房位于[詳細(xì)地址]，具體樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該拆遷安置房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測量為準(zhǔn)，若面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格及多退少補(bǔ)原則進(jìn)行結(jié)算。3.房屋性質(zhì)：該拆遷安置房為[具體性質(zhì)，如國有土地上房屋征收安置房等]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如劃撥等]。目前該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但甲方保證其對該房屋擁有合法權(quán)益，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定，該拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米人民幣[X]元，房屋總價(jià)款為人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在甲方通知乙方房屋具備交付條件后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在該拆遷安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在房屋具備交付條件時(shí)，通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。在乙方按照協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)：保證對該拆遷安置房擁有合法權(quán)益，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆遷安置部門及相關(guān)單位，確保該房屋能夠順利交付給乙方，并按照相關(guān)規(guī)定和要求辦理與房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等有關(guān)的手續(xù)，承擔(dān)因辦理上述手續(xù)所需的全部費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。若因甲方保管不善導(dǎo)致房屋受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊配套設(shè)施、物業(yè)管理等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。在房屋交付后，有權(quán)占有、使用該房屋。在房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后，享有該房屋的完全所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交接時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，不得故意挑剔或拒絕接收。若因乙方原因?qū)е路课萁唤友诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和小區(qū)物業(yè)管理要求，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，確保該拆遷安置房具備交付條件，并通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，墻面、地面平整，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，玻璃無破損。水、電、氣等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)道路、綠化等公共設(shè)施達(dá)到基本使用條件。3.交接手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及運(yùn)行情況等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于拆遷安置協(xié)議、房屋戶型圖等。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：甲方應(yīng)在該拆遷安置房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)全力配合甲方提供所需資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加的，增加部分由雙方協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付賠償金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)或拒絕接收房屋、不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因造成的問題，盡量減少損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。