房屋拆造改造協(xié)議書

房屋拆造改造協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），希望對該房屋進行拆造改造，乙方具備相關(guān)拆造改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋拆造改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋現(xiàn)狀：[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。（二）拆造改造內(nèi)容1.拆除工程拆除房屋內(nèi)原有的非承重墻體、隔斷、門窗等，具體拆除范圍以雙方確認的拆除圖紙為準。將拆除產(chǎn)生的建筑垃圾清理至房屋外指定地點，并負責運出小區(qū)。2.改造工程對房屋進行空間布局調(diào)整，按照甲方要求重新劃分房間功能區(qū)域，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。對房屋的建筑結(jié)構(gòu)進行加固和改造，確保改造后的房屋結(jié)構(gòu)安全符合國家相關(guān)標準和規(guī)范要求。加固改造措施包括但不限于增加支撐梁、柱，對墻體進行加固等，具體加固改造方案需經(jīng)甲方書面確認，并報相關(guān)部門備案（如有需要）。對房屋的水電線路進行重新鋪設(shè)和改造，確保水電線路安全、合理、符合使用要求。包括安裝新的電線管道、更換電線、增加插座和開關(guān)等，改造后的水電系統(tǒng)應能滿足甲方日常生活及使用功能的需求。對房屋的防水工程進行全面處理，包括屋面防水、衛(wèi)生間防水、廚房防水等，確保防水效果達到國家規(guī)定的標準，防止?jié)B漏現(xiàn)象發(fā)生。對房屋的外立面進行修繕和改造，根據(jù)甲方選定的風格和材料，對房屋外墻進行粉刷、貼磚或其他裝飾處理，使房屋外立面美觀、整潔，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。對房屋內(nèi)部進行裝修改造，裝修標準及風格以雙方另行簽訂的裝修合同約定為準（若有）。裝修內(nèi)容包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、門窗更換等，使用的裝修材料應符合國家環(huán)保標準和質(zhì)量要求，且需經(jīng)甲方驗收認可。（三）改造后房屋交付標準1.改造后的房屋應符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準要求，確保結(jié)構(gòu)安全、功能完善、質(zhì)量合格。2.房屋內(nèi)部裝修應達到雙方約定的裝修標準，裝修材料應與樣板間（如有）一致或經(jīng)甲方書面認可，裝修工程應無明顯質(zhì)量瑕疵，觀感良好。3.水電線路安裝應規(guī)范、安全，電器設(shè)備、照明燈具等應能正常使用，給排水系統(tǒng)應暢通無阻，無滲漏現(xiàn)象。4.房屋外立面應整潔、美觀，顏色和材質(zhì)符合雙方約定，門窗安裝牢固、密封良好，開啟靈活。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的拆造改造工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的拆造改造內(nèi)容、標準和期限完成工作。有權(quán)對乙方使用的材料和設(shè)備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙等，確保資料真實、完整、有效。協(xié)助乙方辦理拆造改造過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如向物業(yè)管理部門報備、辦理施工許可證（如有需要）等，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向乙方支付拆造改造費用。負責協(xié)調(diào)與房屋相鄰方及其他相關(guān)方的關(guān)系，確保拆造改造工作順利進行，因協(xié)調(diào)不當導致的糾紛及損失由甲方承擔。在拆造改造過程中，根據(jù)乙方的要求，及時提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地、安排人員騰空房屋內(nèi)部分物品等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆造改造費用。根據(jù)拆造改造工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在拆造改造過程中，因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或增加費用的，有權(quán)要求甲方順延工期或增加相應費用。2.義務(wù)具備完成本協(xié)議約定拆造改造工作所需的相應資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保拆造改造工作符合國家相關(guān)法律法規(guī)、標準和規(guī)范的要求。按照本協(xié)議約定的拆造改造內(nèi)容、標準和期限組織施工，制定詳細的施工計劃和方案，并報甲方備案。施工過程中應嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，確保施工安全，因施工造成的安全事故由乙方承擔全部責任。負責施工現(xiàn)場的管理，做好施工場地的清潔衛(wèi)生工作，采取有效的防塵、降噪等措施，減少施工對周邊環(huán)境和居民的影響。施工結(jié)束后，及時清理施工現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境原狀。按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，選用質(zhì)量合格、環(huán)保達標的材料和設(shè)備，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。材料和設(shè)備進場時，應通知甲方進行驗收，未經(jīng)甲方驗收或驗收不合格的，不得使用。在拆造改造過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在原設(shè)計未預見的問題或隱患，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。因乙方未及時通知導致的損失由乙方承擔。負責對拆造改造工程進行質(zhì)量保修，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修，如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應承擔維修費用及給甲方造成的損失。三、費用及支付方式（一）拆造改造費用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次房屋拆造改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的拆造改造工作所需的全部費用，除因甲方原因?qū)е鹿こ套兏猓灰蛉魏我蛩卣{(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆造改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.拆除工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆造改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程中的建筑結(jié)構(gòu)加固和水電線路改造完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆造改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.改造工程中的防水工程、外立面修繕及內(nèi)部裝修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆造改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議生效后，乙方應在收到甲方預付款后的[X]個工作日內(nèi)組織人員和設(shè)備進場施工，預計開工日期為[具體開工日期]。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時進場施工，工期相應順延。（二）竣工日期乙方應在開工日期起[X]個日歷天內(nèi)完成本協(xié)議約定的拆造改造工作，并達到竣工驗收標準。如因乙方原因未能按時竣工，每逾期一天，乙方應按照拆造改造費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照拆造改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應順延。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如因甲方提出變更拆造改造內(nèi)容、增加工程量或其他甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應及時調(diào)整施工計劃，并書面通知甲方。由此增加的費用由甲方承擔，工期相應順延。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應自行采取措施趕工，費用自理，且不得要求甲方增加費用或順延工期。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準要求進行拆造改造施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。同時，乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的拆造改造內(nèi)容、標準和甲方的要求進行施工，保證改造后的房屋符合雙方約定的交付標準。（二）驗收程序1.乙方在完成每一項拆造改造工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收過程中，甲方有權(quán)對工程質(zhì)量、材料設(shè)備、施工工藝等進行檢查和檢驗。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應書面提出整改意見，乙方應按照甲方要求及時進行整改，直至達到驗收標準。3.拆造改造工程全部完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告。甲方應在收到竣工驗收報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付拆造改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的協(xié)助和配合，導致乙方無法正常施工或工程延誤的，甲方應承擔相應的責任，工期相應順延。3.若甲方擅自變更拆造改造內(nèi)容、標準或要求，導致乙方需要重新施工或增加費用的，甲方應承擔增加的費用及給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的拆造改造內(nèi)容、標準、期限或質(zhì)量要求進行施工，乙方應負責無償整改，直至達到約定標準。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或逾期竣工，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方使用的材料和設(shè)備不符合國家相關(guān)標準和本協(xié)議約定，乙方應負責更換，并承擔由此產(chǎn)生的費用。如因材料和設(shè)備問題導致工程質(zhì)量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任。3.若乙方在施工過程中違反施工安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將本協(xié)議約定的拆造改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照拆造改造費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因需要變更或解除本協(xié)議的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.若因甲方原因需要解除本協(xié)議，乙方已完成的工作部分，甲方應按照實際完成的工作量支付相應的費用；若因乙方原因需要解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照拆造改造費用的[X]%向甲方支付違約金。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應按照以下方式送達：1.甲方送達地址：[甲方聯(lián)系地址]收件人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方送達地址：[乙方聯(lián)系地址]收件人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)