房屋出售抵賬協(xié)議書

房屋出售抵賬協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵賬方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體原因]需要出售房屋以抵償債務(wù)，乙方同意以其對甲方享有的債權(quán)接受該房屋作為抵賬，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋出售抵賬事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋地址詳細(xì)信息為[具體門牌號、樓層等]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價格及相關(guān)條款進(jìn)行結(jié)算。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，戶型結(jié)構(gòu)詳細(xì)描述為[具體布局]。4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、抵賬金額及方式1.抵賬金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定該房屋的抵賬價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為含稅價，包含房屋售價及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)等所有費(fèi)用。2.抵賬方式：乙方以其對甲方享有的債權(quán)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為抵賬款項(xiàng)，與甲方本次出售房屋的價款進(jìn)行等額沖抵。雙方確認(rèn)，該債權(quán)系因[具體債權(quán)產(chǎn)生原因]所形成，乙方對該債權(quán)的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取抵賬房屋的相應(yīng)價款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀等資料，并保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。保證該房屋符合居住或使用條件，不存在質(zhì)量問題、安全隱患等影響正常使用的情況。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題給乙方造成的損失。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時，應(yīng)確保房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、氣、暖、門窗、衛(wèi)生潔具等）完好無損，并能正常使用。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外）。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求及時辦理各項(xiàng)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)遲延辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付給乙方之前，負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用，并保證交付時不存在欠費(fèi)情況。如因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付抵賬款項(xiàng)并履行相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)，并要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，對房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行了解。若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，以其對甲方享有的債權(quán)等額抵付房屋價款，并向甲方提供相應(yīng)的債權(quán)證明文件。在房屋交付前，按照甲方通知的時間和地點(diǎn)，配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署房屋交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付的時間、地點(diǎn)、房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備清單等內(nèi)容。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書（如有）及其他相關(guān)資料一并交付給乙方。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。門窗完好，能夠正常開關(guān)和鎖閉。水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，計量表具讀數(shù)清晰準(zhǔn)確，且不存在欠費(fèi)情況。衛(wèi)生潔具、廚房用具等附屬設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生，無雜物堆積。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方同意在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在符合辦理?xiàng)l件后的[X]日內(nèi)，與乙方共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分，由乙方負(fù)責(zé)繳納。雙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求及時足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)順利辦理。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供辦理過戶所需的全部真實(shí)、有效、完整的資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證書等資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求及時辦理各項(xiàng)手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供必要的協(xié)助和配合。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)遲延辦理或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照抵賬房屋價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的抵賬款項(xiàng)（如有），同時甲方應(yīng)按照抵賬房屋價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，或房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、租金損失等。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的抵賬款項(xiàng)（如有），甲方應(yīng)按照抵賬房屋價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵賬房屋價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的抵賬款項(xiàng)（如有），同時甲方應(yīng)按照抵賬房屋價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方要求的合理時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付抵賬款項(xiàng)或提供相應(yīng)的債權(quán)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照抵賬房屋價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已占用房屋期間的使用費(fèi)（按照同類房屋市場租金標(biāo)準(zhǔn)計算），同時乙方應(yīng)按照抵賬房屋價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，未按照本協(xié)議約定或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)資料或支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)遲延辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于時間成本損失、額外費(fèi)用支出等。同時，甲方有權(quán)要求乙方在合理時間內(nèi)履行義務(wù)，如乙方仍未履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，乙方應(yīng)按照抵賬房屋價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充