房產(chǎn)公證份額協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)公證份額協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)中的份額及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址]2.房產(chǎn)證號(hào)：[具體證號(hào)]3.房屋建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住/商用等]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]6.房屋購(gòu)置時(shí)間：[年/月/日]7.購(gòu)房?jī)r(jià)格：人民幣[X]元8.目前房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值：經(jīng)雙方共同認(rèn)可或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，價(jià)值為人民幣[X]元二、雙方份額約定1.甲方在該房產(chǎn)中所占份額為[X]%，乙方在該房產(chǎn)中所占份額為[X]%。2.雙方同意按照上述份額比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等各項(xiàng)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照約定比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)，包括但不限于出租、出借、轉(zhuǎn)讓等。有權(quán)獲取因該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如租金收入等，并按照份額比例進(jìn)行分配。在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)其份額部分的房產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)立管理和處置，無(wú)需征得乙方同意，但應(yīng)告知乙方相關(guān)情況。2.義務(wù)按照約定份額承擔(dān)該房產(chǎn)的維護(hù)、修繕、管理等費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。在使用該房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)合理使用，不得損害乙方及其他共有人的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造或改變用途等，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意，相關(guān)費(fèi)用按照份額比例分擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、過(guò)戶登記等，提供必要的文件和資料。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，按照約定比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)，各項(xiàng)權(quán)益與甲方同等對(duì)待。有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)房產(chǎn)的使用和管理情況，提出合理意見(jiàn)和建議。當(dāng)該房產(chǎn)面臨被征收、拆遷等情況時(shí)，有權(quán)按照份額比例獲取相應(yīng)的補(bǔ)償款。2.義務(wù)與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的維護(hù)、修繕、管理等費(fèi)用，按照份額比例履行繳費(fèi)義務(wù)。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，與甲方共同維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用和良好狀態(tài)。不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行有損甲方權(quán)益的行為，如需對(duì)其份額部分進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并不得影響整體房屋結(jié)構(gòu)和其他共有人的正常使用。配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。四、房產(chǎn)處分規(guī)定1.共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓任何一方轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額時(shí)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，雙方應(yīng)共同配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定分擔(dān)。2.房產(chǎn)抵押如需以該房產(chǎn)整體或部分份額設(shè)定抵押，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意。抵押所獲資金應(yīng)按照雙方份額比例用于與該房產(chǎn)相關(guān)的合理用途或雙方共同認(rèn)可的其他用途。抵押期限屆滿或債務(wù)清償后，應(yīng)及時(shí)辦理抵押解除手續(xù)。3.房產(chǎn)繼承一方如發(fā)生意外或死亡等情況，其在該房產(chǎn)中的份額由其法定繼承人繼承。繼承發(fā)生后，繼承人應(yīng)在[X]日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。另一方享有對(duì)繼承人繼承份額的知情權(quán)，并有權(quán)要求繼承人遵守本協(xié)議約定。五、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)1.收益分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入、經(jīng)營(yíng)收益等各項(xiàng)收益，雙方應(yīng)按照各自份額比例于每月[X]日前進(jìn)行分配。收益分配方式為：由收取收益一方在分配日前將應(yīng)分配給另一方的款項(xiàng)支付至另一方指定的銀行賬戶。如因房產(chǎn)出租、經(jīng)營(yíng)等需要簽訂合同的，合同中應(yīng)明確雙方的份額及收益分配方式，并確保合同履行過(guò)程中收益分配的順利進(jìn)行。2.費(fèi)用承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金、房屋保險(xiǎn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，雙方按照各自份額比例承擔(dān)。費(fèi)用支付方式為：由物業(yè)公司或相關(guān)收費(fèi)單位提供繳費(fèi)通知后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將各自承擔(dān)的費(fèi)用支付至繳費(fèi)賬戶。如一方未按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致另一方墊付的，墊付方有權(quán)向未支付方追償，并按照未支付金額的[X]%收取違約金。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以受損方的實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.如甲方未按照約定比例承擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)、修繕、管理等費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍拒不支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行有損甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)完成整改，逾期未完成的，甲方有權(quán)自行采取措施進(jìn)行整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。4.如一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。擅自轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的損失。如因擅自轉(zhuǎn)讓行為給第三方造成損失的，擅自轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.若一方未按照本協(xié)議約定配合另一方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并應(yīng)按照另一方要求的合理期限內(nèi)完成手續(xù)辦理，否則每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向另一方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，公證處留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)