建設用地分割協(xié)議書

建設用地分割協(xié)議書?甲方（分割方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的建設用地一宗（以下簡稱"該建設用地"），地號為[地號]，面積為[X]平方米，土地用途為[土地用途]，為滿足雙方各自發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就該建設用地的分割事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.建設用地現(xiàn)狀該建設用地目前地上附著物情況為[詳細描述地上是否有建筑物、附著物及其狀態(tài)等]。土地地勢平坦，無明顯地質(zhì)缺陷，周邊基礎設施完善，通路、通水、通電、通訊等條件良好。2.分割地塊具體位置及面積經(jīng)雙方共同測量及協(xié)商，擬將該建設用地分割為兩塊，具體如下：地塊一：位于該建設用地的[方位描述]，東至[東至相鄰地塊或道路等具體界限]，南至[南至界限]，西至[西至界限]，北至[北至界限]，面積為[X1]平方米。地塊二：位于該建設用地的[方位描述]，東至[東至相鄰地塊或道路等具體界限]，南至[南至界限]，西至[西至界限]，北至[北至界限]，面積為[X2]平方米，且X1+X2=該建設用地總面積X。3.土地用途及規(guī)劃限制地塊一和地塊二的土地用途均保持原建設用地的土地用途為[土地用途]。雙方應遵守國家及當?shù)卣P于該地塊的規(guī)劃要求，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須按照相關法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的分割轉(zhuǎn)讓款項。在乙方按照協(xié)議約定履行義務的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理建設用地分割的相關手續(xù)。2.義務保證對該建設用地擁有合法的處分權(quán)，且該建設用地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應承擔全部賠償責任。負責向相關土地管理部門申請辦理建設用地分割的審批手續(xù)，并承擔辦理審批手續(xù)所需的全部費用，包括但不限于土地評估費、測繪費、登記費等。協(xié)助乙方辦理與建設用地分割相關的各項手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。在辦理建設用地分割手續(xù)過程中，如遇政府部門要求繳納的其他費用或承擔的其他義務，由甲方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。自本協(xié)議簽訂之日起至建設用地分割手續(xù)辦理完畢之日止，不得擅自將該建設用地整體或部分轉(zhuǎn)讓、抵押、出租給第三方，不得實施任何損害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時辦理建設用地分割的相關手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。在建設用地分割手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)取得地塊二的建設用地使用權(quán)，并依法進行開發(fā)建設或其他合法利用。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付分割轉(zhuǎn)讓款項。配合甲方辦理建設用地分割的相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等資料，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。在辦理建設用地分割手續(xù)過程中，如遇政府部門要求乙方配合提供的其他資料或承擔的其他義務，乙方應積極配合并按照要求履行。自本協(xié)議簽訂之日起至建設用地分割手續(xù)辦理完畢之日止，不得干擾甲方辦理相關手續(xù)，不得實施任何損害甲方利益的行為。嚴格遵守國家及當?shù)卣P于該地塊的土地使用規(guī)定和規(guī)劃要求，依法合理利用地塊二的建設用地，不得從事任何違法違規(guī)活動。三、分割轉(zhuǎn)讓款項及支付方式1.分割轉(zhuǎn)讓款項金額乙方應向甲方支付的分割轉(zhuǎn)讓款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項為乙方取得地塊二建設用地使用權(quán)的全部對價，包括但不限于土地使用權(quán)價值、地上附著物及相關權(quán)益等。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付分割轉(zhuǎn)讓款項：第一期：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付分割轉(zhuǎn)讓款項的[X%]，即人民幣[X1]元（大寫：[大寫金額1]）。第二期：甲方取得土地管理部門關于建設用地分割的批準文件且通知乙方后，乙方在[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付分割轉(zhuǎn)讓款項的[X%]，即人民幣[X2]元（大寫：[大寫金額2]）。第三期：建設用地分割手續(xù)辦理完畢，乙方取得地塊二的建設用地使用權(quán)證書后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余分割轉(zhuǎn)讓款項，即人民幣[X3]元（大寫：[大寫金額3]）。四、建設用地分割手續(xù)辦理1.辦理流程甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向當?shù)赝恋毓芾聿块T提交建設用地分割申請，并按照土地管理部門要求提供相關資料。土地管理部門受理申請后，將對該建設用地進行現(xiàn)場勘查、測繪等工作，甲方應積極配合。如土地管理部門對申請材料提出補充或修改意見，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)完成，并重新提交申請。經(jīng)土地管理部門審核通過后，將頒發(fā)建設用地分割批準文件。甲方應在取得批準文件后，按照相關規(guī)定辦理土地登記等手續(xù)，將地塊二的建設用地使用權(quán)登記至乙方名下。2.辦理期限雙方應積極推進建設用地分割手續(xù)的辦理工作，確保在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)完成全部辦理手續(xù)。如因政府部門原因或不可抗力因素導致辦理期限延長，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但因一方原因?qū)е罗k理期限延長的，該方應承擔由此給對方造成的損失。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證該建設用地的權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導致乙方無法正常取得地塊二的建設用地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部分割轉(zhuǎn)讓款項，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付利息，同時賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求辦理建設用地分割的審批手續(xù)及相關登記手續(xù)，每逾期一日，應按照分割轉(zhuǎn)讓款項的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部分割轉(zhuǎn)讓款項，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付利息，同時賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失。若甲方擅自將該建設用地整體或部分轉(zhuǎn)讓、抵押、出租給第三方，或者實施其他損害乙方利益的行為，甲方應立即停止侵權(quán)行為，并按照分割轉(zhuǎn)讓款項的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方侵權(quán)行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付分割轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未配合甲方辦理建設用地分割的相關手續(xù)，或者提供虛假資料，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照分割轉(zhuǎn)讓款項的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變地塊二的土地用途或?qū)嵤┢渌`法違規(guī)行為，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任，并按照分割轉(zhuǎn)讓款項的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)進行，雙方應本著平等、自愿、公平的原則，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：第[X1]種方式：提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。第[X2]種方式：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔。七、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照以下地址送達：甲方地址：______________________乙方地址：______________________如一方地址發(fā)生變更，應提前[X]個工作日書面通知對方。通知、函件等自送達之日起生效。4.附件本協(xié)議附件包括但不限于雙方身份證明文件、建設用地相關權(quán)屬證書、土地測量報告等，與本協(xié)議具有同等法律效力。