房屋合作承建協(xié)議書

房屋合作承建協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權，欲在該土地上建設房屋；乙方具備房屋建設的專業(yè)資質和經(jīng)驗。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方合作承建房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[房屋具體名稱，如XX小區(qū)XX號樓]2.項目地點：[土地詳細地址]3.項目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。房屋層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。4.項目用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對房屋建設的工程進度、質量、安全等進行監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定，獲取房屋建設相關信息，參與重大事項的決策。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務負責提供本項目合法的土地使用權證明文件，并確保土地無任何權利瑕疵及糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付合作建設款項。協(xié)助乙方辦理項目建設所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供辦理手續(xù)所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。協(xié)調處理項目建設過程中與周邊相鄰關系，確保施工順利進行，承擔因相鄰關系糾紛給乙方造成的損失。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定，獲取合作建設款項及相關費用。依據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，自主組織房屋建設施工，包括但不限于選擇施工隊伍、采購建筑材料等，但所選用的施工隊伍和材料應符合本項目質量要求和相關標準。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并給予合理的履行期限。2.義務具備并向甲方出示從事房屋建設所需的合法資質證書，并確保在項目建設過程中資質持續(xù)有效。按照國家現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范、施工規(guī)范及本協(xié)議約定的質量標準進行施工，確保房屋建設質量達到合格標準，并承擔因施工質量問題導致的返工、維修等費用及責任。編制詳細的項目建設施工計劃和工程預算，提交甲方審核通過后嚴格按照計劃和預算執(zhí)行，合理控制工程成本，不得擅自增加工程造價。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全事故造成的一切責任和損失。定期向甲方匯報工程進度、質量、安全等情況，每月[具體日期]提交書面報告，遇重大問題應及時通知甲方。在房屋建設工程竣工驗收合格后，按照相關規(guī)定和本協(xié)議約定，向甲方交付合格的房屋及相關資料，包括但不限于竣工圖紙、質量保修書等。三、合作建設款項及支付方式（一）合作建設款項總額本項目合作建設款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合作建設款項總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合作建設款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程施工至[具體層數(shù)]層并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合作建設款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合作建設款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修及安裝工程開始施工后，根據(jù)每月實際完成工程量的[X]%支付工程進度款，支付時間為每月[具體日期]。3.竣工驗收款：房屋建設工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至合作建設款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質量保證金：合作建設款項總額的[X]%作為質量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息支付給乙方。（三）款項支付的條件及憑證1.乙方應在申請每筆款項前向甲方提供合法有效的發(fā)票及詳細的付款申請資料，包括但不限于工程進度報告、質量驗收報告、費用明細清單等。甲方在收到乙方符合要求的資料并審核無誤后，按照本協(xié)議約定支付相應款項。2.如因乙方提供的資料不符合要求或存在虛假情況，導致甲方付款延誤或無法付款，乙方自行承擔責任，且付款期限相應順延。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準1.乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準、各專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范以及本協(xié)議約定的質量標準進行施工。2.本項目的工程質量標準為合格，房屋的建筑結構安全可靠，建筑材料、構配件和設備應符合國家標準和設計要求。（二）質量保證措施1.乙方應建立質量管理體系，制定質量管理制度和質量控制流程，配備專業(yè)的質量管理人員，對施工全過程進行質量監(jiān)控。2.乙方應按照設計文件和施工規(guī)范的要求，對建筑材料、構配件和設備進行檢驗和試驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的不得使用。3.在施工過程中，乙方應接受甲方及監(jiān)理單位的質量監(jiān)督檢查，對提出的質量問題及時整改，直至達到質量標準。（三）工程驗收1.工程竣工后，乙方應自行組織預驗收，預驗收合格后向甲方提交工程竣工驗收報告及相關資料。2.甲方在收到乙方的竣工驗收報告后，應在[X]個工作日內組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。3.如工程竣工驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至工程達到合格標準，整改費用由乙方承擔。因整改導致工程逾期交付的，乙方應承擔違約責任。五、工期及延誤處理（一）工期要求本項目房屋建設工期為自本協(xié)議簽訂之日起[X]天。具體開工日期以甲方下達的書面開工通知為準，竣工日期為通過竣工驗收之日。（二）工期延誤處理1.因甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，甲方應承擔乙方因工期延誤而增加的費用，但乙方應及時向甲方提交書面報告，說明延誤原因及預計延誤天數(shù)。2.因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照合作建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，雙方應協(xié)商解決工期順延及損失承擔問題。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付合作建設款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未履行協(xié)助乙方辦理項目建設審批手續(xù)等義務，導致項目建設延誤或無法進行，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、窩工損失、預期利益損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成項目建設，每逾期一天，應按照合作建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的款項，并按照合作建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的款項，并按照合作建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔轉包或分包行為給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或