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房屋土地抵押協(xié)議書?協(xié)議編號:[具體編號]抵押人(甲方):姓名:[甲方姓名]身份證號:[甲方身份證號碼]地址:[甲方地址]聯(lián)系電話:[甲方電話]抵押權(quán)人(乙方):姓名:[乙方姓名]身份證號:[乙方身份證號碼]地址:[乙方地址]聯(lián)系電話:[乙方電話]鑒于甲方為[借款用途,如資金周轉(zhuǎn)等]需要,向乙方申請借款,并愿意以其合法擁有的房屋及土地提供抵押擔(dān)保。乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的抵押擔(dān)保。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方經(jīng)平等協(xié)商,就房屋土地抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、抵押物的具體描述1.房屋坐落位置:[房屋詳細(xì)地址,具體到門牌號等]房屋所有權(quán)證號:[房屋所有權(quán)證編號]建筑面積:[具體面積,精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位]平方米房屋用途:[如住宅、商業(yè)等]房屋結(jié)構(gòu):[如磚混、框架等]房屋建成年份:[具體年份]2.土地土地坐落位置:與上述房屋坐落位置一致土地使用權(quán)證號:[土地使用權(quán)證編號]土地性質(zhì):[如出讓、劃撥等]土地用途:與房屋用途一致土地面積:[具體面積,精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位]平方米二、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額1.債權(quán)種類:[如借款合同之債等]2.債權(quán)數(shù)額:人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體小寫金額]元)。該債權(quán)數(shù)額為暫計(jì)金額,最終以雙方實(shí)際結(jié)算及相關(guān)憑證為準(zhǔn)。三、抵押擔(dān)保的范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。具體如下:1.主債權(quán):即乙方依據(jù)與甲方簽訂的相關(guān)借款合同等主合同所享有的要求甲方償還的借款本金。2.利息:按照主合同約定的利率計(jì)算的利息,包括但不限于正常利息、逾期利息、復(fù)利等。3.違約金:若甲方未按照主合同約定履行義務(wù),應(yīng)向乙方支付的違約金。違約金的計(jì)算方式及數(shù)額按照主合同的約定執(zhí)行。4.損害賠償金:因甲方違約給乙方造成的損失,包括但不限于直接損失、間接損失等。損失的計(jì)算以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方認(rèn)可或有合法有效證據(jù)證明的為準(zhǔn)。5.保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用:乙方為保管抵押物而支出的必要費(fèi)用,如倉儲費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。6.實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用:包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而支付的一切合理費(fèi)用。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在履行本協(xié)議約定的義務(wù)后,有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理解除抵押登記手續(xù)。對抵押物享有占有、使用和收益的權(quán)利,但應(yīng)遵守本協(xié)議的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,不得損害抵押物的價(jià)值和乙方的抵押權(quán)。2.義務(wù)保證對抵押物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán),抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е碌盅何锎嬖谏鲜鰡栴},給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議的約定及時(shí)履行還款義務(wù),確保主債權(quán)及利息等得到清償。妥善保管抵押物,負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng),保證抵押物處于良好的使用狀態(tài)。未經(jīng)乙方書面同意,不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途等。在抵押期間,如抵押物價(jià)值減少,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。配合乙方對抵押物進(jìn)行檢查、評估等工作,提供相關(guān)資料和便利條件。未經(jīng)乙方書面同意,不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他任何方式處分抵押物。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí),有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。對抵押物享有檢查、監(jiān)督的權(quán)利,有權(quán)要求甲方提供與抵押物相關(guān)的資料和信息。按照本協(xié)議的約定收取抵押擔(dān)保費(fèi)用(如有)。2.義務(wù)在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后,應(yīng)及時(shí)協(xié)助甲方辦理解除抵押登記手續(xù)。妥善保管與抵押物有關(guān)的文件、資料等,不得擅自泄露甲方的商業(yè)秘密等信息。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)依法定程序進(jìn)行,不得損害甲方及其他第三人的合法權(quán)益。五、抵押登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi),共同向房屋土地所在地的登記機(jī)關(guān)申請辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.甲方應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求提供真實(shí)、完整、有效的資料,并配合乙方完成抵押登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)未能按時(shí)辦理或辦理不成功,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變更的,雙方應(yīng)在變更之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),辦理變更登記手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行還款義務(wù)或其他義務(wù),構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金數(shù)額為未履行債務(wù)金額的[X]%。同時(shí),甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù),構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金數(shù)額為甲方因乙方違約而遭受損失金額的[X]%。同時(shí),乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的,不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。4.任何一方違反本協(xié)議的保密條款,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體小寫金額]元),并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至主債權(quán)及利息等全部清償之日止失效。2.本協(xié)議一式[X]份,甲乙雙方各執(zhí)[X]份,登記機(jī)關(guān)留存[X]份,具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議

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