房子份額比例協(xié)議書

房子份額比例協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同購(gòu)買了位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋中所占的份額比例以及各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，登記的房屋所有權(quán)人為[原登記人姓名]。2.購(gòu)買情況甲乙雙方于[購(gòu)買日期]共同出資購(gòu)買該房屋，購(gòu)房款總計(jì)為人民幣[X]元。其中，甲方出資人民幣[X]元，占購(gòu)房款總額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占購(gòu)房款總額的[X]%。雙方的出資方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，具體出資憑證作為本協(xié)議的附件。二、權(quán)利與義務(wù)1.所有權(quán)份額基于雙方的出資比例，甲方享有該房屋[X]%的所有權(quán)份額，乙方享有該房屋[X]%的所有權(quán)份額。雙方按各自的份額對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.占有與使用雙方有權(quán)按照各自的份額比例共同占有和使用該房屋的全部空間及附屬設(shè)施。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或獨(dú)占使用房屋的全部或部分空間。在共同使用房屋過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得妨礙對(duì)方正常使用房屋。3.收益分配該房屋因出租、出售或其他方式產(chǎn)生的收益，甲乙雙方按照各自的所有權(quán)份額進(jìn)行分配。收益包括但不限于租金收入、售房款等。如因房屋產(chǎn)生收益，一方應(yīng)在收到收益后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將屬于對(duì)方份額的部分支付給對(duì)方。4.處分權(quán)任何一方處分其在該房屋中所占份額時(shí)，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自處分其份額，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.維修與保養(yǎng)雙方共同承擔(dān)該房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，并按照各自的份額比例分擔(dān)維修、保養(yǎng)費(fèi)用。對(duì)于涉及房屋主體結(jié)構(gòu)或影響整體使用安全的重大維修事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。如一方怠于履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.費(fèi)用分擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等日常費(fèi)用，甲乙雙方按照各自的份額比例分擔(dān)。雙方應(yīng)按時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如一方逾期未繳納，導(dǎo)致對(duì)方受到相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，逾期方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如甲方未按照約定向乙方支付房屋收益分配款或承擔(dān)費(fèi)用分擔(dān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋總價(jià)值的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)立即支付乙方應(yīng)得的全部款項(xiàng)及違約金。3.如乙方未按照約定向甲方支付房屋收益分配款或承擔(dān)費(fèi)用分擔(dān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋總價(jià)值的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即支付甲方應(yīng)得的全部款項(xiàng)及違約金。4.若一方擅自處分其在房屋中的份額，導(dǎo)致對(duì)方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课菘們r(jià)值[X]%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因該擅自處分行為給房屋所有權(quán)登記等造成影響的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)救責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日