房屋質(zhì)保合同協(xié)議書

房屋質(zhì)保合同協(xié)議書?甲方（質(zhì)保方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（被質(zhì)保方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方與甲方就房屋相關(guān)事宜達(dá)成合作，為保障房屋質(zhì)量及相關(guān)權(quán)益，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本房屋質(zhì)保合同協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：[具體房屋地址]2.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等]3.房屋建筑面積：[X]平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]5.房屋層數(shù)：[X]層6.房屋交付時(shí)間：[具體交付日期]（二）質(zhì)保范圍1.房屋建筑主體結(jié)構(gòu)：包括基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)部分，確保在質(zhì)保期內(nèi)無明顯裂縫、下沉、傾斜等影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題。2.屋面防水：保證屋面無滲漏現(xiàn)象，防水層在質(zhì)保期內(nèi)具備良好的防水性能。3.衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)防水：防止上述區(qū)域出現(xiàn)滲漏至樓下或其他部位的情況。4.外墻防水：避免外墻出現(xiàn)雨水滲漏導(dǎo)致室內(nèi)墻面受潮、發(fā)霉等問題。5.電氣系統(tǒng)：涵蓋電線、電纜、配電箱、插座、燈具等，確保電氣設(shè)備正常運(yùn)行，無短路、漏電等安全隱患。6.給排水系統(tǒng)：包括水管、水龍頭、地漏、馬桶等，保證給排水暢通，無堵塞、滲漏等問題。7.門窗工程：門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件齊全且無損壞，具備良好的隔音、隔熱、防風(fēng)性能。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行質(zhì)保義務(wù)。在質(zhì)保期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方及時(shí)進(jìn)行維修或處理。對(duì)乙方的質(zhì)保工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的質(zhì)保范圍和期限，承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。在質(zhì)保期內(nèi)，定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的質(zhì)量問題。接到乙方關(guān)于質(zhì)量問題的通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排維修人員前往現(xiàn)場查看，并根據(jù)實(shí)際情況制定維修方案進(jìn)行維修。維修所需的材料和費(fèi)用，除因乙方使用不當(dāng)或人為造成的質(zhì)量問題外，均由甲方承擔(dān)。向乙方提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助，以便乙方更好地履行質(zhì)保義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在質(zhì)保期內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付質(zhì)保金及相關(guān)費(fèi)用（如有）。對(duì)甲方提出的不合理維修要求，有權(quán)拒絕，并說明理由。在維修過程中，如遇到甲方提供的材料或設(shè)備不符合要求等情況，有權(quán)要求甲方更換或提供符合要求的材料和設(shè)備。2.義務(wù)在質(zhì)保期內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)本協(xié)議約定的房屋質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修或處理。接到甲方關(guān)于質(zhì)量問題的通知后，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場（特殊情況除外，但應(yīng)及時(shí)向甲方說明原因）。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和技能，維修過程中應(yīng)遵守相關(guān)操作規(guī)程，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)向甲方提供維修記錄和報(bào)告，說明維修情況及質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果。在質(zhì)保期屆滿后，如乙方仍需承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。三、質(zhì)保期限（一）質(zhì)保期起始時(shí)間自房屋交付之日起計(jì)算。（二）質(zhì)保期具體期限1.房屋建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期為[X]年。2.屋面防水、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)防水質(zhì)保期為[X]年。3.外墻防水質(zhì)保期為[X]年。4.電氣系統(tǒng)質(zhì)保期為[X]年。5.給排水系統(tǒng)質(zhì)保期為[X]年。6.門窗工程質(zhì)保期為[X]年。質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)對(duì)因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用支付相應(yīng)的費(fèi)用。四、質(zhì)保金及支付方式（一）質(zhì)保金金額甲方應(yīng)在房屋交付前，按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付質(zhì)保金，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）質(zhì)保金支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將質(zhì)保金支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）質(zhì)保金退還1.在質(zhì)保期屆滿后，如房屋無質(zhì)量問題或乙方已按照本協(xié)議約定履行完所有質(zhì)保義務(wù)，乙方應(yīng)在質(zhì)保期屆滿之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交質(zhì)保金退還申請(qǐng)。2.甲方在收到乙方的質(zhì)保金退還申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如審核通過，甲方應(yīng)在審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金無息退還給乙方。3.如在質(zhì)保期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行維修或處理，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的質(zhì)保金用于支付維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定支付質(zhì)保金或質(zhì)保期屆滿后未及時(shí)退還質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常的質(zhì)保工作，導(dǎo)致乙方無法履行質(zhì)保義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求履行質(zhì)保義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照質(zhì)保金金額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方維修后的房屋質(zhì)量仍不符合本協(xié)議約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)重新維修直至合格，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.乙方在質(zhì)保期內(nèi)不得擅自降低質(zhì)保標(biāo)準(zhǔn)或減少質(zhì)保范圍，否則甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和范圍進(jìn)行整改，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在質(zhì)保期內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因上述原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.如乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）通知與送達(dá)1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照以下聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)：甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________地址：________________________乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________地址：________________________2.一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.通知以書面形式發(fā)出的，自送達(dá)對(duì)方之日起生效；以電子郵件形式發(fā)出的，自郵件到達(dá)對(duì)方指定郵箱之日起生效；以電話形式通知的，應(yīng)在電話記錄中注明通知內(nèi)容，并由對(duì)方確認(rèn)，自對(duì)方確認(rèn)之日起生效。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一